Lorsque vous vous engagez dans la location de meublés, il peut être difficile de comprendre les obligations comptables pour les LMNP. Doit-on tenir une comptabilité et si oui, laquelle ? Est-il nécessaire de faire appel à un expert-comptable ? Cet article répondra à toutes vos questions et vous présentera notre sélection des meilleurs experts-comptables en ligne pour les LMNP.
Quelques rappels sur vos obligations comptables en LMNP
Les gérants de LMNP rencontrent souvent des difficultés avec la comptabilité de leur activité. Pour simplifier, voici les points essentiels à retenir :
- Les revenus générés par la location de meublés relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.
- Vous avez trois options en matière de comptabilité, en fonction du statut choisi.
- Le régime micro-BIC est la première option. C’est le régime par défaut si le montant des loyers ne dépasse pas 77 700€ par an en 2023. Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus issus des loyers et vous êtes imposé sur les 50% restants. Si votre activité de LMNP concerne des chambres d’hôtes, des gîtes ou des logements saisonniers classés en Meublé de tourisme, alors vous pouvez opter pour le régime micro-BIC avec 71% d’abattement. Vous payez des impôts sur 29% des revenus que vous déclarez.
- La deuxième option est le régime réel simplifié. Il est souvent plus avantageux, notamment si vos loyers excèdent 77 700€ par an en 2023. Vous gérez votre comptabilité comme une entreprise, en déclarant vos revenus locatifs, charges et amortissements. Vous devez tenir une comptabilité et établir différents documents, tels qu’un bilan, un compte de résultat, etc. Vous devez également transmettre votre déclaration LMNP et cette liasse fiscale à l’Administration fiscale chaque année.
- Il est recommandé, bien que non obligatoire, de confier sa gestion comptable à un professionnel.
Quel est le rôle d’un expert-comptable pour la comptabilité d’une LMNP ?
Pour tenir votre comptabilité et faire votre déclaration en LMNP, vous avez deux choix : vous débrouiller seul ou faire appel à un expert-comptable (physique ou en ligne).
Évidemment, la plupart des gérants de LMNP optent pour la deuxième option, surtout en raison des tarifs abordables proposés par les experts-comptables pour les LMNP.
Un expert-comptable pour LMNP s’occupe de :
- Collecter, contrôler et classer vos pièces comptables.
- Établir la liasse fiscale de la LMNP.
- Réaliser les télédéclarations.
- Fournir des conseils d’optimisation fiscale, juridique ou financière.
Lors de la création d’une LMNP, un expert-comptable peut également se charger de toutes les démarches juridiques.
Pourquoi faire appel à un comptable pour sa LMNP ?
Même s’il n’est pas obligatoire de recourir à un expert-comptable pour gérer la comptabilité de sa LMNP, de nombreux gérants choisissent cette solution. En effet, tenir sa comptabilité seul n’est pas à la portée de tous. C’est un ensemble de tâches complexes qui peuvent avoir des conséquences négatives importantes sur votre entreprise si elles sont mal gérées.
Faire appel à un comptable pour LMNP présente de nombreux avantages :
- Limiter les erreurs : en confiant votre comptabilité à un expert-comptable, vous évitez les erreurs qui pourraient vous coûter du temps et de l’argent.
- Gagner du temps : vous déléguez les tâches comptables, qui sont souvent longues et fastidieuses, et vous libérez ainsi du temps pour vous concentrer sur d’autres aspects de votre activité.
- Assurer la conformité légale : l’expert-comptable engage sa responsabilité dans la tenue comptable et respecte les obligations et les délais légaux. Les risques de contrôle fiscal sont réduits.
- Bénéficier de conseils : le professionnel vous apporte son expertise dans un domaine parfois complexe et vous conseille sur les options fiscales les plus avantageuses.
- Déductibilité des honoraires : les honoraires d’un expert-comptable pour LMNP sont déductibles.
Si vous décidez de vous faire aider par un professionnel, vous pouvez choisir entre un cabinet d’expertise-comptable physique ou un cabinet d’experts-comptables en ligne. Ce dernier propose des outils modernes pour automatiser votre comptabilité, à des tarifs jusqu’à 40% moins chers. Cependant, ces services ne conviennent pas forcément à tous les LMNP.
Notre sélection des meilleurs experts-comptables en ligne pour LMNP
Passons maintenant à notre sélection d’experts-comptables qui vous permettront de gérer facilement votre comptabilité LMNP en ligne.
Socic
Socic est un cabinet d’expertise comptable en ligne qui accompagne les entrepreneurs depuis plus de 20 ans, dans tous les secteurs d’activité, et qui propose une offre dédiée aux LMNP.
Leur solution complète (facturation, comptabilité, notes de frais, suivi de trésorerie) vous permet de gagner un temps précieux pour votre activité. Le Pack Comptable LMNP est proposé à un tarif de 40 euros HT pour le premier logement, avec un tarif mensuel dégressif de 10 euros à partir du deuxième logement.
Dougs
Le cabinet d’expert-comptable en ligne Dougs offre une interface de gestion simple et intuitive, un accompagnement personnalisé et illimité, ainsi qu’une gestion comptable performante.
Ils proposent aux LMNP une formule tout inclus au tarif de 79€/mois, comprenant un bilan et un compte de résultat. L’offre est sans engagement et offre un mois d’essai gratuit.
Ça Compte Pour Moi
Le cabinet d’expert-comptable en ligne Ça Compte Pour Moi propose une formule à la carte avec une offre destinée spécifiquement aux gérants de LMNP, à 49€/mois.
Leur équipe support est très disponible : une équipe dédiée prend en charge votre comptabilité sans rendez-vous. Vous avez également accès à une interface de gestion intuitive pour échanger avec eux. L’offre est sans engagement.
Livli
Le jeune cabinet Livli, soutenu par le groupe d’expertise-comptable TGS France, propose une interface de gestion intuitive, un accompagnement personnalisé et poussé, ainsi qu’un accès à des experts métiers.
Livli propose un prix d’appel à partir de 53€/mois pour les LMNP, mais une demande de devis vous permettra d’obtenir un tarif adapté à vos besoins.
Wity
Avec son offre abordable destinée aux LMNP, Wity se charge de toute votre comptabilité, de la saisie comptable automatisée jusqu’à l’établissement des comptes annuels.
Membre de l’Ordre des Experts-Comptables, cette start-up dispose d’une plateforme de gestion et de communication intuitive. L’équipe support, technique ou comptable, est disponible et réactive pour répondre à vos questions et vous assister.
Il existe d’autres cabinets d’expertise-comptable en ligne spécialisés dans les LMNP, tels que LMNP Expert, Amarris Immo, ou encore Option réel.
Quel est le coût d’un expert-comptable pour LMNP ?
De nombreux facteurs influencent les prix pratiqués par les cabinets comptables pour les LMNP : les tâches comptables à effectuer, le nombre de loyers et les montants perçus, la renommée du cabinet et sa spécialisation, la localisation, etc. Il est donc difficile de définir précisément le tarif d’un expert-comptable pour LMNP.
En général, le coût d’un expert-comptable pour LMNP varie entre 300 € et 1 000 € par an. Cela représente un investissement, mais les avantages sont nombreux. Néanmoins, nous vous conseillons de faire plusieurs demandes de devis afin de comparer les offres et les tarifs.
Enfin, n’oubliez pas que vous pouvez réduire vos frais de comptabilité en adhérant à un CGA et bénéficier ainsi d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 915€ pour 2023 !
