Lorsque vous êtes confronté à des situations telles que la vente, le divorce, la donation ou la succession, vous pouvez avoir besoin de recourir à une expertise immobilière résidentielle. Un expert immobilier agréé sera chargé de déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, en prenant en compte des facteurs juridiques, techniques et économiques. Dans cet article, nous vous expliquerons en détail ce qu’est une expertise immobilière et pourquoi elle peut être nécessaire dans certaines circonstances.
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière et pourquoi est-elle importante ?
Une expertise immobilière consiste à évaluer la valeur vénale ou locative d’un logement en utilisant des méthodes reconnues par la profession. Cette évaluation prend en compte différents éléments tels que la destination juridique du bien, son état d’entretien, la conjoncture du marché, sa superficie et son architecture.
La valeur vénale correspond au prix auquel le bien immobilier pourrait être vendu raisonnablement à la date de l’expertise, dans des conditions normales du jeu de l’offre et de la demande. La valeur locative, quant à elle, représente le montant estimé du loyer annuel que le propriétaire pourrait percevoir si le bien était loué dans des conditions réelles du marché immobilier local.
Quel est le profil d’un expert immobilier ?
Pour réaliser une évaluation approfondie, il est nécessaire de faire appel à un expert immobilier. Ce métier requiert une formation spécialisée, telle qu’un Master professionnel “Expert en évaluation et audit immobilier” ou une certification délivrée par un organisme reconnu. En France, huit organismes sont reconnus au niveau européen selon les standards du label TRV (Tegova Residential Valuer) du réseau européen d’experts de TEGoVA (The European Group of Valuers Associations).
Un expert immobilier doit faire preuve d’impartialité et d’indépendance lors des évaluations qu’il réalise. Il ne doit avoir aucun intérêt économique personnel lié à l’opération et ne doit avoir aucun lien de subordination ou familiaux avec le client. Les experts judiciaires doivent être agréés par le Tribunal pour être sollicités en justice.
Expertise immobilière vs expertise en construction
Il ne faut pas confondre une expertise immobilière avec une expertise en construction. Une expertise en construction est généralement commandée par un maître d’oeuvre pour évaluer des malfaçons ou des vices-cachés, ou par un assureur pour étudier des dommages. Les experts en construction ont un profil différent des experts immobiliers, avec une formation d’ingénieur en génie civil.
Quelles différences avec une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière consiste à émettre un avis de valeur, contrairement à une évaluation qui est plus approfondie. Une estimation est généralement réalisée par un agent immobilier ou un notaire, et elle est souvent utilisée pour anticiper une transaction immobilière, faire un bilan sur la valeur d’un patrimoine immobilier, réaliser des actes de gestion ou évaluer le montant des impôts.
Dans quels cas faire appel à un expert immobilier ?
Faire appel à un expert immobilier est généralement nécessaire dans les cas suivants : vente ou acquisition d’actifs immobiliers, liquidation communautaire en cas de litige suite à un divorce, donation ou succession, déclaration fiscale (IFI), fixation ou révision de loyer, ou prêts bancaires.
Les étapes d’une expertise immobilière
Une expertise immobilière se déroule en quatre étapes :
- Signature d’un contrat d’expertise entre le mandant et l’expert, avec mention des informations clés et du montant des honoraires.
- Étude des pièces relatives au bien immobilier, telles que les documents de l’habitation, les diagnostics immobiliers, les charges liées au bien, et les documents de la copropriété.
- Évaluation du bien, avec une visite sur place pour évaluer son état général, son niveau de confort et de sécurité, et son positionnement par rapport à l’environnement.
- Rédaction du rapport d’expertise, avec mention des éléments clés tels que la désignation du bien, sa situation géographique, sa condition urbanistique, la méthode d’évaluation immobilière utilisée, et la valorisation vénale et locative du bien.
Une expertise immobilière est donc essentielle dans de nombreuses situations et permet d’obtenir une évaluation précise de la valeur d’un bien immobilier. Faire appel à un expert vous assure une expertise professionnelle et impartiale, garantissant ainsi la confiance et la crédibilité de l’évaluation réalisée.
