Votre expatriation ou votre mutation est imminente, et vous vous demandez quoi faire de votre résidence principale une fois à l’étranger ? Quelle que soit votre situation – propriétaire ou locataire –, vous êtes confronté à cette question. Si les options sont limitées en cas de location, les choses peuvent rapidement se compliquer si vous êtes propriétaire. Alors, faut-il louer ou vendre votre logement avant de partir ? Dans cet article, nous vous présentons les différentes solutions qui s’offrent à vous et vous aidons à déterminer la plus avantageuse en fonction de votre situation.
Choisir de vendre sa résidence principale et partir à l’étranger
La vente de votre logement français est une excellente option dans différents cas de figure :
- Si vous n’avez pas de projet de retour dans l’Hexagone,
- Si vous ne souhaitez pas vous encombrer de la gestion d’un bien une fois muté,
- Si votre logement est situé dans une zone immobilière non tendue avec une faible probabilité de plus-value,
- Si vous avez un projet d’achat dans votre pays d’expatriation.
De plus, si votre nouveau pays de résidence est situé dans l’Union européenne ou dans un pays ayant signé une convention d’assistance administrative avec la France, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôts sur les plus-values. Il est également possible de bénéficier d’un abattement partiel de 150 000 € si vous avez été résident fiscal en France de manière continue pendant au moins deux ans. N’oubliez pas que cette exonération peut être demandée jusqu’à dix ans après votre départ. Par conséquent, pas besoin de vous précipiter si vous hésitez encore. Vous pouvez d’abord mettre votre bien à la location pendant un certain temps avant de le vendre.
Opter pour la location de sa résidence principale et partir à l’étranger
La location de votre bien pendant votre mutation présente également plusieurs avantages et convient aux situations suivantes :
- Si vous souhaitez conserver un pied-à-terre en France pour les vacances ou un possible retour,
- Si votre résidence principale est située en Île-de-France et que vous envisagez un retour dans cette région où l’installation est complexe,
- Si vous désirez réaliser une plus-value immobilière mais que vous n’êtes pas pressé de vendre,
- Si vous souhaitez bénéficier de revenus en parallèle de votre activité à l’étranger ou tout simplement anticiper votre retraite.
Dans tous les cas, il est préférable de privilégier la location sur le long terme plutôt que la location saisonnière, car cette dernière est souvent moins avantageuse qu’il n’y paraît, avec des dépenses liées au ménage et à la gestion des occupants, ainsi que des réparations plus fréquentes et un encadrement de plus en plus strict.
Il est fortement déconseillé de gérer seul la location de votre bien depuis l’étranger, en particulier si vous vous trouvez dans un fuseau horaire différent. N’hésitez donc pas à demander l’aide d’un proche disposant de connaissances fiscales et juridiques, ou engagez un administrateur de biens spécialisé dans la gestion locative des logements appartenant aux non-résidents. Ces professionnels peuvent estimer le loyer, rédiger les annonces de location, étudier les dossiers des candidats, rédiger et signer le bail, collecter les loyers et avances sur charges, et assurer la médiation en cas de problème avec le locataire.
Pour résilier votre bail, il vous suffit d’envoyer un préavis à votre bailleur (particulier ou agence) :
- Un mois à l’avance pour un logement non meublé en zone tendue,
- Trois mois à l’avance pour un logement non meublé en zone non tendue,
- Un mois à l’avance pour un logement meublé.
Maintenant que votre décision est prise, vous vous demandez peut-être comment stocker vos meubles une fois votre résidence principale louée ou vendue. Chez HOMEBOX, nous comprenons que vos biens ne doivent pas être un frein à votre projet. C’est pourquoi nous vous proposons un service de garde-meuble adapté aux expatriés et à leurs contraintes, pour entreposer vos affaires pendant votre séjour à l’étranger.
