Lorsque vous êtes engagé dans une transaction immobilière, il est essentiel de faire évaluer une maison à vendre, que vous soyez l’acheteur ou le vendeur. Cette étape garantit que le prix demandé correspond réellement à l’état de la propriété et au marché immobilier. Elle ne doit en aucun cas être négligée.
Faites appel à un professionnel pour estimer la valeur marchande de votre maison
Une évaluation immobilière vise à fournir une estimation objective de la valeur marchande d’un bien immobilier à une date donnée. Plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la superficie habitable, l’état de la propriété et les conditions actuelles du marché immobilier, doivent être pris en compte lors de l’évaluation.
La meilleure solution pour estimer la valeur d’une propriété est donc de faire appel à un expert qui connaît parfaitement le marché immobilier. Selon votre projet, deux professionnels peuvent vous aider : le courtier immobilier ou l’évaluateur agréé.
Le courtier immobilier pour connaître le prix de vente d’une propriété
Si vous avez l’intention de vendre votre maison, un courtier immobilier peut évaluer gratuitement son prix. Il vous accompagnera également tout au long du processus de mise sur le marché. Une fois votre propriété vendue, vous devrez lui verser la commission négociée dans votre contrat de courtage.
L’évaluateur agréé pour une estimation précise de la valeur de votre maison
Dans certaines situations, il est indispensable de faire appel à un évaluateur agréé. Par exemple, lors d’un refinancement auprès de la banque ou si vous ne souhaitez tout simplement pas être accompagné par un courtier pour vendre votre propriété.
Un évaluateur agréé est obligatoirement membre d’un ordre professionnel, comme l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) dans la province. Cela garantit que vous travaillez avec une personne formée et dont la pratique est encadrée. Les évaluateurs agréés doivent suivre un parcours strict comprenant l’obtention d’un diplôme universitaire en administration, un stage supervisé, une formation sur la déontologie et les normes de pratiques, ainsi qu’un examen d’admission.
Les avantages de faire appel à un évaluateur agréé
L’évaluateur agréé est le professionnel par excellence pour déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier. Sa prestation offre de nombreux avantages pour ses clients.
Découvrez les bénéfices que vous pouvez obtenir en engageant un évaluateur agréé :
Une qualité de service réglementée par l’Ordre
Tout évaluateur agréé se doit de respecter les normes de pratique et le code de déontologie auxquels il a été formé par l’OEAQ. Cela garantit la qualité du service pour les particuliers.
Un professionnel objectif et impartial
Un évaluateur agréé ne peut bénéficier d’un profit personnel dans le cadre de ses fonctions. Il ne reçoit aucune commission pour son travail et la valeur marchande de la maison n’a aucun impact sur sa rémunération. Cela renforce la confiance que l’on peut lui accorder.
Le rapport remis par l’évaluateur
À la suite de son analyse, l’évaluateur vous remettra un rapport plus ou moins détaillé, selon votre demande. Ce document est un outil précieux lors de la vente d’une propriété car il permet de démontrer, preuves à l’appui, que le prix de vente demandé est réaliste et correspond à la réalité du marché.
Deux voies de recours
Si malgré les normes de pratiques et le code de déontologie, vous rencontrez un problème en travaillant avec un évaluateur agréé, vous disposez de deux possibilités : déposer une plainte auprès du syndic pour un recours disciplinaire ou utiliser l’assurance responsabilité professionnelle obligatoire pour un recours civil.
Gardez le contrôle de l’évaluation
Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire pour un achat, un refinancement ou un renouvellement, il est probable que votre prêteur exige un rapport d’évaluation réalisé par un évaluateur agréé. Vous devrez payer les frais de cette opération, même si c’est votre institution financière qui mandate l’évaluateur.
Cependant, nous vous recommandons de négocier avec votre banque la possibilité d’engager vous-même le professionnel de votre choix. Sinon, vous ne pourrez pas recevoir le rapport. En effet, même si vous payez, vous ne serez pas considéré comme client si vous n’êtes pas celui qui requiert ses services (art. 14 du Code de déontologie).
Ne vous fiez surtout pas à l’évaluation municipale !
Certaines personnes remettent en question l’intérêt de faire appel à un professionnel pour connaître la valeur marchande d’une propriété et suggèrent de se baser uniquement sur l’évaluation municipale. Cependant, ce n’est pas une bonne façon de procéder.
En effet, l’évaluation municipale n’est réalisée que tous les trois ans. Pendant cette période, la valeur d’une maison peut augmenter ou diminuer. Il est donc impératif d’avoir recours à une évaluation récente.
Comment se déroule une évaluation immobilière ?
Une évaluation immobilière correcte se déroule en trois étapes :
1. L’examen physique de la propriété
L’évaluation commence par un examen physique de la maison. L’évaluateur agréé ou l’un de ses collaborateurs vérifiera les dimensions de la maison et du terrain. La visite d’inspection, qui permet d’évaluer l’état général de la propriété et de déterminer les travaux à réaliser, dure entre 45 et 60 minutes. Elle peut également inclure un entretien avec le propriétaire.
2. L’analyse
Après cette inspection, l’évaluateur analyse les informations recueillies pour déterminer la valeur de la propriété. Il utilise une combinaison de trois méthodes : la méthode du coût, la méthode des comparables et la méthode du revenu. Cela lui permet d’obtenir un résultat fiable.
3. La rédaction et la remise du rapport
La dernière étape consiste à rédiger le rapport. Il peut s’agir d’un résumé de l’évaluation ou d’un rapport plus détaillé précisant tous les éléments influençant la valeur du bien immobilier. Dans tous les cas, le rapport doit inclure les informations relatives à l’immeuble, la finalité de l’évaluation, une définition de la valeur recherchée, des réserves limitant la portée de l’évaluation, la date de l’évaluation et la signature de l’évaluateur.
Quand faut-il faire évaluer sa maison ?
Il existe plusieurs situations où faire évaluer la valeur marchande d’une propriété est très utile. Nous avons principalement parlé de son intérêt lors d’une transaction immobilière, mais il est également nécessaire d’estimer la valeur d’un bien immobilier pour un refinancement hypothécaire ou en cas de partage du patrimoine familial.
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