Combien souhaitez-vous payer pour les frais d’agence immobilière ? 5 000 ou 25 000 euros ? Bonne nouvelle, vous avez le choix.
Avant de choisir une agence immobilière pour vendre votre appartement ou votre maison, il est important de comparer les frais pratiqués. Pour faciliter votre recherche, nous avons regroupé les commissions des principales agences immobilières dans un seul comparatif. Bonne lecture !
Si vous souhaitez comparer les frais de gestion locative, rendez-vous sur notre comparatif dédié.
Si vous êtes pressé, vous pouvez directement consulter notre palmarès des agences immobilières les moins chères pour vendre (tout de suite après 👇).
Top 3 des frais d’agence immobilière les plus bas pour une vente
Les trois agences immobilières les moins chères sont :
- Homki (villes et agglomérations de la moitié Sud, de l’Ouest et du Nord de la France) : 4 900 €
- Imop (Ile-de-France, Nord, Grand Est, grandes villes et agglomérations ailleurs) : 5 900 € (tarif fixe)
- Hosman (Paris et petite couronne, Bordeaux, Lyon, Marseille, Nantes) : à partir de 5 900 €
Si votre bien n’est pas situé à proximité d’une grande ville, Roofme (5 000 €) et Welmo (de 990 € à 3,9 %) ne prennent pas en charge les visites mais peuvent vous aider.
Homki propose les tarifs les plus bas pour la qualité de son accompagnement. Sa commission est fixe : seulement 4 900 € ! Cette agence offre des services complets dans plusieurs régions françaises, notamment en PACA (Nice, Marseille, etc.), en Occitanie (Montpellier, Toulouse, etc.), en Nouvelle Aquitaine (Bordeaux, etc.), en Bretagne (Rennes, etc.), dans les Pays de la Loire (Nantes, etc.) et en Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble, etc.). Elle est également présente dans le Nord-Pas-de-Calais (Lille, Dunkerque, etc.). Demandez une estimation gratuite de votre bien à Homki ou lisez notre avis complet sur cette agence.
Imop propose ses services pour vous accompagner dans la vente de votre bien pour seulement 5 900 €. Vous pouvez faire appel à eux pour vendre un appartement ou une maison à Paris et en région parisienne, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Nice, Orléans, Rennes et Toulouse. N’hésitez pas à les contacter, Imop tend à se déployer sur l’ensemble du territoire. Découvrez Imop en lisant notre avis détaillé ou demandez une estimation sur leur site internet.
Dans la même veine qu’Imop, Hosman vous accompagne dans la vente d’un appartement ou d’une maison dès 5 900 € (organisation des visites comprises, à partir de 6 900 € à Paris). Cette agence couvre Paris, sa petite couronne et certaines villes de l’Ouest parisien, Bordeaux, Nantes, Lyon, Marseille et leur région. N’hésitez pas à consulter notre avis détaillé sur Hosman ! (demande d’estimation sur leur site ici)
Enfin, si vous n’habitez pas dans l’une des grandes villes précédemment citées, sachez qu’il existe des solutions !
Roofme vous accompagne pour 5000 € quelle que soit la localisation de votre bien. Il faudra toutefois prendre en charge vous-même les visites. Pas de panique, Roofme travaille tellement bien vos annonces de vente que 80 % des biens qui leur sont confiés sont vendus dès la seconde visite. N’hésitez pas à les contacter de notre part !
Avec Welmo, comptez entre 2,9 % et 3,9 % du montant de la vente (à partir de 6 990 €). Il est aussi possible de choisir une offre Starter, dès 990 €, pour diffuser votre offre de vente sur tous les sites de petites annonces. C’est un excellent moyen de vendre rapidement partout en France tout en faisant des économies par rapport à une agence de quartier ! Découvrez notre page dédiée à Welmo !
📖 A lire aussi : Quelle est la meilleure agence immobilière ? Le comparatif des agences immobilières sans commission
Combien coûte une agence immobilière pour une vente ?
Frais, honoraires ou commission d’agence immobilière ?
