Chaque bien est unique et mérite une étude approfondie
Il existe plusieurs sites proposant des prix immobiliers, qui peuvent vous donner une première idée des tarifs des logements dans votre région géographique. Pourtant, pour obtenir une estimation plus précise de votre bien immobilier, il ne suffit pas d’appliquer une moyenne générale au mètre carré ou de se fier au prix moyen de vente d’une maison. Chaque propriété est unique, ne serait-ce que par son emplacement. Même deux appartements identiques dans un même immeuble ne sont pas situés exactement au même endroit (étage différent, exposition différente, etc.). De nombreux critères doivent être pris en compte pour déterminer la véritable valeur d’un appartement ou d’une maison. C’est pourquoi il est important de faire estimer sa propriété par des professionnels ayant une expérience dans ce domaine, ainsi qu’un accès aux informations précises des anciennes ventes sur le marché immobilier local.
Une estimation en ligne pour une maison ou un appartement
Depuis quelques années, de nombreux sites proposent des estimations immobilières gratuites en ligne. La plupart de ces outils se basent sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes récentes. Ils peuvent ainsi vous donner une fourchette de prix pour votre bien immobilier sans même le visiter. Plus il y a de ventes similaires dans votre région, plus ces estimations en ligne seront précises. Par exemple, estimer le prix d’un studio à Paris sera plus facile pour ces services en ligne que de donner une valeur précise pour une maison d’architecte dans une ville de moins de 50 000 habitants. Vous pouvez donc obtenir une première estimation en utilisant des outils en ligne tels que celui de Drimki.
Les estimations immobilières des notaires sont les plus fiables
Les notaires sont les professionnels qui enregistrent et officialisent toutes les transactions immobilières. Ils sont donc bien placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans la ville ou la région où ils exercent. Les notaires peuvent estimer votre propriété de deux manières différentes :
- Ils peuvent vous fournir un “certificat d’expertise ou avis de valeur” en se basant sur une méthode qui n’inclut pas d’audit approfondi de la propriété.
- Ils peuvent étudier de manière précise la valeur vénale de votre bien immobilier lors d’une expertise détaillée. Ils vous communiqueront alors différents éléments, tels que des exemples de transactions similaires.
Les notaires disposent d’accès à des bases de données contenant toutes les informations sur les transactions de logements, ce qui leur permet de donner des statistiques de prix fiables. Le prix d’une expertise notariale dépendra du type de bien et du temps nécessaire pour réaliser une étude complète ainsi que des recherches techniques.
Une agence immobilière peut estimer gratuitement votre maison
Un agent immobilier peut également étudier votre maison et vous conseiller sur un prix de vente adapté. La plupart des agences immobilières proposent des estimations gratuites dans le but de récupérer des mandats de vente. Cependant, il est important d’être attentif et vigilant, car certains agents peuvent avoir tendance à surestimer volontairement le prix de votre bien afin de vous inciter à signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent. Rien ne vous empêche de faire réaliser des estimations par différents agents immobiliers, afin d’obtenir plusieurs avis et d’établir une moyenne pertinente. La qualité et la précision de l’expertise d’un agent immobilier peuvent vous aider à choisir l’agence qui vous accompagnera dans votre vente, mais il ne faut pas choisir une agence uniquement en fonction de l’estimation la plus élevée. Le professionnel qui vous permettra de vendre rapidement et au meilleur prix ne sera probablement pas celui qui propose la valeur la plus élevée.
Des sociétés spécialisées proposent des études de valeur immobilière
En plus des notaires et des agents immobiliers, il existe en France des experts immobiliers agréés auprès des tribunaux. Ces professionnels indépendants ont l’avantage de ne pas être intéressés par la vente de votre bien, ce qui leur permet d’apporter une objectivité supplémentaire à l’estimation de sa valeur réelle. Pour obtenir une expertise immobilière indépendante, vous pouvez faire appel à ces experts agréés via différents réseaux. Ils sont spécialisés dans l’évaluation de biens immobiliers de tous types et peuvent intervenir pour une estimation avant une vente, ainsi que dans le cadre de redressements fiscaux, successions, divorces, déclarations d’IFI, etc. Le prix de ce type d’estimation peut varier d’une société à l’autre et s’ajoutera aux frais à payer lors d’une vente immobilière.
Étudiez vous-même votre marché immobilier local pour décider d’un prix adéquat
Peu importe la méthode utilisée pour obtenir une ou plusieurs estimations de votre bien immobilier (estimation en ligne, agent, notaire, expert indépendant, etc.), c’est vous qui décidez du prix auquel vous souhaitez vendre votre propriété. Il ne s’agit pas de choisir l’estimation la plus élevée, mais de fixer judicieusement votre demande afin de réaliser une vente optimale, c’est-à-dire rapide et dans de bonnes conditions pour vous. En plus des avis de professionnels, vous pouvez étudier vous-même le marché immobilier local et prendre en compte les caractéristiques précises de votre maison (surface, travaux à effectuer, qualité du terrain et de l’emplacement, etc.). En observant les offres dans les annonces immobilières concurrentes, vous pouvez avoir une idée du positionnement à adopter. Cependant, gardez à l’esprit que les prix affichés dans les annonces sont souvent plus élevés que les prix réels de vente. Pour attirer les acheteurs, il est important de proposer une offre plus attractive que celles des annonces dont les biens restent invendus pendant des mois, voire des années. Vous pouvez également utiliser différents sites pour suivre les prix de l’immobilier, notamment les données officielles du gouvernement avec la base DVF.
Autres conseils pour une vente réussie
Estimer correctement le prix de votre logement est l’une des conditions essentielles pour vendre votre maison en moins de 6 mois. Cela ne fait pas tout, mais cela contribue grandement à votre réussite. Vous pouvez trouver d’autres conseils sur Immobilier-danger.com pour vous aider à trouver rapidement un acheteur au bon prix. N’oubliez pas non plus d’inclure les 10 diagnostics immobiliers nécessaires pour une vente.
Bien estimer la maison que vous souhaitez acheter
Non seulement les propriétaires ont besoin d’une estimation pour leur maison, mais les acheteurs ont également intérêt à se familiariser avec leur marché immobilier local afin de s’assurer qu’ils n’achètent pas trop cher. Avant de faire une offre d’achat, un acheteur peut donc rechercher une estimation juste pour la maison qu’il a repérée. Cela peut éviter de payer trop cher et réduire le montant du prêt immobilier nécessaire pour le financement.
