Actuellement, investir dans le projet Grand Paris est une opportunité prometteuse pour les investisseurs immobiliers. La construction d’un nouveau réseau de transport reliant les villes de la banlieue ouvre de nombreuses possibilités d’investissement dans l’immobilier. Cependant, pour que cet investissement soit réellement rentable, il est crucial de bien choisir la zone dans laquelle investir.
Les objectifs du Grand Paris Express
Le Grand Paris est un projet urbain, social et économique majeur. Son principal levier est la mise en place d’un nouveau réseau de transport comprenant 68 gares sur 200 km de voies ferrées. Ce réseau vise à relier les principaux pôles économiques de la région et à favoriser le développement économique et social. Il desservira également les grands pôles d’activités tels que les aéroports, les centres d’affaires, les universités et les territoires métropolitains difficilement accessibles jusqu’à présent. De plus, ce projet vise à améliorer la qualité de vie des habitants en facilitant leur mobilité et en décongestionnant les voies ferrées existantes. Ainsi, la construction du Grand Paris Express entraînera également un développement du marché immobilier.
Les raisons d’investir dans le Grand Paris
La création du Grand Paris Express a entraîné une multiplication des constructions neuves et une rénovation complète des villes et quartiers d’Île-de-France. Il est encore possible de trouver des secteurs particulièrement attractifs en première et deuxième couronne et d’investir. Dans cette région, le secteur immobilier du Grand Paris offre une rentabilité locative allant de 4% à 7%.
Selon les spécialistes du marché immobilier, investir dans le Grand Paris en Île-de-France est une opportunité d’investissement pour les futurs propriétaires. Même si ces secteurs sont encore éloignés du cœur de Paris, ils seront bientôt connectés à l’ensemble de l’Île-de-France grâce au nouveau réseau de transport. De ce fait, de nombreux Parisiens à la recherche d’une meilleure qualité de vie seront amenés à s’éloigner de la capitale pour trouver un logement adapté en banlieue. En raison de la construction de ce nouveau réseau de transport, les prix de l’immobilier dans le Grand Paris ne tarderont pas à augmenter. Pour les investisseurs, il est encore temps de réaliser un investissement immobilier rentable.
Comment et où investir dans le Grand Paris ?
L’investissement immobilier dans le Grand Paris concerne principalement l’acquisition de biens immobiliers neufs. Réaliser un investissement immobilier dans les villes du Grand Paris est une excellente opportunité pour tout propriétaire souhaitant valoriser son acquisition immobilière.
L’emplacement est le critère le plus important pour assurer un investissement immobilier rentable à long terme. Les programmes de construction favorisent le dynamisme des communes. Les meilleures opportunités d’investissement se trouvent dans les zones encore peu attractives mais qui bénéficieront de l’arrivée d’une gare du Grand Paris Express. Les zones les plus prometteuses sont celles proches d’une interconnexion de lignes de métro. Il ne faut pas non plus négliger les villes disposant d’une seule gare, car la construction du Grand Paris Express entraînera le développement de nouveaux pôles d’activités.
Parmi les secteurs porteurs, on peut citer Saint-Denis, Saint-Ouen, Villejuif, Aubervilliers, Villiers-sur-Marne, Clichy et Argenteuil. Ces territoires sont à privilégier pour l’acquisition d’un bien immobilier dans le Grand Paris. Les investisseurs les plus patients peuvent également orienter leur investissement locatif vers Orsay ou le plateau de Saclay, qui présenteront un fort potentiel immobilier à l’avenir.
Investir dans les villes du Nord et de l’Est de l’Île-de-France
La partie nord et est de l’Île-de-France regorge de villes dynamiques très prisées par les investisseurs immobiliers. Grâce au Grand Paris, de nombreuses infrastructures et logements seront construits pour accueillir de nouveaux habitants.
Aubervilliers : Le prolongement des lignes 12 et 15 du métro prévu en 2025 va dynamiser le marché immobilier de cette ville. Aubervilliers offre des prix immobiliers encore abordables par rapport à Saint-Denis et Saint-Ouen, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement locatif.
Saint-Ouen-sur-Seine : La prolongation de la ligne 14 du métro en 2020-2021 rend le quartier de la ZAC des Docks très attractif pour un investissement immobilier locatif. Les nouveaux logements bénéficieront de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.