Il est courant de voir ces termes pour désigner la rémunération d’une agence immobilière. Pour nous, ces trois mots sont équivalents : ils représentent ce que le propriétaire vendeur devra payer pour les services d’une agence immobilière. Peu importe s’ils sont appelés frais d’agence immobilière, honoraires d’agence immobilière ou commissions d’agence immobilière.
Le conseil d’Anthony : Attention, certaines agences annoncent parfois qu’elles sont “sans commission”. Elles ne sont pas gratuites pour autant : elles facturent généralement un forfait !
Quels sont les frais d’agence immobilière pour une vente en France ?
Si la vente de votre bien est un succès, l’agence immobilière prend un pourcentage d’honoraires sur le prix de la transaction. Chaque agence immobilière est libre de déterminer ses tarifs, mais elle doit les afficher clairement.
Selon le gestionnaire de biens Galian, les honoraires moyens des agences immobilières en France sont de 4,87 % du prix de vente. Par exemple, pour un appartement parisien estimé à 450 000 euros, cela représente 21 915 euros.
Toutefois, les frais d’agence immobilière varient en fonction de trois critères :
- le montant de vente : la plupart du temps, les agences immobilières pratiquent des tarifs dégressifs en fonction du prix de vente.
- la localisation de votre bien : une étude réalisée en 2018 a montré que les commissions moyennes des agences immobilières étaient plus élevées à Nice et plus basses à Lyon parmi les grandes villes françaises.
- le type de mandat que vous donnez à l’agence : généralement, la commission de l’agence immobilière est plus basse si vous lui confiez un mandat de vente exclusif.
Il existe donc une grande disparité entre les frais des agences immobilières. En effet, ils peuvent varier de 1 % à 15 % du montant du bien. Voici un exemple des tarifs 2020 du réseau d’agences immobilières Nexity.
L’avis d’Anthony : À bien des égards, les honoraires élevés des agences immobilières traditionnelles ne sont pas justifiés. Selon nous, au-delà de 4 % de frais de transaction, il n’est pas nécessaire de considérer une agence immobilière. Vous trouverez, avec des services équivalents, bien moins cher auprès des agences immobilières en ligne.
Le cas des agences immobilières en ligne
Depuis quelques années, des agences immobilières “nouvelle génération” proposent des tarifs imbattables.
À Paris par exemple, Homki et Imop vous accompagnent tout au long de la transaction, comme le ferait une agence immobilière traditionnelle, pour un forfait à partir de 5 900 €. Welmo affiche quant à elle des frais entre 2,9 % et 3,9 % du montant de vente, avec un minimum de 6 990 €.
Choisir une agence immobilière en ligne, c’est réaliser des économies de plusieurs dizaines de milliers d’euros sans compromettre la qualité du service !
📖 A lire aussi : Peut-on avoir confiance en une agence immobilière en ligne ?
Qu’est-ce qu’une agence immobilière à frais fixes ?
Les agences immobilières à frais fixes proposent de vous accompagner dans la vente de votre bien à un tarif prédéfini, qui ne dépend pas du prix de vente. C’est une offre commerciale innovante par rapport aux agences immobilières traditionnelles qui pratiquent un pourcentage.
Voici un rapide comparatif des commissions des agences immobilières Laforêt (agence traditionnelle très connue) et Homki (agence à frais fixes) :
source Laforêt
Nous avons choisi d’inclure Homki dans ce comparatif car c’est l’agence la moins chère en France, mais d’autres agences à frais fixes, comme Imop (5 900 €), Immo-Pop (6 900 €) et Hosman (5 900 € à 14 900 € selon la taille et la localisation de votre bien), sont tout aussi compétitives par rapport aux agences traditionnelles.
L’avis d’Anthony : Inutile de vous faire un dessin : le propriétaire vendeur est gagnant dans 100 % des cas avec une agence immobilière à frais fixes (la différence de prix, pour le même service, est DINGUE).
Est-ce qu’il existe des agences immobilières sans commission ?
Pas de magie ici : les agences immobilières sans frais n’existent pas. Disons plutôt qu’il n’existe pas d’agence immobilière qui offre ses services sans facturer quelque chose à un moment donné. Et en même temps, quoi de plus normal ?
Méfiez-vous donc des agences immobilières qui pourraient parler d’absence de commission. Il faut souvent comprendre “absence de commission variable”, mais il y a généralement des honoraires fixes en plus.