Bon voyage avec HOMEBOX ! 🙂
Votre expatriation ou votre mutation est imminente, et vous vous demandez quoi faire de votre résidence principale une fois à l’étranger ? Quelle que soit votre situation – propriétaire ou locataire –, vous êtes confronté à cette question. Si les options sont limitées en cas de location, les choses peuvent rapidement se compliquer si vous êtes propriétaire. Alors, faut-il louer ou vendre votre logement avant de partir ? Dans cet article, nous vous présentons les différentes solutions qui s’offrent à vous et vous aidons à déterminer la plus avantageuse en fonction de votre situation.
Choisir de vendre sa résidence principale et partir à l’étranger
La vente de votre logement français est une excellente option dans différents cas de figure :
- Si vous n’avez pas de projet de retour dans l’Hexagone,
- Si vous ne souhaitez pas vous encombrer de la gestion d’un bien une fois muté,
- Si votre logement est situé dans une zone immobilière non tendue avec une faible probabilité de plus-value,
- Si vous avez un projet d’achat dans votre pays d’expatriation.
De plus, si votre nouveau pays de résidence est situé dans l’Union européenne ou dans un pays ayant signé une convention d’assistance administrative avec la France, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôts sur les plus-values. Il est également possible de bénéficier d’un abattement partiel de 150 000 € si vous avez été résident fiscal en France de manière continue pendant au moins deux ans. N’oubliez pas que cette exonération peut être demandée jusqu’à dix ans après votre départ. Par conséquent, pas besoin de vous précipiter si vous hésitez encore. Vous pouvez d’abord mettre votre bien à la location pendant un certain temps avant de le vendre.
Opter pour la location de sa résidence principale et partir à l’étranger
La location de votre bien pendant votre mutation présente également plusieurs avantages et convient aux situations suivantes :
- Si vous souhaitez conserver un pied-à-terre en France pour les vacances ou un possible retour,
- Si votre résidence principale est située en Île-de-France et que vous envisagez un retour dans cette région où l’installation est complexe,
- Si vous désirez réaliser une plus-value immobilière mais que vous n’êtes pas pressé de vendre,
- Si vous souhaitez bénéficier de revenus en parallèle de votre activité à l’étranger ou tout simplement anticiper votre retraite.
Dans tous les cas, il est préférable de privilégier la location sur le long terme plutôt que la location saisonnière, car cette dernière est souvent moins avantageuse qu’il n’y paraît, avec des dépenses liées au ménage et à la gestion des occupants, ainsi que des réparations plus fréquentes et un encadrement de plus en plus strict.
Il est fortement déconseillé de gérer seul la location de votre bien depuis l’étranger, en particulier si vous vous trouvez dans un fuseau horaire différent. N’hésitez donc pas à demander l’aide d’un proche disposant de connaissances fiscales et juridiques, ou engagez un administrateur de biens spécialisé dans la gestion locative des logements appartenant aux non-résidents. Ces professionnels peuvent estimer le loyer, rédiger les annonces de location, étudier les dossiers des candidats, rédiger et signer le bail, collecter les loyers et avances sur charges, et assurer la médiation en cas de problème avec le locataire.
Pour résilier votre bail, il vous suffit d’envoyer un préavis à votre bailleur (particulier ou agence) :
- Un mois à l’avance pour un logement non meublé en zone tendue,
- Trois mois à l’avance pour un logement non meublé en zone non tendue,
- Un mois à l’avance pour un logement meublé.
Maintenant que votre décision est prise, vous vous demandez peut-être comment stocker vos meubles une fois votre résidence principale louée ou vendue. Chez HOMEBOX, nous comprenons que vos biens ne doivent pas être un frein à votre projet. C’est pourquoi nous vous proposons un service de garde-meuble adapté aux expatriés et à leurs contraintes, pour entreposer vos affaires pendant votre séjour à l’étranger.
Bon voyage avec HOMEBOX ! 🙂
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- Si vous ne souhaitez pas vous encombrer de la gestion d’un bien une fois muté,
- Si votre logement est situé dans une zone immobilière non tendue avec une faible probabilité de plus-value,
- Si vous avez un projet d’achat dans votre pays d’expatriation.
