Adoptez la mentalité d’un investisseur gagnant
Souhaitez-vous atteindre le même niveau que des magnats de l’immobilier comme Donald Trump ou Wang Jianlin ? Oui ? Mais pour l’instant, vous pensez que c’est impossible, qu’il n’y a pas de miracle en la matière. Après tout, vous n’êtes pas un héritier. Vous êtes un simple employé, peut-être même un travailleur indépendant.
Stop ! Je vous arrête tout de suite. Pour faire fortune dans l’immobilier, vous devez vous forger une mentalité de gagnant. Vous devez adopter les croyances d’un investisseur immobilier. Il est crucial d’éliminer d’abord toutes les barrières psychologiques, toutes les croyances qui vous limitent dans vos actions. Tant que vous croirez qu’une chose est impossible, il vous sera difficile de la voir devenir réalité dans votre vie.
Je comprends que vous vous demandiez si je suis devenu coach en développement personnel. Pas du tout, c’est simplement une loi du milieu immobilier que j’explique. Nombreux sont ceux qui disent qu’il faut rester réalistes et éviter de rêver grand. C’est une erreur monumentale. Si vous voulez vraiment faire fortune dans l’immobilier, commencez par créer votre propre réalité. Fixez des objectifs élevés et travaillez dur chaque jour pour les atteindre.
Il est vrai que si vous êtes dans les quadrants 1 ou 2 du cash-flow de Robert Kiyosaki, il vous sera difficile de gagner un revenu annuel supérieur à 100 000 euros. Mais sachez que peu importe votre situation actuelle, vous pouvez travailler pour progresser et augmenter vos revenus passifs. Dans les paragraphes suivants, je vous montrerai comment tirer parti de votre situation actuelle pour vous enrichir dans l’immobilier.
Définissez votre stratégie d’investissement
On dit que tous les chemins mènent à Rome. De la même manière, il existe plusieurs façons de faire fortune en investissant dans l’immobilier. Parmi les concepts que vous pouvez adopter pour tirer votre épingle du jeu, on peut citer :
- L’investissement dans l’immobilier locatif classique ou saisonnier
- L’investissement dans la pierre papier
- Le crowdfunding immobilier
- L’investissement dans les parkings, mobil home…
D’après ma propre expérience, je peux vous dire qu’il est essentiel de prendre le temps d’étudier les différentes options qui s’offrent à vous. Vous devez être capable de choisir le type d’investissement immobilier qui vous convient, en étant conscient des implications. Après analyse, certains préfèrent les partenariats, estimant qu’il vaut mieux partager les risques, surtout en tant que débutant. D’autres, plus audacieux, se lancent seuls.
Avant de choisir votre stratégie, je vous conseille de prendre en compte plusieurs paramètres : votre situation financière actuelle, vos sources potentielles de revenus, l’objectif que vous souhaitez atteindre… Vous pouvez vous inspirer des stratégies des investisseurs qui ont réussi. Cependant, n’oubliez pas que l’adaptation de ces approches personnalisées est souvent déterminante pour se démarquer.
Cela peut sembler fastidieux au départ, mais c’est presque aussi important que la création d’une mentalité de gagnant. Lorsque vous établissez une bonne stratégie, aucun obstacle ne pourra vous empêcher de faire fortune dans le secteur de l’immobilier.
Déterminez le bon moment pour investir
Maintenant que vous avez la bonne mentalité et que vous savez exactement où vous voulez investir, c’est le moment de passer à l’action. Cependant, il est préférable de ne pas se précipiter. Pour réussir dans l’immobilier, il est important de choisir le bon moment pour investir. Souvent, vous serez en désaccord avec la majorité. Laissez-moi vous expliquer. N’ayez aucune crainte d’effectuer des acquisitions immobilières lorsque le marché est en crise.
La plupart des investisseurs s’abstiennent d’acheter en temps de crise. C’est compréhensible, mais vous, ne suivez pas le troupeau car c’est précisément à ce moment que les prix chutent. À quelque chose malheur est bon, n’est-ce pas ? Après la période de crise, vous pourrez revendre votre bien au double, voire au triple de son coût initial. Pour les plus sceptiques, je vous le confirme, les périodes de crise finissent toujours par passer.
Acheter un maximum de biens pendant les crises immobilières est l’une des clés pour faire fortune dans l’immobilier. Cependant, vous devez reconnaître que de telles périodes ne sont pas courantes. C’est pourquoi vous devez aussi être à l’affût des opportunités du marché telles que les ventes motivées. Il s’agit d’acheter à quelqu’un qui a urgemment besoin de vendre son bien immobilier pour une raison ou une autre (problème de santé, déménagement…). Il y a de grandes chances que cette personne vous cède le bien à un prix très attractif.
