Il est indéniable que maison et jardin vont souvent de pair dans l’esprit des acheteurs immobiliers. Cependant, il est important de noter que le jardin ne fait pas partie intégrante de la maison et n’est pas soumis aux mêmes règles d’évaluation immobilière que le bâtiment lui-même. De plus, il est essentiel de souligner que si le jardin est courant en zone rurale, il est considéré comme plus rare en milieu urbain, ce qui en fait une caractéristique très recherchée.
Maison de ville ou maison à la campagne : un jardin, c’est encore mieux !
Les professionnels de l’immobilier, tels que les conseillers de SAFTI, le constatent : la présence d’un jardin attenant à une maison lui confère une valeur ajoutée. Cependant, certains critères liés au jardin peuvent faire varier le prix de la propriété.
Jardin en ville : une plus-value considérable
Les maisons de ville avec jardin sont très prisées et leur prix peut atteindre des sommets. Dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Marseille et d’autres villes importantes, la présence d’un jardin en ville peut augmenter la valeur de la propriété jusqu’à 25%.
Jardin à la campagne : une plus-value variable
La réalité est différente en zone rurale, où la présence d’un jardin est quasiment systématique. Dans ce cas, étant donné que les jardins ne sont pas rares, les acheteurs peuvent avoir des exigences particulières en fonction des critères suivants :
- La forme générale du jardin (un jardin en longueur est moins apprécié).
- L’état et la quantité des plantations.
- La taille du jardin par rapport à la maison.
- Est-il possible d’installer une piscine dans le jardin ?
Inversement, une maison à la campagne avec un petit jardin voire sans jardin du tout peut être considérée comme un point négatif, ce qui fait baisser le prix de la propriété.
Faites estimer votre maison avec jardin par des professionnels
Comme nous l’avons vu, estimer le prix d’une maison avec jardin ne répond pas à des critères universels. Les conseillers de SAFTI possèdent une vaste expérience dans l’estimation de biens immobiliers avec jardin et sont en mesure de réaliser une estimation précise en comparant votre propriété à d’autres biens similaires déjà vendus ou en vente dans votre région.
Deux types de critères sont pris en compte pour aboutir à un prix juste : des critères subjectifs (l’agrément du jardin) et des critères objectifs (les exigences du marché).
L’agrément du jardin
En prenant rendez-vous avec votre conseiller SAFTI, vous lui permettez d’apprécier l’aspect de votre jardin et l’impact qu’il peut avoir pour susciter un coup de cœur chez un éventuel acheteur. Il identifiera les points positifs de votre jardin, tels que sa taille, l’absence de vis-à-vis, la possibilité d’ajouter un potager ou de construire une piscine… Grâce à sa connaissance des attentes des acheteurs, basée sur sa base de données clients, votre conseiller SAFTI estimera la plus-value apportée à votre propriété par les caractéristiques de votre jardin.
Estimation d’un jardin grâce à des coefficients de pondération
Pour estimer le prix de votre maison avec jardin, les professionnels de l’immobilier utilisent également des coefficients de pondération, qui varient en fonction de la taille des villes où sont situés les biens. Par exemple, le prix au m² d’une surface extérieure à Paris représente de 30% à 50% du prix du m² habitable, ce qui signifie qu’un petit jardin de 10 m² peut valoir entre 30 000 et 50 000 euros !
En conclusion, si vous souhaitez estimer le prix de votre maison avec jardin, il est vivement recommandé de faire appel aux conseils professionnels des agents immobiliers de SAFTI. Leur expertise et leur expérience vous permettront d’obtenir une estimation réaliste et précise, en prenant en compte les particularités de votre jardin et les exigences du marché. Alors n’attendez plus, faites appel à SAFTI pour vendre votre maison avec jardin au meilleur prix !