De plus, si votre nouveau pays de résidence est situé dans l’Union européenne ou dans un pays ayant signé une convention d’assistance administrative avec la France, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôts sur les plus-values. Il est également possible de bénéficier d’un abattement partiel de 150 000 € si vous avez été résident fiscal en France de manière continue pendant au moins deux ans. N’oubliez pas que cette exonération peut être demandée jusqu’à dix ans après votre départ. Par conséquent, pas besoin de vous précipiter si vous hésitez encore. Vous pouvez d’abord mettre votre bien à la location pendant un certain temps avant de le vendre.
Opter pour la location de sa résidence principale et partir à l’étranger
La location de votre bien pendant votre mutation présente également plusieurs avantages et convient aux situations suivantes :
- Si vous souhaitez conserver un pied-à-terre en France pour les vacances ou un possible retour,
- Si votre résidence principale est située en Île-de-France et que vous envisagez un retour dans cette région où l’installation est complexe,
- Si vous désirez réaliser une plus-value immobilière mais que vous n’êtes pas pressé de vendre,
- Si vous souhaitez bénéficier de revenus en parallèle de votre activité à l’étranger ou tout simplement anticiper votre retraite.
Dans tous les cas, il est préférable de privilégier la location sur le long terme plutôt que la location saisonnière, car cette dernière est souvent moins avantageuse qu’il n’y paraît, avec des dépenses liées au ménage et à la gestion des occupants, ainsi que des réparations plus fréquentes et un encadrement de plus en plus strict.
Il est fortement déconseillé de gérer seul la location de votre bien depuis l’étranger, en particulier si vous vous trouvez dans un fuseau horaire différent. N’hésitez donc pas à demander l’aide d’un proche disposant de connaissances fiscales et juridiques, ou engagez un administrateur de biens spécialisé dans la gestion locative des logements appartenant aux non-résidents. Ces professionnels peuvent estimer le loyer, rédiger les annonces de location, étudier les dossiers des candidats, rédiger et signer le bail, collecter les loyers et avances sur charges, et assurer la médiation en cas de problème avec le locataire.
Pour résilier votre bail, il vous suffit d’envoyer un préavis à votre bailleur (particulier ou agence) :
- Un mois à l’avance pour un logement non meublé en zone tendue,
- Trois mois à l’avance pour un logement non meublé en zone non tendue,
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Maintenant que votre décision est prise, vous vous demandez peut-être comment stocker vos meubles une fois votre résidence principale louée ou vendue. Chez HOMEBOX, nous comprenons que vos biens ne doivent pas être un frein à votre projet. C’est pourquoi nous vous proposons un service de garde-meuble adapté aux expatriés et à leurs contraintes, pour entreposer vos affaires pendant votre séjour à l’étranger.
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De plus, si votre nouveau pays de résidence est situé dans l’Union européenne ou dans un pays ayant signé une convention d’assistance administrative avec la France, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôts sur les plus-values. Il est également possible de bénéficier d’un abattement partiel de 150 000 € si vous avez été résident fiscal en France de manière continue pendant au moins deux ans. N’oubliez pas que cette exonération peut être demandée jusqu’à dix ans après votre départ. Par conséquent, pas besoin de vous précipiter si vous hésitez encore. Vous pouvez d’abord mettre votre bien à la location pendant un certain temps avant de le vendre.
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Il est fortement déconseillé de gérer seul la location de votre bien depuis l’étranger, en particulier si vous vous trouvez dans un fuseau horaire différent. N’hésitez donc pas à demander l’aide d’un proche disposant de connaissances fiscales et juridiques, ou engagez un administrateur de biens spécialisé dans la gestion locative des logements appartenant aux non-résidents. Ces professionnels peuvent estimer le loyer, rédiger les annonces de location, étudier les dossiers des candidats, rédiger et signer le bail, collecter les loyers et avances sur charges, et assurer la médiation en cas de problème avec le locataire.
Pour résilier votre bail, il vous suffit d’envoyer un préavis à votre bailleur (particulier ou agence) :
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- Trois mois à l’avance pour un logement non meublé en zone non tendue,
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