Avant de choisir une agence immobilière pour vendre votre appartement ou votre maison, il est essentiel de comparer les frais pratiqués. Afin de faciliter votre démarche, nous avons regroupé les commissions des principales agences immobilières dans un comparatif. Bonne lecture !
Les frais d’agence immobilière les plus bas pour une vente
Les trois agences immobilières les moins chères sont :
- Homki (villes et agglomérations du Sud, de l’Ouest et du Nord de la France) : 4 900 €
- Imop (Ile-de-France, Nord, Grand Est, grandes villes et agglomérations ailleurs) : 5 900 € (tarif fixe)
- Hosman (Paris et petite couronne, Bordeaux, Lyon, Marseille, Nantes) : à partir de 5 900 €
Si votre bien n’est pas situé près d’une grande ville, Roofme (5 000 €) et Welmo (de 990 € à 3,9 %) peuvent vous aider, même s’ils ne prennent pas en charge les visites.
Homki propose des tarifs très compétitifs avec une commission fixe de seulement 4 900 €. Cette agence offre des services complets dans plusieurs régions françaises : PACA, Occitanie, Nouvelle Aquitaine, Bretagne, Pays de la Loire et Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est également présente dans le Nord-Pas-de-Calais. N’hésitez pas à demander une estimation gratuite de votre bien à Homki.
Imop propose ses services pour vous accompagner dans la vente de votre bien pour 5 900 € seulement. Vous pouvez les solliciter pour vendre un appartement ou une maison à Paris et en région parisienne, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Nice, Orléans, Rennes et Toulouse. Découvrez Imop en lisant notre avis détaillé ou demandez une estimation sur leur site internet.
Dans la même veine qu’Imop, Hosman vous accompagne dans la vente d’un appartement ou d’une maison dès 5 900 € (organisation des visites comprises, à partir de 6 900 € à Paris). Cette agence couvre Paris, sa petite couronne et certaines villes de l’Ouest parisien, Bordeaux, Nantes, Lyon, Marseille et leur région. N’hésitez pas à consulter notre avis détaillé sur Hosman !
Enfin, si vous n’habitez pas dans une des grandes villes précédemment citées, sachez qu’il existe des solutions !
Roofme vous accompagne pour 5000 € tous ronds quelle que soit la localisation de votre bien. Il faudra toutefois prendre en charge vous-même les visites. Pas de panique, Roofme travaille tellement bien vos annonces de vente que 80 % des biens qui leur sont confiés sont vendus dès la seconde visite. N’hésitez pas à les contacter de notre part !
Avec Welmo, comptez entre 2,9 % et 3,9 % du montant de la vente (à partir de 6 990 €). Il est aussi possible de choisir une offre Starter, dès 990 €, pour diffuser votre offre de vente sur tous les sites de petites annonces. C’est un excellent moyen de vendre rapidement partout en France tout en faisant des économies par rapport à une agence de quartier ! Découvrez notre page dédiée à Welmo !
Combien prend une agence immobilière pour une vente ?
Frais, honoraires ou commission d’agence immobilière ?
Il est courant d’utiliser ces termes pour désigner la rémunération de l’agence immobilière. Pour nous, ces trois mots sont identiques : ils représentent ce que le propriétaire vendeur devra payer pour s’offrir les services d’une agence immobilière. Méfiez-vous des agences qui annoncent être “sans commission”, elles facturent généralement un forfait !
Quels sont les frais d’agence immobilière pour une vente en France ?
Si la vente de votre bien est un succès, l’agence immobilière prend un pourcentage d’honoraires sur le prix de la transaction. Chaque agence immobilière est libre de déterminer ses tarifs, mais elle doit les afficher clairement.
Selon Galian, les honoraires moyens des agences immobilières en France s’élèvent à 4,87 % du prix de vente. Pour un appartement parisien estimé à 450 000 euros, cela équivaut à 21 915 euros. Les frais d’agence immobilière varient en fonction du montant de vente, de la localisation du bien et du type de mandat confié à l’agence.
Il existe donc une grande disparité entre les frais des agences immobilières. En effet, ils peuvent aller de 1 % à 15 % du montant du bien. Voici un exemple des tarifs 2020 du réseau d’agences immobilières Nexity.
[Image1] [Image2]À notre avis, au-delà de 4 % de frais de transaction, il n’est pas nécessaire d’étudier l’offre d’une agence immobilière. Vous trouverez, à services équivalents, beaucoup mieux pour moins cher auprès des agences immobilières en ligne.
Le cas des agences immobilières en ligne
Depuis quelques années, des agences immobilières “nouvelle génération” proposent des tarifs imbattables.
À Paris par exemple, Hosman et Imop vous accompagnent tout au long de la transaction, comme pourrait le faire une agence immobilière traditionnelle, pour un forfait démarrant à 5 900 €. Welmo affiche des frais entre 2,9 % et 3,9 % du montant de vente, avec un minimum de 6 990 €.
Choisir une agence immobilière en ligne, c’est faire plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie sans sacrifier la qualité du service !
Qu’est-ce qu’une agence immobilière à frais fixes ?
Les agences immobilières à frais fixes proposent de vous accompagner dans la vente de votre bien à un tarif prédéfini, non-indexé sur le prix de vente. C’est une offre commerciale innovante par rapport aux agences immobilières traditionnelles qui pratiquent un pourcentage.
