Agrandir sa maison : c’est une idée qui trotte dans la tête de nombreux propriétaires et que beaucoup se lancent également à réaliser ! Qui n’a jamais rêvé d’agrandir son espace de vie en gagnant quelques mètres carrés supplémentaires ? Faire une extension de maison répond parfaitement à ce besoin. Que ce soit pour développer une activité professionnelle à domicile, aménager un studio de musique, créer une nouvelle chambre d’amis, toutes les raisons sont valables pour se lancer. Cependant, il est important de bien s’informer car faire une extension de maison est un projet complexe. Heureusement, de nombreuses solutions facilitant les démarches ont vu le jour et vous pouvez désormais être accompagné pour réaliser votre projet d’extension. Passons en revue les points essentiels à garder en tête pour mener à bien votre projet.
Faire une extension de maison : avez-vous besoin d’un architecte ?
En fonction de la configuration souhaitée, les règles d’urbanisme peuvent vous imposer d’avoir recours à un architecte pour suivre et réaliser les travaux. Il est important de garder à l’esprit que faire une extension de maison englobe une série de travaux très différents : création et/ou fermeture d’ouvertures, élargissement des accès extérieurs, modification de l’agencement intérieur, création de nouveaux volumes. Ces travaux sont difficilement réalisables par soi-même (à moins d’être un professionnel !). En règle générale, si la surface totale de votre future habitation (résidence principale + extension) dépasse 150 mètres carrés, alors vous serez dans l’obligation de faire appel à un architecte.
Respecter les règles d’urbanisme
Le PLU (plan local d’urbanisme) fixe localement les règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre localité. Il est spécifique à votre commune. Il définit le cadre du projet global d’aménagement du territoire et fixe les règles d’aménagement et d’utilisation des sols. Le PLU s’impose donc à tous les propriétaires désireux de faire une extension de maison. Il peut, par exemple, imposer une limitation de l’emprise au sol de l’extension, ainsi que le volume et la hauteur. Il peut également imposer des contraintes sur les matériaux et les couleurs utilisées, dans un souci d’homogénéité et de cohérence avec le paysage. Avant de commencer vos démarches, nous vous conseillons donc de consulter attentivement les dispositions de ce document clé. Vous serez ainsi en mesure de prévenir les éventuels obstacles à votre projet d’extension. Si vous résidez dans une zone protégée, il sera également nécessaire d’obtenir l’autorisation de l’Architecte des Bâtiments de France. Cette instance est chargée de veiller à l’harmonie de l’architecture du territoire. Notez que la procédure peut parfois être longue. Si vous résidez dans une zone à risque d’inondation, il se peut qu’un plan de prévention des risques d’inondation vous impose des modifications, comme par exemple une surélévation de votre maison principale, à défaut d’une extension horizontale.
Déclaration préalable et permis de construire : quelles sont les règles ?
Le point de départ est la surface totale de votre habitation, comprenant votre résidence principale et l’extension. C’est en fonction de cette surface que les démarches à suivre seront déterminées. Un permis de construire est obligatoire si votre extension ajoute une surface de plancher (emprise au sol) de plus de 20m2, ou si cette surface est comprise entre 5 et 20m2 mais que la surface totale dépasse 150m2. Certains constructeurs proposent des structures légèrement modifiées (mezzanine) pour augmenter la surface maximale sans permis de construire. Une déclaration préalable de travaux est nécessaire si la surface de plancher créée par l’extension est comprise entre 5 et 20m2. Si l’extension est inférieure à 5m2, aucune obligation légale ne s’impose, à condition de ne pas modifier l’aspect extérieur de l’ensemble.
Quelles sont les constructions soumises à l’obtention d’un permis de construire ?
Quelle que soit la superficie prévue, les constructions suivantes nécessitent une demande de permis de construire :
- Travaux liés à une opération de restauration immobilière
- Les travaux portant sur tout ou partie d’un immeuble inscrit au registre des monuments historiques (en dehors des travaux d’entretien ou de réparation courants)
- Travaux modifiant la façade ou les volumes d’un bâtiment, lorsque ces travaux s’accompagnent d’un changement de destination
Quels sont les travaux soumis à l’envoi d’une déclaration préalable ?
Les constructions qui nécessitent l’envoi d’une déclaration préalable sont :
- Les changements de destination d’un bâtiment existant
- Les ravalements de façade
- Les travaux à l’intérieur des immeubles dans les secteurs sauvegardés sans modification des volumes ou des structures existantes
- Les travaux de modification de volume d’une construction existante entraînant le percement d’un mur externe
Quelles sont les contraintes en termes de limite de propriété et vis-à-vis du voisinage ?
