Vous envisagez de vous lancer dans la location meublée et vous avez des questions sur l’équipement nécessaire, les contrats à signer et les avantages de ce mode de location ? Ne cherchez plus, ce guide est fait pour vous ! Nous vous aiderons à tout comprendre sur ce type d’investissement qui, dans la plupart des cas, vous permet de générer des revenus nets d’impôts. Nous aborderons les différentes façons de louer un logement meublé, que ce soit en tant que résidence principale, location saisonnière, résidence services, etc.
I. La location meublée, qu’est-ce que c’est ?
Un marché en pleine croissance…
Les modes de vie ont considérablement évolué ces dernières décennies, ce qui a créé de nouveaux besoins en matière de logement. Étudiants, jeunes actifs, touristes, seniors… tous recherchent des solutions d’hébergement meublé adaptées à leurs besoins.
Quelles sont les différentes offres locatives meublées ?
- Destinée à l’habitation
- D’une résidence secondaire
- Mise à disposition par une société pour ses collaborateurs
- De courte durée « type Airbnb »
- Location saisonnière et touristique, gîte
- Chambres chez l’habitant
- En résidence services (résidence de tourisme, étudiantes, affaires, seniors…)
- En résidence médicalisée (EHPAD)
- De mobil-homes ou habitations légères de loisirs ayant un caractère fixe
1. La location meublée destinée à l’habitation
Vous souhaitez louer un logement meublé destiné à l’habitation ? Vous vous demandez quelles sont les démarches à accomplir et quel type de contrat utiliser ?
Quelles sont les démarches à réaliser pour louer en meublé ?
Vous êtes libre de louer votre logement meublé comme bon vous semble. Aucune démarche spécifique ni autorisation préalable n’est nécessaire. Vous devez simplement respecter les obligations légales liées à la location, comme l’obtention du permis de louer si nécessaire.
Quel type de contrat utiliser pour louer son bien en meublé ?
Si la location ne constitue pas la résidence principale de l’occupant, vous bénéficiez d’une grande flexibilité dans la rédaction du contrat. Vous pouvez fixer librement la durée du contrat, le montant du loyer, les charges récupérables, etc.
Si la location constitue la résidence principale de l’occupant, le contrat de location meublée est régi par les articles 25-3 à 25-11 de la loi du 6 juillet 1989. Vous devrez donc respecter certaines règles, comme la durée minimale de location d’un an.
2. La location meublée saisonnière
Vous souhaitez proposer votre résidence principale ou secondaire en location saisonnière ?
Quel type de contrat utiliser pour de la location meublée saisonnière ?
Vous êtes libre de convenir des modalités du contrat de location saisonnière. Toutefois, vous devez respecter certaines obligations, comme la communication du descriptif précis des lieux et du mobilier, les modalités de réservation, le dépôt de garantie, etc.
Quelles sont les particularités et les démarches ?
Avant de vous lancer dans la location saisonnière, vous devez vérifier que le règlement de copropriété l’autorise, sauf si votre logement se trouve dans une ville de plus de 200 000 habitants ou dans certains départements spécifiques. Dans ce cas, vous devrez obtenir une autorisation préalable de la mairie.
Vous devrez également déclarer votre activité de location saisonnière à la mairie du lieu de situation de l’immeuble. Cette déclaration doit être effectuée en ligne et vous devrez vous acquitter de la taxe de séjour.
III. Déclarer les revenus de la location meublée
Si vous êtes un loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Comment déclarer ses loyers ?
Vous avez le choix entre le régime du micro-BIC et le régime réel. Le régime réel simplifié est généralement plus avantageux, car il vous permet de déduire toutes vos charges et vos intérêts d’emprunt, ainsi que l’amortissement de votre immobilier et de votre mobilier.
En optant pour le régime réel, vous pouvez réduire voire éliminer totalement votre imposition sur les loyers.
Comparer le régime micro-BIC et le régime réel
Dans la plupart des cas, le régime réel simplifié est plus avantageux que le régime du micro-BIC. Il vous permet de réaliser une économie d’impôt significative et de maximiser vos revenus locatifs nets.
Foire aux questions
Vous avez d’autres questions sur la location meublée ? Consultez notre foire aux questions pour obtenir des réponses à vos interrogations.
1. J’ai déclaré mes revenus de location meublée par erreur, comment régulariser ma situation ?
Si vous avez commis une erreur en déclarant vos revenus de location meublée, vous pouvez la régulariser en contactant les services fiscaux. Ils vous guideront pour corriger votre déclaration et bénéficier des avantages du régime de la location meublée.
2. Je déclare mes revenus au micro-BIC, puis-je passer au régime réel ?
Vous pouvez opter pour le régime réel en cours d’activité. Pour cela, contactez votre expert-comptable qui se chargera des démarches nécessaires auprès de l’administration fiscale.
3. Serai-je aidé pour compléter ma déclaration de revenus ?
Nous vous fournissons un récapitulatif détaillé pour vous aider à remplir votre déclaration de revenus. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts qui se fera un plaisir de vous guider.