Voici un rapide comparatif des commissions des agences immobilières Laforêt (agence traditionnelle) et Homki (agence à frais fixes) :
[Image3]Inutile de vous faire un dessin : le propriétaire vendeur est gagnant dans 100 % des cas avec une agence immobilière à frais fixes.
Est-ce qu’il existe des agences immobilières sans commission ?
Les agences immobilières sans frais n’existent pas. En réalité, il n’y a pas d’agence immobilière qui offre ses services sans facturer quelque chose à un moment donné. Méfiez-vous donc des agences immobilières qui annoncent une absence de commission. La seule agence immobilière sans commission qui existe, c’est vous-même ! Certaines agences proposent des outils pour vous aider à vendre seul. C’est le cas de Welmo et son offre Starter. Pour 990 €, vous bénéficiez d’une estimation, d’un shooting photo professionnel et d’une diffusion de votre annonce sur de nombreux sites immobiliers. De quoi booster votre vente entre particuliers !
Comparatif des honoraires des agences immobilières
Pour notre comparatif, nous avons pris l’exemple d’un logement d’une valeur de 300 000 euros. Ce montant est représentatif d’un grand nombre de transactions en France. Il permet également de démontrer la supériorité des honoraires fixes par rapport aux honoraires variables selon le prix de vente.
Tous les tarifs présentés correspondent à des frais d’agence immobilière pour un mandat simple. La plupart du temps, ces honoraires sont dégressifs à mesure que la valeur des biens à vendre augmente.
Les frais des agences immobilières traditionnelles
Les agences immobilières traditionnelles pratiquent des honoraires basés sur un pourcentage du montant de vente du bien. Ce pourcentage varie en fonction de fourchettes de prix. Voici les barèmes indicatifs des principaux réseaux d’agences immobilières en France.
Century 21
[Parking / Box Forfait 2500 € ttc] Jusqu’à 100 000 € : 8 % ttc100 001 € à 150 000 € : 7,5 % ttc
150 001 € à 200 000 € : 7 % ttc
200 001 € à 250 000 € : 6,5 % ttc
250 001 € à 500 000 € : 6 % ttc
500 001 € à 800 000 € : 5,5 % ttc
800 001 € à 1 000 000 € : 5 % ttc
Au-delà de 1 000 001 € : 4 % ttc
Citya Immobilier
[Document datant de 2017] [Image4]ERA Immobilier
Chaque agence du réseau ERA immobilier a ses propres tarifs. Voici un exemple pour l’agence de Chalons en Champagne, dans la Marne.
De 0 € à 80 000 € (avec un minimum de 3500 €) : 11 %
De 80 001 € à 130 000 € : 10 %
De 130 001 € à 180 000 € : 9 %
De 180 001 € à 230 000 € : 8 %
De 230 001 € à 280 000 € : 7 %
Au-delà de 280 001 € : 6 %
FNAIM
La FNAIM est une fédération d’adhérents. Chaque adhérent est une agence immobilière et propose ses propres tarifs. Voici un exemple pour un adhérent FNAIM à Levallois Perret.
Montant de la vente inférieur à 10 000 € : Forfait 1 500 €
Montant de la vente compris entre 10 0001 € à 150 000 € : 10 %
Montant de la vente compris entre 150 001 € et 300 000 € : 8 %
Montant de la vente compris entre 300 001 € et 450 000 € : 7 %
Montant de la vente compris entre 450 001 € et 700 000 € : 6 %
Montant de la vente compris entre 700 001 € et 900 000 € : 5 %
Montant de la vente compris entre 900 001 € et 1 200 000 € : 4.5 %
Montant de la vente supérieure à 1 200 001 € : 4 %
Foncia
[Document datant de 2017] [Image5]Guy Hoquet
Ce barème date de 2018. La plupart des agences Guy Hoquet ont leur propre barème.
[Image6]IAD
L’agence immobilière IAD a pas moins de 28 fourchettes de prix dans son barème.
[Image7]Laforêt
[Image8]Stéphane Plaza
[Image9]Comparatif : l’agence immobilière la moins chère dans votre ville
Chaque agence immobilière couvre une zone géographique spécifique. Si les grands réseaux nationaux couvrent l’ensemble du territoire français, les agences immobilières en ligne se concentrent généralement sur les grandes villes. Cependant, Welmo offre ses services dans toute la France.
Dans ce tableau, nous avons répertorié les agences immobilières proposant les frais les plus bas pour chaque ville de France. Si votre ville n’y figure pas, Welmo sera en mesure de vous aider. Pour un tarif compris entre 2,9 % et 3,9 %, vous pourrez vendre votre appartement partout en France. N’hésitez pas à demander une estimation de votre bien à Welmo !
- Paris : Imop
- Bordeaux : Homki
- Lille : Homki
- Marseille : Homki
- Montpellier : Homki
- Nantes : Homki
- Nice : Homki
- Lyon : Homki
- Toulouse : Homki
Si votre bien se situe en dehors de ces villes, nous vous recommandons de contacter Welmo, qui peut vous accompagner sur l’ensemble du territoire français.
Les questions les plus fréquentes sur les frais d’agence immobilière
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