Il y a de nombreuses situations dans lesquelles il est essentiel de connaître la valeur de sa maison ou de son appartement à vendre. Que ce soit lors d’un divorce, d’un rachat de crédit ou de procédures fiscales telles que des donations ou des successions, il est important de savoir comment estimer soi-même sa maison en suivant quelques règles. Faire appel à un professionnel pour une expertise n’est pas toujours possible ni souhaitable.
Pourquoi estimer sa maison par soi-même ?
Il est tout d’abord indispensable de savoir calculer la valeur de sa maison pour les services fiscaux lors du calcul des droits de donation, de succession ou encore lors de l’impôt sur la fortune. Même si ces situations ne se présentent pas tous les jours pour la plupart des propriétaires, ce sont des cas communs.
Estimer le prix d’une maison sur le marché est souvent difficile. Lorsque cette estimation est réalisée par le contribuable lui-même, il a tendance à sous-évaluer la valeur de sa maison pour payer moins d’impôts. Cependant, il faut savoir que l’administration fiscale peut rectifier le prix si elle estime que l’estimation est trop basse.
Outre la nécessité d’une estimation immobilière pour les impôts, il existe une autre situation qui nécessite également une estimation précise : le divorce. Lors d’un divorce, chaque partie du couple doit décider de la valeur des biens immobiliers en jeu, que ce soit pour les vendre ou pour se partager leur part. Estimer sa maison dans ce contexte nécessite des connaissances et une objectivité accrues.
Les règles pour estimer sa maison par soi-même
Estimer soi-même son bien immobilier afin de le vendre correctement est une étape délicate. La clé d’une bonne estimation réside dans la détermination d’un prix juste et raisonnable, car si le prix est mal fixé, la vente ne se fera pas. Mais comment trouver le bon prix en mettant de côté son attachement émotionnel en tant que propriétaire ?
- Ne vous focalisez pas sur le prix d’achat de la maison : Le prix auquel vous avez acheté votre logement ne doit pas être votre référence, car les fluctuations du marché immobilier peuvent avoir modifié sa valeur. De plus, l’état de la maison peut avoir changé depuis son acquisition.
- Mettez de côté l’affectif et l’émotionnel : Il est essentiel de laisser de côté ses sentiments personnels lors de l’estimation d’une maison à vendre. L’acquéreur potentiel ne prendra pas en compte vos attachements émotionnels et ne se basera que sur des critères objectifs.
- Informez-vous sur les prix du marché : Il est important de connaître les prix immobiliers au mètre carré du marché actuel. Consultez les annonces immobilières en ligne ou dans les agences pour obtenir une idée des prix pratiqués, en prenant en compte des critères tels que la surface et l’emplacement.
- Identifiez toutes les caractéristiques de la maison : Prenez en compte tous les détails importants tels que l’environnement, la surface, l’état, le nombre de pièces, la décoration, les garages, les dépendances, etc.
- Estimez les travaux de rénovation : Si des travaux sont nécessaires, estimez leur coût et ne les incluez pas dans le prix de vente final. Il est souvent préférable de réaliser les travaux avant de mettre la maison en vente pour augmenter son potentiel.
- Soyez honnête : Ne cachez pas les éventuels problèmes ou vices cachés de la maison. L’évaluation du prix doit tenir compte de l’état du bien, et une diminution de la valeur est nécessaire si des travaux sont à prévoir.
- Anticipez une marge de négociation : Si vous le souhaitez, estimez une marge de négociation possible, cela peut attirer les acheteurs en simulant une baisse de prix.
- Actualisez régulièrement l’estimation : Si la vente dure plusieurs mois, il peut être nécessaire de refaire l’estimation en prenant en compte l’évolution des caractéristiques du bien dans le temps.
Les méthodes pour estimer sa maison ou son appartement par soi-même
Une méthode pratique pour parvenir à une estimation juste est d’utiliser les simulateurs en ligne. De nombreux sites internet permettent d’obtenir une évaluation approximative en remplissant un formulaire avec des informations telles que la surface, l’adresse ou l’année de construction du bien.
Il existe également des bases de données telles que BIEN et PERVAL, qui sont de précieuses sources d’informations utilisées par les notaires pour évaluer les propriétés. Ces bases de données fournissent des indicateurs immobiliers sur la commune où se trouve le bien ainsi que sur des biens similaires. Elles permettent également de comparer les prix au mètre carré dans les zones géographiques voisines.
Un outil utile pour estimer la valeur d’un bien immobilier est PATRIM. Il fournit des indications précises sur les biens, de la surface au numéro d’étage, en passant par la référence cadastrale et le prix au mètre carré.
En conclusion, estimer sa maison ou son appartement par soi-même demande de la rigueur et de l’objectivité. En se basant sur des règles précises et en utilisant les outils et sources d’informations appropriés, il est possible d’obtenir une estimation fiable et réaliste.
