Nous avons tous le rêve de construire (ou faire construire) notre maison idéale. Nous avons plein d’idées en tête et nous nous prenons tous un jour à jouer à l’architecte. Dessiner sa maison est passionnant et révélateur de nos goûts et préférences. Alors, lorsque le projet se concrétise, pourquoi ne pas envisager de réaliser soi-même les plans et de déposer le dossier de permis de construire ?
Dans quels cas peut-on déposer soi-même son permis de construire ?
Vous avez le droit de déposer vous-même le dossier de permis de construire de votre maison si la surface de plancher ne dépasse pas 150 m². Si vous envisagez une extension de plus de 40 m², la demande de permis est également obligatoire. Cependant, vous pouvez toujours déposer vous-même le dossier si la surface totale de la maison une fois agrandie ne dépasse pas les 150 m². Toutefois, si la surface totale dépasse cette limite, vous devrez faire appel à un architecte.
Quelles pièces doit-on fournir avec la demande de permis de construire ?
Le dossier de permis de construire se compose de deux types de pièces :
Le dossier de plans et de présentation du projet
- Le plan de situation qui montre l’emplacement de votre parcelle dans la commune.
- Le plan de masse qui indique l’empreinte de votre future construction ainsi que sa hauteur. Il répertorie également les constructions existantes et les arbres qui seront conservés ou ajoutés.
- Le plan en coupe du terrain et de la construction.
- Une notice de présentation décrivant l’état initial du terrain, le projet lui-même, les matériaux et les couleurs utilisés, ainsi que les accès.
- Le plan des façades et des toitures.
- Une représentation du projet dans son environnement, généralement sous la forme d’un photomontage.
- Des photographies du site et de l’environnement proche et lointain.
Les études annexes à joindre au dossier
La seule étude obligatoire à fournir avec la demande de permis de construire est l’attestation de conformité à la réglementation thermique, si votre maison fait plus de 50 m². Cette étude consiste à décrire les surfaces, hauteurs et compositions des façades et toitures de la maison afin de vérifier qu’elles respectent les exigences minimales de la réglementation thermique. Vous pouvez réaliser cette étude en ligne ou faire appel à un bureau d’étude thermique local. Il existe également d’autres études annexes à fournir selon votre cas spécifique.
Quels outils peuvent être utilisés par les non-architectes ?
Si vous n’êtes pas architecte, vous pouvez utiliser les outils suivants pour réaliser votre dossier de permis de construire :
- SketchUp pour dessiner votre maison en 3D et ajouter des détails réalistes tels que du mobilier, de la végétation, des personnes, etc.
- SketchUp LayOut pour éditer des plans et des coupes 2D à partir de votre dessin 3D, ce qui est très utile pour le dossier de plans du permis de construire.
D’autres outils peuvent également vous aider à visualiser votre future maison, comme Sweet Home 3D, Home By Me et MagicPlan.
Astuces pour augmenter vos chances de réussite
Voici quelques conseils pour augmenter vos chances d’obtenir une réponse positive à votre demande de permis de construire :
- Rencontrez la personne chargée de l’instruction du dossier en amont. Cela vous permettra d’intégrer ses éventuelles remarques dès le début du processus.
- Choisissez des options qui respectent les règles d’urbanisme de votre commune.
- Privilégiez les matériaux locaux pour soutenir le patrimoine de votre région et faciliter la recherche de main-d’œuvre qualifiée.
- Utilisez des matériaux ayant reçu un avis technique pour éviter des autorisations supplémentaires au cours des travaux.
- Présentez un projet respectueux de l’environnement et à faible consommation d’énergie pour soutenir les efforts de développement durable de votre commune.
Ressources
- Livre : “Comment construire soi-même sa maison bioclimatique” – un manuel détaillé étape par étape pour l’autoconstruction (disponible sur Amazon).
- Site du service public – Informations utiles sur le dossier de demande de permis de construire.
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Maintenant que vous avez toutes les informations nécessaires, lancez-vous dans votre projet de construction et créez la maison de vos rêves !
