Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, vous êtes confronté au risque de squat. Malheureusement, il n’existe pas d’assurance spécifique pour se prémunir contre ce problème. Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un bien loué, la situation est la même.
Pour éviter que votre maison ne soit squattée, il est important de veiller à ce qu’elle soit toujours occupée. En effet, les squatteurs profitent des périodes de vacance locative pour s’installer. Entre deux locataires, pensez à installer un système d’alarme ou de télésurveillance pour protéger votre bien contre les intrusions.
Notez que la notion de squatteur concerne les personnes qui résident illégalement dans un logement. Un locataire qui ne paie pas son loyer ne peut être considéré comme tel.
Que faire si votre logement est squatté ?
Il est important de savoir que vous ne pouvez pas intervenir vous-même, ni recourir à la violence pour expulser un squatteur. Ces actes sont passibles d’une amende de 30 000 € et de trois ans de prison.
Auparavant, faire partir des squatteurs était un véritable parcours du combattant, la procédure pouvait prendre jusqu’à deux ans. Mais depuis le 1er janvier 2021, une nouvelle loi permet de simplifier la procédure et d’expulser les squatteurs en seulement 72 heures. Voici les étapes à suivre :
- Déclarez le squat en déposant plainte à la gendarmerie.
- Prouvez que le logement vous appartient légalement et que les personnes présentes sont là illégalement.
- Faites constater le squat par les forces de l’ordre.
- Demandez une mise en demeure de quitter le logement au préfet.
- Un délai est fixé pour laisser le temps aux squatteurs de quitter les lieux. S’ils ne quittent pas le logement, le préfet peut autoriser leur expulsion.
Notez que la trêve hivernale, qui protège les locataires, ne s’applique pas aux squatteurs. Vous pouvez les expulser à tout moment de l’année.
Une garantie protection juridique pour vous accompagner
Si votre logement est squatté, aucune assurance ne pourra réellement vous protéger de cette situation. Cependant, vous pouvez bénéficier d’une protection juridique qui vous apportera un soutien humain et financier en fonction des garanties souscrites. Les juristes pourront vous donner des conseils pour résoudre le problème du squat. De plus, avec une assurance complète, vous pourrez espérer une prise en charge des frais juridiques. En effet, même si la nouvelle procédure permet de libérer votre logement rapidement, le préfet peut refuser d’intervenir dans certaines conditions. Dans ce cas, l’assurance multirisque habitation pourra vous être d’une grande aide.
Les autres risques liés à un investissement locatif
Le squat n’est pas le seul risque auquel vous pouvez être confronté en tant que propriétaire bailleur. Vous pouvez également faire face à des locataires qui ne paient pas leur loyer ou qui causent des dégradations dans votre bien.
Bien qu’il n’existe pas d’assurance contre le squat, il est possible de souscrire des assurances pour se protéger contre d’autres risques.
La garantie des loyers impayés
L’un des risques majeurs pour un propriétaire est de voir son locataire cesser de payer le loyer. Pour pallier ce problème, il est possible de souscrire une assurance loyers impayés. Cette assurance garantit le versement des loyers même en cas de défaillance du locataire. L’assureur prend en charge les sommes dues pendant une période définie dans le contrat.
Notez que l’assureur peut refuser de vous couvrir si le dossier du locataire ne répond pas à ses critères de sécurité, notamment si ses revenus ne sont pas suffisants pour limiter le risque d’impayé.
La garantie détériorations
Avec une garantie locative impayée (GLI), vous pouvez souscrire une assurance qui vous couvre en cas de dommages matériels causés à votre logement. Un locataire peut causer des dégradations importantes qui nécessiteront des travaux de rénovation lorsque le logement sera libéré. Cette assurance peut prendre en charge les travaux de rénovation et vous proposer une indemnisation pour compenser la perte de loyer pendant la durée des travaux.
Il est important de noter que cette assurance ne couvre pas les détériorations causées par les squatteurs. Elle s’applique uniquement aux locataires liés par un contrat de location officiel.
L’assurance propriétaire non occupant (PNO)
L’assurance PNO est une assurance qui vous protège en cas de vacance locative. Lorsque votre logement est occupé, le locataire est tenu de souscrire une assurance habitation contre les risques locatifs. En revanche, lorsque votre logement est vide, seule l’assurance PNO peut vous couvrir en cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, etc.). Vous pouvez choisir des garanties essentielles ou complémentaires en fonction de vos besoins. Cette assurance complète l’assurance du locataire et prend en charge les sinistres non couverts par son assurance.
Comparer les assurances pour les propriétaires non occupants
En tant que propriétaire bailleur, vous souhaitez protéger au maximum votre investissement locatif. Même s’il n’existe pas d’assurance contre les squatteurs, d’autres solutions sont proposées pour couvrir votre bien. Utilisez un comparateur d’assurances pour trouver des contrats offrant le meilleur rapport qualité/prix. Vous pourrez ainsi vous protéger en cas de loyer impayé ou de dégradations dans votre logement. N’oubliez pas de comparer également les assurances habitation PNO pour une protection optimale entre deux locataires.
