Lors d’une transaction immobilière, faire évaluer une maison à vendre est essentiel, aussi bien pour l’acheteur que pour le vendeur. Cette étape permet de s’assurer que le prix demandé est adapté à l’état de la propriété et au marché immobilier. Ne négligez pas cette étape cruciale !
Est-ce gratuit de faire estimer le prix de sa propriété?
La réponse dépend du professionnel choisi et de la raison derrière l’évaluation. Lors de la vente d’une maison, un agent immobilier peut estimer gratuitement la valeur de votre propriété. Cependant, si vous souhaitez déterminer la valeur réelle de votre maison pour d’autres raisons, comme un refinancement, une évaluation professionnelle aura un coût.
Qui contacter pour faire estimer la valeur marchande de sa maison?
Pour une estimation objective de la valeur de votre bien immobilier, il est préférable de faire appel à un expert qui connaît parfaitement le marché. Deux professionnels peuvent vous aider : le courtier immobilier et l’évaluateur agréé.
Le courtier immobilier pour estimer le prix de vente
Un courtier immobilier évaluera gratuitement le prix de votre maison si votre but ultime est de la vendre. Il vous accompagnera également tout au long du processus de mise en marché. Une fois votre propriété vendue, vous devrez lui verser la commission négociée dans votre contrat de courtage.
L’évaluateur agréé pour une estimation précise
Dans certains cas, il sera indispensable de passer par un évaluateur agréé. C’est le cas, par exemple, lors d’un refinancement auprès de la banque ou si vous préférez ne pas être accompagné par un courtier pour vendre votre propriété.
Un évaluateur agréé est obligatoirement membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Pour devenir membre, les candidats doivent obtenir un diplôme universitaire en administration, effectuer un stage supervisé, suivre une formation sur la déontologie et les normes de pratiques, et passer un examen d’admission.
Les avantages de faire appel à un évaluateur agréé
L’évaluateur agréé est le professionnel par excellence pour déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier. Son intervention comporte de nombreux avantages pour ses clients :
Une qualité de service réglementée par l’Ordre
Tout évaluateur agréé doit respecter les normes de pratique et le code de déontologie auxquels il a été formé par l’OEAQ. C’est un gage de qualité de service pour les particuliers.
Un professionnel objectif et impartial
Un évaluateur agréé ne peut pas tirer de profit personnel de son travail, ni recevoir de commission basée sur la valeur marchande de la maison. Vous pouvez donc lui faire confiance en toute tranquillité.
Le rapport remis par l’évaluateur
L’évaluateur agréé vous remettra un rapport détaillé qui permet de prouver que le prix de vente demandé est réaliste et correspond à la réalité du marché.
Deux voies de recours
Si vous rencontrez un problème en travaillant avec un évaluateur agréé, vous disposez de deux recours : déposer une plainte auprès du syndic ou faire appel à l’assurance responsabilité professionnelle obligatoire.
Ne vous fiez pas à l’évaluation municipale !
Certaines personnes suggèrent de se fier uniquement à l’évaluation municipale pour connaître la valeur marchande d’une propriété, mais ce n’est pas une bonne façon de procéder. L’évaluation municipale n’est réalisée que tous les trois ans, et une maison peut prendre ou perdre de la valeur pendant ce délai. Il est donc préférable d’avoir recours à une évaluation récente.
Comment se déroule une évaluation immobilière ?
Une évaluation immobilière en bonne et due forme se déroule en 3 étapes :
1. L’examen physique de la propriété
L’évaluation commence par un examen physique de la maison, au cours duquel l’évaluateur agréé ou son collaborateur vérifie les dimensions de la maison et du terrain. Cette inspection permet d’évaluer l’état général de la propriété et de déterminer les travaux à réaliser.
2. L’analyse
Après l’inspection, l’évaluateur analyse les éléments recueillis pour définir la valeur de la propriété. Il utilise une combinaison de trois méthodes : la méthode du coût, la méthode des comparables et la méthode du revenu.
3. La rédaction et la remise du rapport
Enfin, l’évaluateur rédige un rapport qui peut être un résumé de l’évaluation ou un rapport plus détaillé. Le rapport précise les informations relatives à l’immeuble, la finalité de l’évaluation, une définition de la valeur recherchée, les réserves limitant la portée de l’évaluation, la date de l’évaluation et la signature de l’évaluateur.
Quand faut-il faire évaluer sa maison?
Faire évaluer la valeur marchande de sa propriété est utile dans plusieurs situations, notamment lors d’une transaction immobilière, d’un refinancement hypothécaire ou d’un partage du patrimoine familial.
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