Si vous envisagez de construire une nouvelle maison, vous avez peut-être déjà entendu parler de la “maison passive”. De plus en plus plébiscitée ces dernières années, cette construction innovante offre de nombreux avantages en termes de consommation énergétique.
Présentée comme une solution écologique, la construction de maisons passives gagne en popularité sur un marché immobilier en constante évolution. Mais comment faire construire une maison passive ? Quels sont ses avantages financiers au quotidien ? De la conception au fonctionnement en passant par le chauffage, l’isolation et les matériaux utilisés, découvrez les caractéristiques et les bénéfices d’une maison passive.
Qu’est-ce qu’une maison passive ?
La maison passive va au-delà des bâtiments dits “basse consommation énergétique” (BBC) car elle a des besoins énergétiques encore plus faibles. Elle permet ainsi à ses occupants de réduire considérablement leurs factures d’électricité et de gaz. Grâce à des matériaux et installations spécifiques, cette construction quasi autonome par rapport aux sources d’énergie habituelles offre une régulation thermique optimisée en toute saison.
Alors que la maison BBC a un besoin énergétique inférieur à 50 kWh/m² par an, la maison passive se limite à seulement 15 kWh/m². Bien entendu, ce chiffre peut varier en fonction des habitudes de consommation des occupants, mais le label “maison passive” ne prend en compte que les ressources énergétiques nécessaires au chauffage du bâtiment.
La maison passive a été initialement développée en Allemagne, avec la réalisation d’un premier prototype dès 1991 par l’institut “Wohnen und Umwelt” en collaboration avec l’université de Lund en Suède. Déjà à cette époque, la maison passive exploitait l’énergie solaire grâce à des techniques et matériaux spécifiques.
Les caractéristiques d’une maison passive
Le fonctionnement d’une maison passive repose sur 3 critères essentiels : l’énergie solaire, l’isolation et la ventilation du bâtiment.
L’importance de l’énergie solaire
L’énergie solaire est l’élément clé dans la conception d’une maison passive. Celle-ci est entièrement fournie par la lumière du soleil pour limiter la consommation d’autres formes d’énergie. Pour optimiser cet apport, l’emplacement de la maison est essentiel, avec une exposition au sud, des murs épais et de grandes fenêtres favorisant la circulation de la chaleur à l’intérieur.
En complément de l’énergie solaire, une autre source thermique est souvent utilisée, telle qu’une pompe à chaleur ou un poêle à bois.
La qualité de l’isolation
L’isolation est un autre élément essentiel d’une maison passive. Elle est réalisée avec des matériaux performants offrant une excellente résistance et assurant une étanchéité optimale. Une maison passive doit limiter les fuites d’air à un maximum de 0,6 m³/m² par heure. L’isolation est particulièrement renforcée au niveau du toit, des murs et du sol. Les portes et fenêtres doivent également présenter des critères isolants spécifiques, comme le triple vitrage.
La puissance de la ventilation
La ventilation est cruciale dans une maison passive pour assurer son bon fonctionnement. Des systèmes de ventilation à double flux sont installés pour réguler la chaleur à l’intérieur du bâtiment. Ces systèmes permettent de récupérer 75 % de la chaleur de l’air sortant pour chauffer l’air entrant, ce qui contribue à maintenir une température confortable en été.
Les avantages d’une maison passive
La maison passive est considérée comme le futur de l’immobilier individuel. Ses avantages sont nombreux et s’accumulent au fil du temps.
Les avantages au quotidien
Contrairement à une maison traditionnelle, une maison passive offre de nombreux avantages au quotidien. Elle est presque autonome en énergie fossile grâce à l’énergie solaire et à son isolation optimisée, ce qui en fait une option plus rentable à long terme pour ses occupants, malgré des coûts de construction initialement élevés. De plus, elle régule efficacement la température intérieure, offre une bonne isolation phonique et voit sa valeur augmenter sur le marché de la revente.
Les avantages fiscaux
Pour encourager la construction ou la rénovation de bâtiments passifs, l’État français accorde des avantages fiscaux aux propriétaires concernés. Le crédit d’impôt est accordé pour certains équipements liés au chauffage, à l’isolation et à la production d’énergie renouvelable.
Les critères de certification d’une maison passive
Pour être certifiée “maison passive”, une construction doit remplir quatre critères essentiels : une consommation de chauffage inférieure à 15 kWh/m² par an, une consommation d’énergie totale de moins de 120 kWh/m² par an, une étanchéité à l’air inférieure à 0,6/h, et une limitation de la température intérieure avec moins de 10 % des jours de l’année dépassant 25°C.
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