Faire estimer sa maison par un professionnel : comment ça fonctionne ? 😊

Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?

Définition

L’estimation impartiale de la valeur réelle d’un bien immobilier est connue sous le nom d’évaluation immobilière. Pendant la procédure de prêt hypothécaire, tous les prêteurs demandent une évaluation pour s’assurer que le montant demandé est raisonnable. Cette évaluation est réalisée par un expert immobilier reconnu et expérimenté. L’expert prend en compte de nombreuses informations pour déterminer la valeur marchande du bien, notamment en visitant le bien, en étudiant son histoire et en tenant compte des particularités du milieu environnant. Cette évaluation nécessite une connaissance approfondie des conditions du marché local, des tendances immobilières et des réglementations. Un rapport d’évaluation détaillé est également inclus.

Différence entre une évaluation immobilière et une expertise immobilière

Lorsque l’on demande l’avis d’un agent immobilier pour fixer le prix d’un bien, il s’agit simplement d’un avis de valeur, et non d’une expertise immobilière.

Quand faut-il réaliser ce type d’expertise ?

Une évaluation immobilière est nécessaire dans de nombreuses situations, notamment pour préparer une transaction d’achat, de vente, de location ou de financement d’un bien immobilier. Elle peut également être utile pour déterminer la valeur d’un portefeuille immobilier, calculer les impôts ou déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille coté en bourse. Faire estimer son bien par un expert immobilier qualifié permet aux vendeurs de vendre leur bien rapidement et à un prix équitable. En revanche, une évaluation ou une expertise immobilière consiste à déterminer la valeur marchande précise du bien à un moment donné, et seul un expert peut effectuer cette évaluation correctement.

Comment faire estimer sa maison par un expert ?

Si vous avez besoin d’une estimation de votre maison par un expert, voici les étapes à suivre :

Faire appel à un expert

Pour obtenir une évaluation immobilière, vous devez faire appel à un évaluateur immobilier qualifié. Après avoir signé un contrat de mission avec l’évaluateur, vous lui fournirez tous les documents nécessaires, tels que les documents de construction, les rapports de diagnostics antérieurs, les documents détaillant les charges liées au bien, ainsi que les factures et les devis pour les travaux réalisés ou à venir. L’évaluateur examinera tous ces documents et effectuera une visite des lieux pour évaluer plusieurs facteurs clés.

Qui doit réaliser l’estimation immobilière ?

Les experts immobiliers, tels que les notaires spécialisés en immobilier, sont les plus qualifiés pour estimer la valeur d’un bien immobilier. Leur opinion est basée sur une formation rigoureuse, des tests approfondis, plusieurs années d’expérience sur le terrain et une formation continue obligatoire. Les évaluateurs immobiliers sont soumis à une réglementation stricte et doivent justifier toutes les conclusions de leurs rapports. Faire appel à un expert en évaluation immobilière garantit un processus d’évaluation professionnel et précis, et fournit une évaluation objective sur laquelle on peut s’appuyer à des fins juridiques et financières.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière peut varier, mais en moyenne, il est d’environ 100 € par heure. Avant de signer un contrat, l’évaluateur vous fournira un devis détaillé en fonction du temps nécessaire pour réaliser la mission.

Comment se déroule l’expertise d’une maison ?

Pendant une évaluation immobilière, un évaluateur agréé effectue une inspection complète de la maison en tenant compte de tous les facteurs susceptibles d’influer sur sa valeur, tels que l’état de la propriété, les améliorations apportées, la taille du terrain et les propriétés comparables vendues récemment dans la même région. L’évaluateur collecte des informations sur l’emplacement, la taille, l’âge et l’état de la maison, examine tous les documents pertinents, puis effectue une inspection approfondie de la propriété. Après l’inspection, l’évaluateur utilise toutes les informations recueillies pour déterminer la juste valeur marchande de la maison et rédige un rapport d’évaluation détaillé qui inclut une description complète de la maison, son état actuel et une explication de la valeur estimée finale.

Quels sont les critères pris en compte par l’expert ?

Lors d’une évaluation immobilière, l’expert prend en compte plusieurs critères pour déterminer avec précision la valeur de la maison. Ces critères incluent l’emplacement de la maison, sa taille et son agencement, son état actuel, les modernisations et améliorations apportées, les récentes ventes comparables dans la région et les tendances du marché.

En conclusion, faire estimer sa maison par un expert immobilier qualifié est essentiel pour déterminer sa valeur réelle sur le marché. Cette expertise est nécessaire dans de nombreuses situations et permet de garantir une évaluation objective et fiable. Faire appel à un expert garantit un processus d’évaluation professionnel, précis et conforme aux normes en vigueur.