Bien sûr, avant d’écrire le chèque, assurez-vous qu’il ne s’agit pas d’un bien immobilier problématique ou litigieux. Rendez-vous sur place pour évaluer la dynamique de la zone géographique dans laquelle se situe le bien (je reviendrai sur cet aspect un peu plus loin). Pour trouver les meilleures opportunités, faites vos recherches à l’aide de divers supports tels que les moteurs de recherche (plus généralement internet), les journaux, les agents immobiliers…
Avec les solutions que je vous recommande, vous réalisez votre profit à l’achat et non à la revente. C’est la meilleure façon de s’enrichir dans l’immobilier. Si vous pensez pouvoir rentabiliser votre investissement en gérant parfaitement le bien après l’avoir acheté trop cher, vous vous trompez. En effet, vous ne pouvez pas anticiper l’état du marché au moment de la revente de votre bien.
Réunissez votre capital de départ
Lorsque vous savez dans quel type de bien immobilier vous voulez investir, vous pouvez estimer le montant dont vous avez besoin pour démarrer. Vous devez maintenant réunir ce capital. Vous pouvez compter sur vos revenus actuels, ou plus précisément sur votre épargne.
Généralement, l’épargne ne permet pas d’avoir un capital de départ conséquent. Cependant, elle peut vous aider à obtenir facilement un prêt immobilier. Elle représentera votre apport personnel. En plus de l’épargne, pensez également à d’autres sources d’apport personnel telles que l’héritage, une donation, une aide financière de la famille…
Par ailleurs, sachez qu’il est possible de contracter un prêt immobilier sans apport. C’est d’ailleurs la meilleure formule pour investir dans l’immobilier. Ne vous plaignez donc pas de votre situation actuelle, quelle qu’elle soit. Faites de votre mieux pour obtenir votre capital de départ.
Si votre demande de prêt est refusée par une banque, allez en voir une autre, essayez autant de fois que nécessaire jusqu’à obtenir votre capital. Ne renoncez pas avant d’obtenir ce que vous désirez. En plus de multiplier les démarches, vous devez optimiser votre dossier de demande de prêt afin d’augmenter vos chances.
Il est important de présenter de solides arguments pour convaincre les établissements financiers de vous accorder un prêt immobilier. Pour cela, vous devez maîtriser votre projet sur le bout des doigts et savoir exactement où vous allez. C’est la meilleure façon de susciter la confiance et d’obtenir un financement.
Votre stabilité financière compte également beaucoup. Les banques privilégieront par exemple une personne en CDI plutôt qu’une personne dont la situation est moins stable (CDD, intérim…). Sachez cependant que vous pouvez facilement contourner ce dispositif en justifiant d’une activité professionnelle continue d’au moins un an et demi.
Vous pouvez même faire votre demande de financement à deux (par exemple, vous et votre conjointe). En plus de la rentabilité de votre projet et de votre situation professionnelle, vous devez également disposer d’une santé financière stable pour convaincre l’établissement prêteur.
Achetez votre premier bien immobilier
En fonction du capital que vous avez réuni, vous pouvez maintenant acheter votre premier bien immobilier. Je vous conseille avant tout de bien définir votre cible. Au début, on préfère souvent investir dans un F2 ou un studio qui attire les étudiants.
Il est ensuite essentiel de mettre de côté les sentiments personnels pour réussir votre investissement immobilier. Vous devez rester cohérent et faire preuve de bon sens. En fonction de votre cible, choisissez l’emplacement qui convient. Il s’agit d’un facteur clé de toute réussite dans l’immobilier.
Vous devez en priorité choisir un bien situé dans un endroit agréable et à fort potentiel. Vérifiez notamment les éléments suivants :
- Le niveau de sécurité de la ville
- L’offre disponible de biens immobiliers (elle doit être limitée)
- La présence d’infrastructures routières
- La croissance économique de la région
- La présence d’écoles, de commerces, de bâtiments administratifs…
Par ailleurs, vous devez étudier la question de l’investissement dans le neuf ou l’ancien. L’achat dans le neuf offre souvent certains dispositifs de réduction d’impôts (comme le dispositif Pinel, LMNP…). Le capital à investir est assez élevé, mais vous êtes sûr d’acquérir un bien avec plusieurs garanties.
