Vous envisagez un investissement immobilier ? Vous vous intéressez à la rentabilité des biens locatifs ? Découvrez comment estimer la rentabilité d’un investissement locatif et les différents types de rentabilité.
Calcul de la rentabilité locative
La rentabilité locative correspond aux revenus générés par votre bien immobilier, exprimés par rapport à son prix d’achat. Pour calculer le rendement locatif, utilisez la formule suivante : ((Loyer mensuel x 12) / Prix d’acquisition) x 100. Cependant, ce calcul ne prend pas en compte toutes les charges liées à la propriété d’un bien locatif.
Rentabilité brute et rentabilité nette
La rentabilité nette d’un bien locatif est obtenue en déduisant toutes les charges liées à l’investissement. Cela inclut les charges locatives, les dépenses pour gros travaux, la taxe foncière, les frais de gestion et les intérêts d’emprunt. La rentabilité brute, quant à elle, est calculée simplement en utilisant la formule suivante : (loyer mensuel x 12) / Prix d’achat du bien) x 100.
Rentabilité nette-nette
La rentabilité nette-nette inclut les avantages fiscaux tels que le dispositif Pinel, Malraux ou le déficit foncier. Pour estimer vos économies d’impôts, utilisez notre simulateur Pinel ou notre simulateur LMNP.
Durée de calcul de la rentabilité
La rentabilité doit être calculée pour chaque année de durée de l’investissement, car les charges et les encaissements varient d’une année à l’autre.
Quel investissement offre la meilleure rentabilité ?
Chaque bien a ses particularités qui influent sur sa rentabilité. Un bien neuf coûte généralement plus cher à l’achat mais nécessite moins de travaux. La taille du logement est également un facteur à considérer. Une grande surface a moins de rotation locative mais se loue à un prix inférieur au mètre carré par rapport à une petite surface.
Quel est un bon taux de rentabilité locative ?
Il n’y a pas de réponse unique pour déterminer un bon taux de rentabilité locative. Cela dépend de nombreux facteurs tels que l’emplacement de l’immeuble, le prix d’achat, les travaux effectués, les charges et les loyers pratiqués. Par exemple, les grandes agglomérations ont généralement une rentabilité locative plus faible, mais la demande locative y est plus élevée.
Rentabilité locative minimum
La rentabilité locative peut varier de 2% à 7%, selon le type de bien, sa surface, ses caractéristiques et son emplacement. Tout dépend de votre budget, de vos objectifs et de votre situation patrimoniale.
En conclusion, estimer la rentabilité d’un investissement locatif est essentiel avant de prendre toute décision. Pensez à prendre en compte toutes les charges et à analyser attentivement le marché immobilier pour trouver le bien qui correspond le mieux à vos besoins et objectifs financiers.