La seule agence immobilière sans commission qui existe… c’est vous-même ! Certaines agences proposent cependant de vous mettre à disposition des outils pour vous aider à vendre seul : c’est le cas de Welmo et son offre Starter. Contre 990 €, vous bénéficiez d’une estimation, d’une séance photo réalisée par un professionnel et d’une diffusion de votre annonce sur des dizaines de sites immobiliers. De quoi faciliter votre vente entre particuliers !
Comparatif des honoraires des agences immobilières
Pour notre comparatif, nous avons pris pour exemple un logement d’une valeur de 300 000 euros. Cela représente un petit deux pièces à Paris ou des appartements et des maisons plus spacieux ailleurs en France.
Ce montant “témoin” nous semble pertinent pour deux raisons :
- il est représentatif d’un très grand nombre de transactions en France,
- il permet de démontrer la supériorité des honoraires fixes par rapport aux honoraires variables en fonction du prix de vente.
Tous les tarifs présentés ci-dessous correspondent à des frais d’agence immobilière pour un mandat simple. La plupart du temps, ces honoraires sont dégressifs en fonction de la valorisation des biens à vendre. Lorsque c’est le cas, nous présenterons les frais avec des fourchettes de prix.
Les frais des agences immobilières traditionnelles
Nous l’avons déjà mentionné, les agences immobilières traditionnelles facturent des honoraires basés sur un pourcentage du montant de vente de votre bien. Ce pourcentage varie en fonction de fourchettes de prix. De plus, chaque agence a son propre pourcentage de commission (parfois même au sein du même réseau 🤯). Voici à titre indicatif les barèmes de frais des principaux réseaux d’agences immobilières en France. Bien sûr, ces exemples ne représentent pas 100 % des agences de ces réseaux, mais ils donnent une bonne idée des tarifs moyens pratiqués.
Les honoraires de Century 21
L’agence immobilière Century 21 propose des tarifs pour 10 fourchettes de prix :
- Parking / Box : Forfait 2500 € TTC
- Jusqu’à 100 000 € : 8 % TTC
- De 100 001 € à 150 000 € : 7,5 % TTC
- De 150 001 € à 200 000 € : 7 % TTC
- De 200 001 € à 250 000 € : 6,5 % TTC
- De 250 001 € à 500 000 € : 6 % TTC
- De 500 001 € à 800 000 € : 5,5 % TTC
- De 800 001 € à 1 000 000 € : 5 % TTC
- Au-delà de 1 000 001 € : 4 % TTC
Source Century 21, à partir du 01/01/2022.
Pour en savoir plus sur les frais de Century 21 : Les honoraires de Century 21
Les honoraires de vente de Citya Immobilier
Pas facile de trouver ! Nous avons mis la main sur ce document datant de 2017. Voici le détail des frais de l’agence immobilière Citya :
Les frais d’agence ERA Immobilier
Chaque agence du réseau ERA immobilier pratique ses propres tarifs. À titre indicatif, voici les frais de l’agence de Chalons en Champagne, dans la Marne.
- De 0 € à 80 000 € (avec un minimum de 3500 €) : 11 %
- De 80 001 € à 130 000 € : 10 %
- De 130 001 € à 180 000 € : 9 %
- De 180 001 € à 230 000 € : 8 %
- De 230 001 € à 280 000 € : 7 %
- Au-delà de 280 001 € : 6 %
Source
Les frais du réseau FNAIM
La FNAIM est une fédération d’adhérents. Chaque adhérent est une agence immobilière qui propose ses propres tarifs. Voici un exemple de tarif pour un adhérent FNAIM à Levallois Perret.
- Montant de la vente inférieur à 10 000 € : Forfait 1 500 €
- Montant de la vente de 10 001 € à 150 000 € : 10 %
- Montant de la vente de 150 001 € à 300 000 € : 8 %
- Montant de la vente de 300 001 € à 450 000 € : 7 %
- Montant de la vente de 450 001 € à 700 000 € : 6 %
- Montant de la vente de 700 001 € à 900 000 € : 5 %
- Montant de la vente de 900 001 € à 1 200 000 € : 4,5 %
- Montant de la vente supérieur à 1 200 001 € : 4 %
Source
Les honoraires de l’agence immobilière Foncia
Voici un exemple des commissions perçues par l’agence immobilière Foncia Jussieu (document datant de 2017). Il n’est pas évident de trouver des tarifs plus récents en ligne. À noter que les frais sont extrêmement élevés en raison de leurs tranches cumulatives.
