Le moment de faire une offre sur un bien immobilier est souvent source de stress. Comment procéder ? Que se passe-t-il ensuite ? Comment s’assurer que votre offre est valable ? Comment éviter une rupture de contrat ? Découvrez quelques astuces pratiques dans cet article.
Enfin, vous y êtes : vous avez trouvé le logement de vos rêves ! Vous souhaitez désormais faire une offre au vendeur. Mais comment vous y prendre ? Découvrez nos trucs et astuces.
Les principes de base pour faire une offre sur un bien immobilier
En tant qu’acheteur, vous pouvez faire une offre lorsqu’un bien qui vous intéresse est en vente. Vous avez le choix de procéder oralement ou par écrit, que ce soit par e-mail ou par SMS. Pour des questions de preuve, il est préférable de privilégier l’écrit. Si vous passez par un agent immobilier, celui-ci vous demandera de remplir un formulaire préétabli.
Faire une offre
Lorsque vous faites une offre, il est essentiel de respecter les règles suivantes :
- Certaines informations sont essentielles : adresse, prix, durée de validité de votre offre…
- Une offre émise vous lie au vendeur pour la durée que vous avez indiquée.
- Si le vendeur accepte votre offre (et qu’elle ne contient aucune clause suspensive), vous ne pouvez plus vous rétracter.
- Le bien n’est véritablement “vendu” que lorsqu’une offre est acceptée par le vendeur. Pour que tout se déroule sans encombre par la suite, il est recommandé de faire appel à un notaire.
Attention : une offre a le grand inconvénient d’être contraignante, même si le vendeur commet une erreur. Que l’habitation comporte des vices cachés, que l’installation électrique n’ait pas été inspectée ou que des locataires occupent encore le bien, il est impossible de revenir en arrière si votre offre est acceptée. Selon le cas, vous pourriez être contraint d’acheter le bien ou de devoir payer une lourde indemnité au vendeur.
Scénarios possibles à l’issue de votre offre
C’est au vendeur de décider qui achète sa maison et à quel prix. Divers scénarios sont envisageables à l’issue de votre offre : le vendeur peut l’accepter ou faire une contre-offre, un autre acheteur peut faire une offre supérieure, le vendeur peut augmenter le prix du bien lorsque plusieurs offres sont en concurrence… Vous pouvez également décider de retirer votre offre, sauf si le vendeur l’a déjà acceptée.
Éviter une rupture de contrat
Pour éviter d’être accusé de rupture de contrat, vous avez la possibilité de formuler une condition suspensive ou de mettre une option.
- Lorsqu’une condition suspensive est fixée, la vente (après une offre) ne peut avoir lieu que si cette condition précise est remplie. Par exemple, la vente ne sera conclue que si vous obtenez un prêt bancaire dans un certain délai. Si aucun prêt ne vous est finalement accordé, la vente n’aboutira pas. Cependant, vous avez l’obligation de rechercher sérieusement un crédit pendant la durée de la condition suspensive.
- Si vous hésitez encore, vous pouvez mettre une option sur le bien. Le vendeur devra marquer son accord sur cette option. En conséquence, personne d’autre ne pourra acheter la propriété pendant une durée prédéterminée. Toutefois, en échange de cette faveur, vous devrez verser une indemnité au vendeur.
Faire une offre sur une propriété n’est pas une décision à prendre à la légère. Suivez les règles ci-dessus et veillez à ne jamais dépasser la limite maximale de votre budget.
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