Qu’est-ce que la gestion locative ?
Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif. Vous avez trouvé la perle rare et avez négocié avec succès votre prêt immobilier. Bravo ! Vous avez franchi les premières étapes d’un investissement locatif réussi. Cependant, il reste encore de nombreux aspects à prendre en compte avant de percevoir vos premiers loyers, comme nous l’avons expliqué dans notre article sur les étapes préalables à la mise en location de votre bien immobilier.
Après cela, vous devrez gérer de nombreuses tâches telles que la collecte des loyers, la vérification des paiements, les rappels en cas de retard, etc. Toutes ces tâches sont généralement regroupées sous l’appellation “gestion locative”. Certains incluent également la recherche de locataires et les démarches administratives liées à la location.
Vous avez le choix de gérer vous-même toutes ces tâches, de confier l’ensemble à une agence de gestion ou d’utiliser des services en ligne ou des logiciels pour un accompagnement intermédiaire.
Gérer ses investissements immobiliers seul
À moins d’avoir investi dans de nombreux biens immobiliers locatifs, il est tout à fait possible de tout gérer vous-même. Cela demande une certaine formation, du temps et de la disponibilité. Cependant, cela vous permet de conserver toute la rentabilité de votre investissement.
Sur Immobilier-danger.com, vous trouverez de nombreux conseils et informations pour vous aider à trouver un locataire, fixer le montant du loyer, utiliser des modèles de bail ou de l’état des lieux, respecter les obligations légales avant la location, comprendre les révisions de loyer, générer des quittances de loyer, etc. Une fois que vous aurez acquis de l’expérience et disposerez de quelques outils ou modèles, cela devrait bien se passer. Cela vous permettra également de mieux comprendre les implications et les coûts liés à votre investissement.
Faire appel à une agence physique
Plusieurs agences immobilières, notamment les grands réseaux, proposent des services de gestion locative. Certaines sont même spécialisées dans ce domaine. Des professionnels compétents s’occuperont pour vous de la recherche de locataires, du conseil sur le montant du loyer, des démarches administratives (contrat de location, état des lieux, quittances, paiement des loyers, etc.), de la communication avec les locataires, de la gestion des questions et des petits travaux de réparation.
Le choix de faire appel à une agence de gestion locative est incontournable pour ceux qui investissent dans un logement éloigné de leur domicile. Que ce soit pour des raisons fiscales, dans une zone touristique ou pour d’autres raisons, il est nécessaire d’avoir quelqu’un sur place pour gérer les échanges avec les locataires.
Il est important de prendre le temps de choisir une agence de gestion en étudiant les prestations fournies, les tarifs, la réputation de l’agence, etc. Il est crucial d’avoir confiance en l’agence qui gérera votre bien immobilier locatif.
Logiciels et services de gestion locative en ligne
D’autres solutions existent entre la gestion individuelle et la délégation à une agence. Avec l’avancée d’Internet, de nombreux services et logiciels en ligne proposent des outils de gestion de propriétés locatives de plus en plus complets.
Ces services coûtent moins cher qu’une gestion complète par une agence, mais ils ne peuvent pas gérer certains aspects tels que les visites aux locataires potentiels, les états des lieux, ou encore les contacts avec les artisans pour les travaux de réparation. Cependant, ils automatisent de nombreuses tâches, telles que l’envoi d’avis d’échéance, la génération de quittances de loyer ou encore le calcul des augmentations de loyer. De plus, ils proposent des documents à jour des nouvelles réglementations.
Parmi ces services, vous pouvez choisir entre SmartLoc, Horiz.io (-20% en passant par Immobilier Danger), GererSeul, Rentila, et bien d’autres encore.
Possibilité de déléguer selon votre budget
Les investisseurs immobiliers ont de nombreuses possibilités pour les aider dans la gestion de leurs biens locatifs. Il y en a pour tous les goûts, que vous souhaitiez tout gérer vous-même, déléguer certains aspects spécifiques à des services ou logiciels spécifiques, ou encore confier l’intégralité de la gestion à une agence.
Chacun peut trouver le bon équilibre entre la délégation complète à une agence de gestion locative et la gestion individuelle. En fonction de vos besoins, des coûts et des ressources disponibles, vous pourrez trouver la solution qui vous convient.
Il est essentiel d’analyser toutes les tâches impliquées dans la gestion de votre investissement immobilier et de décider celles que vous souhaitez réaliser vous-même et celles pour lesquelles vous préférez déléguer. Pour ceux qui possèdent un seul bien immobilier, il est possible de se passer de ces services. Cependant, plus vous avez investi dans des biens immobiliers locatifs, plus ces services peuvent être bénéfiques.
Prix des services de gestion locative
Sur Internet, vous trouverez de nombreuses aides gratuites, comme des modèles de lettres ou des calculettes, pour vous aider à gérer certaines tâches vous-même. Cependant, il peut être intéressant de dépenser quelques dizaines d’euros pour bénéficier d’outils en ligne plus complets qui vous feront gagner du temps et faciliteront la gestion de votre investissement locatif.
Pour une délégation complète à une agence physique, le coût est généralement calculé en pourcentage des loyers encaissés, avec une moyenne d’environ 8%. Bien que cela réduise vos revenus locatifs mensuels, cela vous libère de nombreuses tâches.
Il est important de noter que toutes les dépenses liées à la gestion locative peuvent être déduites des loyers déclarés aux impôts. Cependant, pour ceux qui déclarent leurs revenus fonciers sous le régime micro-foncier, ces frais ne peuvent pas être déduits.
En conclusion, il existe de nombreuses options pour vous aider dans la gestion de vos biens immobiliers locatifs. Il est important de trouver le bon équilibre entre vos besoins et votre budget pour prendre la meilleure décision.