Les honoraires de Guy Hoquet
Ce barème date de 2018. À noter que chez Guy Hoquet, la plupart des agences du réseau ont leur propre barème.
Les frais de l’agence IAD
L’agence immobilière IAD a pas moins de 28 fourchettes de prix dans son barème. Voici un aperçu simplifié, le document complet est disponible ici.
Les commissions de l’agence Laforêt
Nous avons utilisé leur barème dans le cadre de notre comparatif avec les agences immobilières à frais fixes (un peu plus haut). Le voici à nouveau.
Les frais de l’agence immo Stéphane Plaza
L’agence immobilière Stéphane Plaza affiche des tarifs en fonction de la nature du mandat qui lui est confié. Ainsi, vous ferez des (petites) économies en choisissant un mandat exclusif. Le barème ci-dessous est en vigueur à partir du 1er juillet 2022.
Comparatif : l’agence immobilière la moins chère dans votre ville
Chaque agence immobilière couvre une zone géographique spécifique. Si les grands réseaux nationaux (Nexity, Orpi, Guy Hoquet, etc.) couvrent l’ensemble du territoire français, les agences immobilières en ligne sont généralement présentes uniquement dans les grandes villes (sauf Welmo). C’est dommage, car ce sont elles qui affichent les frais d’agence immobilière les plus bas.
Dans ce tableau, nous avons répertorié les agences immobilières proposant les tarifs les plus bas pour chaque ville de France. Si votre lieu de résidence n’y figure pas, l’agence Welmo saura vous satisfaire. Pour un tarif compris entre 2,9 % et 3,9 %, vous pourrez vendre votre appartement partout en France. N’hésitez pas à demander une estimation de votre bien à Welmo !
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Paris ?
Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison à Paris ou en Ile de France, vous aurez l’embarras du choix. Les prix immobiliers à Paris étant élevés, les frais peuvent être conséquents si vous optez pour une agence immobilière traditionnelle. Pour une vente à Paris, nous vous conseillons donc de vous tourner vers l’agence immobilière en ligne Imop, qui propose des honoraires fixes de 5 900 € quel que soit le prix de votre bien immobilier. Nous avons testé Imop pour vous.
À noter que l’agence Hosman peut également prendre en charge la vente de votre appartement en petite couronne et dans certaines villes de l’Ouest parisien (Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Montreuil, Nanterre, Rueil-Malmaison, Créteil, Versailles, Asnières, Levallois-Perret, etc.). Le mieux est de faire une demande d’estimation en ligne de votre bien sur leur site pour vérifier si votre localité est éligible aux services d’Hosman.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Bordeaux ?
À Bordeaux, de nombreuses agences traditionnelles sont présentes. Toutefois, nous vous recommandons de choisir une agence immobilière en ligne proposant des frais d’agence fixes. Dans cette catégorie, Homki remporte la palme à Bordeaux avec une commission fixe de 4 900 € tout compris. Pour en savoir plus sur l’agence Homki, consultez notre avis détaillé sur cette agence.
Le service d’Homki est également disponible pour vendre un appartement ou une maison dans toutes les villes et communes de Gironde et de la Nouvelle Aquitaine : Mérignac, Pessac, Bruges, Bègles, etc. N’hésitez pas à les contacter via une demande d’estimation gratuite de votre bien pour savoir si votre localité est éligible.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Lille ?
Pour la ville de Lille et ses environs (Roubaix, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Baroeul), Homki est l’agence immobilière la plus attractive financièrement. Avec un tarif fixe de 4 900 € quel que soit le montant de votre bien immobilier, Homki vous accompagnera tout au long de la vente de votre bien immobilier.
Faites une estimation en ligne gratuite avec Homki ou consultez notre avis détaillé sur Homki.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Marseille ?
