Un plan des façades et des toitures est un élément essentiel lors de la demande d’autorisations de construire. Pour éviter tout problème, il est important de suivre quelques conseils pratiques. Voici 5 conseils pour réussir votre plan des façades et des toitures.
1. Dessiner chaque façade à l’échelle et avec des cotes
Lors de la réalisation de votre plan des façades, il est primordial de dessiner chaque façade à l’échelle et d’indiquer les dimensions précises. Cela permet de limiter le risque de notification pour insuffisance de votre demande. En effet, l’absence de ce plan peut entraîner un ajournement de la demande, même si tous les autres plans requis sont fournis. Il est également possible que le service instructeur effectue des mesures directement sur les plans, notamment pour vérifier les hauteurs.
2. Réalisez les plans des façades de l’état initial et de l’état projeté
Pour tout projet de modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment existant, il est obligatoire de réaliser les plans des façades de l’état initial et de l’état projeté. Cette obligation légale est souvent méconnue, mais elle est codifiée par le code de l’urbanisme. Le plan des façades de l’état initial représente l’apparence actuelle du bâtiment, tandis que le plan des façades de l’état projeté montre l’apparence après les travaux.
3. Utilisez des couleurs et des textures avec parcimonie
Un plan des façades et des toitures est avant tout un document rationnel, mais cela ne signifie pas qu’il ne peut pas être esthétique. Pour rendre votre plan attractif, vous pouvez utiliser des couleurs et des textures, mais attention à ne pas en abuser. Les couleurs et les textures doivent rester fidèles à la réalité du bâtiment. Cela permet de renforcer le réalisme du plan et de faciliter la compréhension générale du projet.
4. Soyez attentif aux détails
Un bon plan des façades et des toitures doit être détaillé. Il ne suffit pas de représenter les contours, il est important d’illustrer les éléments de composition tels que la toiture, les fenêtres, les portes, etc. Les détails sont essentiels pour témoigner de la qualité architecturale du projet. Veillez à représenter tous les éléments visibles depuis l’extérieur du bâtiment.
5. Représentez seulement les éléments visibles depuis l’extérieur
N’incluez dans votre plan que les éléments visibles depuis l’extérieur du bâtiment. Les dispositifs situés à l’intérieur de la construction ou nécessaires à l’utilisation des éléments de façades ne sont généralement pas réglementés et ne doivent donc pas figurer dans le plan.
En suivant ces 5 conseils, vous augmentez vos chances de réussir votre plan des façades et des toitures. N’hésitez pas à utiliser des logiciels adaptés pour vous aider dans cette tâche. Bonne chance !
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