La réalisation d’une extension de maison doit prendre en compte les règles parfois très strictes relatives aux limites de propriété et au voisinage. Par exemple, si vous envisagez d’installer des fenêtres donnant directement sur la propriété de vos voisins, une distance d’au moins 1m90 doit être respectée entre la fenêtre et leur habitation. Si la vue de votre nouvelle fenêtre donne seulement sur le côté chez votre voisin, la distance minimale doit être d’au moins 60 centimètres.
La réglementation thermique
Une extension de maison, tout comme toute construction de bâtiments neufs, est soumise à la RT 2012 (réglementation thermique) en vigueur. La RT 2012 définit un cadre visant à réduire la consommation d’énergie des nouvelles habitations. L’obtention d’un permis de construire est conditionnée par une étude thermique. Les règles varient en fonction de la surface de l’extension :
- Pour une extension inférieure à 50m2, des règles minimales s’appliquent à chaque élément lié à l’isolation, la ventilation, le chauffage et la production d’eau chaude.
- Pour une extension comprise entre 50 et 100m2, le calcul d’un coefficient de besoins climatiques (Bbio) est requis.
- Pour une extension supérieure à 100m2, toutes les règles d’économie d’énergie de la RT 2012 doivent être respectées.
Quel financement pour votre extension de maison ?
Réaliser un projet d’extension nécessite de faire les bons calculs et les bons choix financiers. Selon l’ampleur des travaux, la facture globale ne sera pas la même. Plusieurs options de financement sont possibles, en fonction de votre situation financière personnelle.
Le prêt immobilier
Le prêt immobilier ne sert pas seulement à financer l’acquisition d’un bien immobilier, il peut également être utilisé pour financer des travaux. Pour être éligibles, ces derniers doivent dépasser 75 000 euros. Les taux proposés dans ce cadre sont beaucoup plus intéressants que ceux des crédits à la consommation traditionnels. Notez cependant qu’une garantie sera nécessaire, sous forme d’hypothèque sur votre propre bien ou sous forme de caution. Il n’est pas nécessaire d’avoir un apport initial pour contracter ce prêt.
Le prêt à la consommation
Si le montant de vos travaux est inférieur à 75 000 euros, vous devrez opter pour un prêt à la consommation comme solution de financement. On distingue deux types de prêts :
- Le prêt travaux affectés : les fonds nécessaires ne sont débloqués que si le projet est réalisé. Cela évite de s’endetter pour des travaux qui ne seraient finalement pas réalisés.
- Le prêt personnel : les fonds sont accordés librement. Le montant est plafonné, mais ce type de prêt est plus rapidement obtenu.
Le regroupement de crédits
Il s’agit d’une option intéressante qui permet de regrouper tous les crédits en cours et d’ajouter la somme manquante pour mener à bien la réalisation de votre extension. L’avantage est d’éviter de surcharger les mensualités du budget familial en remboursant un seul prêt avec des mensualités moins élevées. Toutefois, cette option peut être coûteuse en fonction de la durée de remboursement choisie.
Le prix d’une extension de maison
Faire construire une extension de maison représente un investissement conséquent, mais cela reste toujours moins cher que de devoir déménager ! Le prix d’une extension de maison varie en fonction de nombreux critères : une extension en bois coûte généralement moins cher qu’une extension en brique ou en verre, notamment pour une grande véranda. L’installation électrique doit également être prise en compte dans le prix final de l’extension. Pour des matériaux de qualité standard, comptez environ 1000 euros par mètre carré, mais les tarifs peuvent varier en fonction des prestataires.