Pour une vente immobilière à Marseille, nous vous recommandons une fois de plus de faire appel à une agence immobilière en ligne proposant des frais d’agence fixes. L’agence immobilière en ligne Homki propose des tarifs fixes à partir de 4 900 € pour vous accompagner dans votre vente immobilière.
Si vous souhaitez demander une estimation en ligne directement sur leur site internet, rendez-vous sur leur page dédiée.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Montpellier ?
Pour la ville de Montpellier, l’agence immobilière la moins chère est sans aucun doute Homki. Pour seulement 4 900 € quel que soit le montant de votre bien immobilier, Homki vous accompagnera tout au long de votre projet de vente immobilière. N’hésitez pas à demander une estimation en ligne de votre bien immobilier sur leur site.
L’agence immobilière Homki peut également prendre en charge votre bien si vous habitez une autre ville de l’Hérault ou une ville du Gard. N’hésitez pas à les contacter pour vérifier si votre appartement ou maison peut être vendu par Homki en demandant une estimation en ligne.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Nantes ?
Bonne nouvelle, l’agence immobilière en ligne Homki vient tout juste d’étendre son périmètre à la région Pays de la Loire, y compris la ville de Nantes. La vente de votre bien immobilier avec Homki ne vous coûtera que 4 900 €, quel que soit le montant de votre bien. Avec une agence immobilière traditionnelle, les honoraires peuvent varier de 4 à 7 % en fonction du prix de votre appartement ou de votre maison.
Les services d’Homki ne sont pas limités à la seule ville de Nantes. Pour savoir si votre bien situé en Loire-Atlantique peut être vendu avec l’aide d’Homki, n’hésitez pas à demander une estimation en ligne gratuite sur leur site. Profitez-en, c’est gratuit et sans engagement !
📖 A lire également : Quelle est la meilleure agence immobilière à Nantes ?
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Nice ?
Dans la ville de Nice et dans tout le département des Alpes-Maritimes, les honoraires les plus bas sont proposés par l’agence immobilière en ligne Homki. Avec un tarif fixe à 4 900 € et un service de qualité, il n’y a plus à hésiter ! Foncez et demandez votre estimation en ligne avec Homki.
Vous souhaitez d’abord en savoir plus sur Homki ? Consultez notre avis détaillé sur l’agence immobilière en ligne.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Lyon ?
Si vous souhaitez vendre à Lyon ou dans les environs, nous vous conseillons de faire appel à l’agence immobilière en ligne Homki. Elle propose un tarif fixe de 4 900 € quel que soit le montant de votre bien immobilier. Avec une agence traditionnelle, les honoraires peuvent varier de 4 à 7 % du montant total de votre appartement ou maison.
L’agence immobilière Homki a déjà fait ses preuves sur de nombreuses ventes. N’hésitez pas à consulter notre avis détaillé sur Homki.
Si vous souhaitez demander une estimation en ligne directement sur leur site internet, rendez-vous sur leur page dédiée.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Toulouse ?
Si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Toulouse à moindre coût, l’agence Homki propose ses services à tarif fixe. Pour seulement 4 900 €, Homki se chargera de la vente de votre bien à votre place.
Si vous habitez aux alentours de Toulouse ou dans une autre ville ou commune d’Occitanie, n’hésitez pas à solliciter Homki et à demander une estimation en ligne directement sur leur site internet.
Retrouvez notre avis détaillé sur Homki.
🏞️ Comment vendre son bien immobilier à moindre frais loin ou en dehors d’une grande ville ?
La plupart des agences immobilières à frais fixes ne se limitent pas aux grandes villes.
Par exemple, Imop couvre l’intégralité de la région Ile-de-France. N’hésitez donc pas à les contacter si vous souhaitez vendre un bien immobilier en Ile-de-France.
Homki couvre quant à elle toutes les villes et communes des régions PACA, Occitanie, Nouvelle Aquitaine, Bretagne, Pays de la Loire et Auvergne-Rhône-Alpes. Pour obtenir une estimation en ligne avec Homki, rendez-vous ici.
Si votre bien immobilier ne se trouve pas dans l’une de ces régions, nous vous conseillons de contacter Welmo, qui peut vous accompagner dans toute la France. Découvrez notre avis détaillé sur Welmo.
