Votre départ à l’étranger est imminent, et vous vous demandez quels choix faire concernant votre résidence principale. Que vous soyez propriétaire ou locataire, cette question est tout à fait légitime. Alors, faut-il louer votre logement ou le vendre avant de partir ? Dans cet article, nous explorerons les différentes options qui s’offrent à vous et vous aiderons à déterminer la plus avantageuse selon votre situation.
Vendre sa résidence principale et partir à l’étranger
La vente de votre logement français est une excellente option dans certains cas :
- Si vous n’avez pas de projet de retour dans l’Hexagone,
- Si vous ne souhaitez pas vous encombrer de la gestion d’un bien une fois muté,
- Si votre logement est situé dans une zone immobilière non tendue avec une faible probabilité de plus-value,
- Si vous avez un projet d’achat dans votre pays d’expatriation.
Sachez que vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôts sur les plus-values si votre nouveau pays de résidence est situé dans l’Union européenne ou dans un pays ayant signé une convention d’assistance administrative avec la France. Si vous ne bénéficiez pas de cette exonération, un abattement partiel de 150 000 € est possible à condition d’avoir été résident fiscal en France de façon continue pendant au moins deux ans. De plus, cette exonération peut être demandée jusqu’à dix ans après votre départ. Par conséquent, si vous hésitez encore, il n’est pas nécessaire de vous précipiter. Vous pouvez d’abord mettre votre bien en location pendant un certain temps avant de le vendre par la suite.
Louer sa résidence principale et partir à l’étranger
La location de votre résidence principale pendant votre expatriation présente également plusieurs avantages et peut être adaptée à certaines situations :
- Si vous souhaitez conserver un pied-à-terre en France pour les vacances ou un possible retour,
- Si votre résidence principale est située en Île-de-France et que vous envisagez un retour dans cette région où l’installation est complexe,
- Si vous souhaitez réaliser une plus-value immobilière mais que vous n’êtes pas pressé de vendre,
- Si vous souhaitez bénéficier de revenus supplémentaires en parallèle de votre activité à l’étranger ou tout simplement anticiper votre retraite.
Dans tous les cas, il est préférable de privilégier la location sur le long terme plutôt que la location saisonnière, car celle-ci peut s’avérer plus contraignante (dépenses liées au ménage et à la gestion des occupants, réparations plus fréquentes, encadrement de plus en plus strict…). Il est également fortement déconseillé de gérer seul la location de votre bien depuis l’étranger, surtout si vous êtes dans un fuseau horaire différent. N’hésitez donc pas à demander l’aide d’un proche, à condition qu’il dispose de connaissances fiscales et juridiques minimales. Certains administrateurs de biens sont spécialisés dans la gestion locative des logements appartenant aux non-résidents. Leur champ de compétences est large, allant de l’estimation du loyer à la médiation en cas de problème avec les locataires.
Votre décision est prise, mais vous vous demandez comment stocker vos meubles une fois votre résidence principale louée ou vendue ? Ne vous inquiétez pas, nous proposons des solutions d’entreposage adaptées aux expatriés et à leurs contraintes. Ainsi, vos biens ne représenteront pas un frein à votre projet. Bon voyage avec HOMEBOX ! 🙂