Pour un investissement dans l’ancien, vous bénéficierez d’un prix au mètre carré inférieur au prix du neuf (environ 15 à 20 % moins cher). En revanche, il ne faut pas oublier que vous devrez ensuite dépenser pour les réparations afin que le bien soit éligible à la location.
Choisissez des locataires solvables
Si vous voulez faire fortune dans l’immobilier, vous devez être rigoureux non seulement lors de l’acquisition de votre bien, mais également pendant sa gestion. Si vous n’avez pas de bons locataires, votre investissement en souffrira. Il est donc important de vous renseigner sur la solvabilité des différents candidats avant de faire votre choix. Vous pouvez par exemple demander une copie de leur bulletin de salaire ainsi que leur dernier avis d’imposition pour évaluer leur capacité de paiement.
Idéalement, il est préférable d’avoir un locataire en CDI. Pour vous protéger, vous pouvez souscrire une assurance juridique ainsi qu’une assurance loyers impayés.
Il est également possible de confier la gestion de votre bien à un agent immobilier. Vous aurez ainsi moins de responsabilités à gérer. Cependant, ce service a un coût dont vous devez tenir compte.
Utilisez l’effet de levier du crédit pour augmenter vos revenus
N’oubliez pas votre objectif : faire fortune dans l’immobilier. Soyons réalistes, avec un bien immobilier qui vous rapporte environ 6000 euros nets par an, vous pourrez devenir riche, mais cela prendra du temps. Et si je vous disais qu’il existe une solution pour augmenter considérablement vos gains grâce à l’immobilier ?
Effectivement, vous pouvez utiliser l’argent de la banque pour augmenter considérablement le retour sur investissement. On parle de l’effet de levier du crédit immobilier. En pratique, vous pouvez multiplier les prêts pour investir dans plusieurs biens immobiliers. Imaginons que vous investissiez dans 10 biens plutôt que dans un seul qui vous rapporte 6000 euros par an. Vous obtiendrez désormais 60 000 euros de revenus locatifs nets. Cela semble plus intéressant, n’est-ce pas ?
Ce qui est encore plus intéressant avec cette solution, c’est que vous vous enrichissez en utilisant l’argent de la banque. Plus précisément, ce sont les loyers que vous percevez qui vous permettront de rembourser vos emprunts, si bien qu’au final, vous n’avez rien payé pour l’acquisition des biens. En fin de compte, c’est comme si vos locataires vous offraient gratuitement vos biens immobiliers. L’effet de levier est l’une des clés incontournables pour devenir riche grâce à l’immobilier.
Multipliez votre patrimoine immobilier
En plus de l’effet de levier, il existe une autre solution pour augmenter vos gains. Dans la mesure du possible, vous pouvez diviser chacun de vos biens en plusieurs unités plus petites. Cela vous permettra d’augmenter le nombre de locataires et donc potentiellement vos revenus locatifs. C’est l’une des stratégies que j’utilise et je peux vous assurer qu’elle fonctionne très bien. En plus d’augmenter vos revenus locatifs, cette stratégie vous permettra de diversifier vos investissements.
Faites le nécessaire pour rester riche dans l’immobilier
C’est bien de vouloir devenir riche dans l’immobilier. Mais il est encore mieux de faire ce qu’il faut pour le rester une fois que vous avez atteint votre objectif. Pour cela, après vos investissements, ne vous reposez pas sur vos lauriers. Restez constamment informé des nouvelles du marché immobilier. Suivez des formations et participez à des séminaires. C’est un moyen efficace pour créer votre réseau et bénéficier de l’expérience de vos aînés dans le domaine.
Allez plus loin, ne négligez aucun aspect, même la fiscalité qui est souvent le cauchemar des investisseurs. Entourez-vous d’une équipe dynamique. Choisissez avec soin un agent immobilier, un notaire, un comptable. Parfois, il est nécessaire de faire appel à un architecte, un géomètre, un artisan…
Ce que vous devez retenir
La plupart des gens souhaitent récolter les bons fruits, mais ne veulent pas semer, encore moins arroser constamment leurs graines. Pour vous enrichir dans l’immobilier, vous devez être prêt à faire les sacrifices nécessaires. Il ne suffit pas de croire que vous en êtes capable, il faut mettre en place les moyens pour y parvenir.
Dans un premier temps, préparez soigneusement l’acquisition de votre bien. Ensuite, multipliez votre patrimoine et optimisez sa gestion. Enfin, mettez en place les garde-fous nécessaires pour accroître en permanence vos revenus. Maintenant que vous avez toutes les clés en main, lancez-vous ! C’est le meilleur conseil que je puisse vous donner.