Saint-Denis : Avec l’implantation du village olympique pour les Jeux Olympiques de 2024, Saint-Denis connaît un renouveau dynamique. La future gare Saint Denis Pleyel interconnectera 4 lignes de métro, ce qui stimulera le développement du quartier et constituera une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs immobiliers.
Champigny-Sur-Marne : Les deux nouvelles gares prévues pour 2022 et la proximité du “Cluster Descartes” vont favoriser la création d’entreprises et d’emplois, entraînant une forte demande de logements. Les quartiers de Coeuilly, de Plant et de Tremblay présentent de belles opportunités d’investissement immobilier.
Romainville : Prochainement desservie par la ligne 11 du métro, Romainville est un emplacement idéal pour les investisseurs à la recherche de la perle rare. La construction d’infrastructures et de logements en cours renforce son attractivité. Les prix de l’immobilier à Romainville sont encore abordables par rapport à Paris.
Investissement immobilier : Les villes de l’Ouest de l’Île-de-France
Le projet Grand Paris Express va remodeler entièrement les villes de l’ouest de l’Île-de-France au cours des prochaines années. Certaines deviendront plus attrayantes que d’autres, offrant de nombreuses opportunités d’investissement immobilier.
Saint-Germain-en-Laye : Proche de Paris et offrant un cadre de vie convivial et dynamique, Saint-Germain-en-Laye attire de nombreux habitants grâce à sa proximité avec la capitale et ses excellentes connexions de transport. Cela en fait un investissement immobilier intéressant malgré des prix élevés.
Boulogne-Billancourt : Limitrophe à Paris, cette ville est très prisée par les investisseurs immobiliers. Son marché immobilier est considéré comme relativement bas compte tenu de sa situation géographique. Boulogne-Billancourt offre un cadre de vie agréable et un dynamisme économique, associatif et culturel attractif.
Versailles : Les familles aisées sont attirées par la proximité de Versailles avec Paris et ses excellentes infrastructures. Malgré des prix immobiliers inférieurs à ceux de la capitale, la demande locative reste élevée. Versailles est une ville résidentielle attrayante avec une économie tertiaire dynamique.
Issy-les-Moulineaux et Clamart : Ces deux villes vont bénéficier de nouvelles gares du Grand Paris Express, ce qui entraînera un développement immobilier majeur. Les quartiers d’Issy-les-Moulineaux en bord de Seine et Clamart, actuellement mal desservis, seront transformés et offriront de belles opportunités d’investissement immobilier locatif.
Nanterre : Avec deux stations du Grand Paris Express sur son territoire, Nanterre est une ville en plein essor. Les étudiants et les jeunes actifs sont attirés par ses excellentes infrastructures, notamment l’université Paris-Ouest et le centre d’affaires de La Défense. Le marché de petites surfaces en centre-ville est très convoité par les investisseurs locatifs.
Investir dans l’immobilier : Les villes du sud de l’Île-de-France
Le sud de l’Île-de-France offre également de nombreux secteurs intéressants pour un investissement immobilier.
Vitry-sur-Seine : Avec deux gares prévues pour 2024, Vitry-sur-Seine bénéficiera de la proximité du Grand Paris Express. Bien que le marché immobilier ne soit pas encore développé, l’arrivée du réseau devrait entraîner une hausse des prix des logements.
Créteil : En tant que ville étudiante majeure de la région parisienne, Créteil offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier locatif. La demande locative est élevée, en particulier pour les logements destinés aux étudiants. Les prix de l’immobilier à Créteil sont attractifs par rapport à la capitale.
D’autres communes, comme Villejuif et Gennevilliers, bénéficieront également du prolongement des voies ferrées du Grand Paris et offriront de belles opportunités d’investissement immobilier locatif.
En conclusion, investir dans le Grand Paris est une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers. La construction du Grand Paris Express entraînera un développement économique et social, ainsi qu’une hausse des prix de l’immobilier dans de nombreuses villes de la région. Il est important de choisir soigneusement l’emplacement de son investissement, en privilégiant les zones proches des futures gares du Grand Paris Express.