Si vous réalisez vous-même les travaux, le prix peut être revu à la baisse. Cependant, cela implique de mener un chantier complexe, chronophage et envahissant. C’est un projet qui nécessite également de solides compétences techniques. Même si chaque type d’extension est particulier, voici une estimation moyenne des prix :
- Extension de maison en bois : 1000 euros/m2
- Extension de maison en acier et verre : 2000 euros/m2
- Extension en parpaing : 1500 euros/m2
Le tableau suivant récapitule les prix par type d’extension :
Type d'extension maison | Prix au m²
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Extension des murs et création d’une nouvelle pièce | 1.000€ - 2.000€
Construction d’un garage | Garage hors-sol : 300€ - 500€, Garage enterré ou semi enterré : 500€ -1.000€
Aménagement de combles | 500€ - 1.500€
Construction d’une terrasse non couverte | 60€ - 110€
Surélévation de toiture | 1.000€ - 1.800€
Modification de pente de toit | 850€ - 1.200€
Véranda / terrasse couverte | 400€ - 1.800€
Abris de jardin | 100€ - 200€
Toiture de terrasse | 80€ - 110€Les impacts fiscaux d’une extension de maison
L’extension de votre maison entraîne une modification de votre fiscalité. L’agrandissement de votre habitation va augmenter sa surface. Par conséquent, cela aura une incidence sur le calcul de votre taxe d’habitation et de votre taxe foncière. Il est important de déclarer cette extension de votre surface habitable aux services fiscaux au plus tard à la fin des travaux.
Quels professionnels pour réaliser votre extension de maison ?
Ne vous lancez pas seul(e) dans l’aventure ! Faire une extension de maison par soi-même est un pari risqué qui peut avoir de graves conséquences sur votre habitation en cas de mauvaise réalisation. L’ajout d’une pièce ou d’une surélévation est généralement le travail de professionnels. Ils fourniront les garanties nécessaires pour concrétiser votre projet d’extension.
Les architectes
Faire appel à un architecte est essentiel pour définir les bases de votre projet. C’est lui qui vous garantira que votre extension sera solide et bien conçue. L’architecte est également obligatoire pour certains projets. Du point de vue budgétaire, prévoyez en moyenne 1500 euros d’honoraires pour un projet de taille moyenne.
Les professionnels du bâtiment
Une fois les bases du projet établies, vous devrez solliciter plusieurs entreprises de construction afin d’obtenir différents devis. Cela vous permettra d’avoir une idée des prix tout en bénéficiant de la concurrence entre les prestataires. Renseignez-vous sur les spécialités des différentes entreprises : certaines sont spécialisées dans certains types de travaux ! L’un des principaux avantages de faire appel à des professionnels est de pouvoir déléguer la coordination des différents artisans qui interviendront sur le chantier : maçons, électriciens, charpentiers, plombiers. Cela garantit également que votre projet sera mené à bien dans un délai raisonnable.
Les différentes étapes pour réaliser votre extension de maison
Après avoir passé en revue tous les points importants de la préparation, sachez qu’il existe aujourd’hui des solutions clés en main, qui vous simplifieront encore davantage la tâche. Avec ces services, tout est pensé pour que vous n’ayez rien à penser !
Étape 1 : Marquage du terrain
Marquez le terrain selon le plan établi, en utilisant de la peinture ordinaire. Ces limites sont importantes, car si vous les dépassez, votre commune peut faire appel à un tribunal pour vous contraindre à les respecter. Et cela pourrait entraîner la destruction de votre extension !
Étape 2 : Terrassement du terrain
Il s’agit de créer la terrasse qui accueillera votre extension. Le terrassement garantit la stabilité de la future construction.
Étape 3 : Réalisation des fondations
Si vous optez pour une construction en dur, les fondations seront réalisées en parpaing de préférence. Le remplissage se fera avec du ciment pour une stabilité optimale de votre extension.
Étape 4 : Raccordement à l’électricité et à l’eau
Selon le circuit de distribution présent dans votre résidence principale, vous devrez anticiper le raccordement de votre extension aux réseaux existants.
Étape 5 : Mise en place de la toiture
Adaptez les matériaux de votre toiture en fonction du climat local. Harmonisez la toiture de votre extension avec celle de votre résidence principale.
Étape 6 : Installation des portes et des fenêtres
Confiez cette étape à un menuisier professionnel. N’oubliez pas de prendre en compte les distances à respecter vis-à-vis de votre voisinage !
Étape 7 : Réalisation des finitions
Si votre extension est en parpaing, vous pouvez réaliser les finitions avec du crépi, de la peinture ou du placoplâtre.
Étape 8 : Installation du réseau électrique
Si vous avez des connaissances en réseau électrique, vous pouvez réaliser cette étape vous-même. Cependant, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel pour vous assurer que le réseau est correctement relié.
En résumé, faire une extension de maison est un vrai projet de vie qu’il ne faut pas rater ! Maîtrisez les étapes clés, approfondissez vos connaissances sur les différentes configurations possibles, et lancez-vous dans cette expérience en apparence complexe mais devenue accessible pour de nombreuses personnes. Et vous, quand vous lancerez-vous ?