4. Quels sont les coûts liés au régime réel de la location meublée ?
Vous n’avez pas de frais d’immatriculation d’activité et les frais de comptabilité sont déductibles de vos recettes locatives. De plus, si vous adhérez à un Centre de Gestion Agréé (CGA), vos frais seront remboursés en réduction d’impôt dans la limite des 2/3 des frais engagés.
5. Dois-je ouvrir un compte bancaire dédié à mon activité de location meublée ?
Il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire dédié à votre activité de location meublée. Cela facilitera la gestion de vos revenus locatifs et de vos dépenses liées à vos locations.
6. Dois-je payer la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) en LMNP ?
Vous serez soumis à la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) si vos revenus locatifs dépassent 5 000 €. Toutefois, si vos revenus sont inférieurs à 5 000 €/an, vous serez exempté de la CFE.
7. Je souhaite arrêter mon activité de location meublée, puis-je le faire librement ?
En tant que loueur en meublé non professionnel, vous pouvez arrêter votre activité de location meublée à tout moment. Il vous suffit de radier votre activité en complétant un formulaire Cerfa et en réalisant le bilan de clôture d’activité.
8. Que se passe-t-il en cas de vente du bien ?
En cas de vente d’un bien en LMNP, vous serez soumis à la plus-value des particuliers avec un abattement sur l’imposition en fonction de la durée de détention. Les amortissements pratiqués ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.
9. Je suis novice dans la location meublée, vers qui puis-je me tourner pour obtenir des conseils gratuits ?
Notre cabinet, AMARRIS Immo, met à votre disposition une équipe d’experts en location meublée qui répondra gratuitement à toutes vos questions. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés.
Louer en meublé peut être une excellente opportunité pour générer des revenus nets d’impôts. Avec ce guide, vous avez toutes les informations nécessaires pour vous lancer dans cette activité. Si vous avez besoin d’assistance supplémentaire, notre équipe est là pour vous accompagner tout au long du processus. Bonne chance dans votre aventure de loueur en meublé !
Vous envisagez de vous lancer dans la location meublée et vous avez des questions sur l’équipement nécessaire, les contrats à signer et les avantages de ce mode de location ? Ne cherchez plus, ce guide est fait pour vous ! Nous vous aiderons à tout comprendre sur ce type d’investissement qui, dans la plupart des cas, vous permet de générer des revenus nets d’impôts. Nous aborderons les différentes façons de louer un logement meublé, que ce soit en tant que résidence principale, location saisonnière, résidence services, etc.
I. La location meublée, qu’est-ce que c’est ?
Un marché en pleine croissance…
Les modes de vie ont considérablement évolué ces dernières décennies, ce qui a créé de nouveaux besoins en matière de logement. Étudiants, jeunes actifs, touristes, seniors… tous recherchent des solutions d’hébergement meublé adaptées à leurs besoins.
Quelles sont les différentes offres locatives meublées ?
- Destinée à l’habitation
- D’une résidence secondaire
- Mise à disposition par une société pour ses collaborateurs
- De courte durée « type Airbnb »
- Location saisonnière et touristique, gîte
- Chambres chez l’habitant
- En résidence services (résidence de tourisme, étudiantes, affaires, seniors…)
- En résidence médicalisée (EHPAD)
- De mobil-homes ou habitations légères de loisirs ayant un caractère fixe
1. La location meublée destinée à l’habitation
Vous souhaitez louer un logement meublé destiné à l’habitation ? Vous vous demandez quelles sont les démarches à accomplir et quel type de contrat utiliser ?
Quelles sont les démarches à réaliser pour louer en meublé ?
Vous êtes libre de louer votre logement meublé comme bon vous semble. Aucune démarche spécifique ni autorisation préalable n’est nécessaire. Vous devez simplement respecter les obligations légales liées à la location, comme l’obtention du permis de louer si nécessaire.
Quel type de contrat utiliser pour louer son bien en meublé ?
Si la location ne constitue pas la résidence principale de l’occupant, vous bénéficiez d’une grande flexibilité dans la rédaction du contrat. Vous pouvez fixer librement la durée du contrat, le montant du loyer, les charges récupérables, etc.
Si la location constitue la résidence principale de l’occupant, le contrat de location meublée est régi par les articles 25-3 à 25-11 de la loi du 6 juillet 1989. Vous devrez donc respecter certaines règles, comme la durée minimale de location d’un an.
2. La location meublée saisonnière
Vous souhaitez proposer votre résidence principale ou secondaire en location saisonnière ?
Quel type de contrat utiliser pour de la location meublée saisonnière ?
Vous êtes libre de convenir des modalités du contrat de location saisonnière. Toutefois, vous devez respecter certaines obligations, comme la communication du descriptif précis des lieux et du mobilier, les modalités de réservation, le dépôt de garantie, etc.
Quelles sont les particularités et les démarches ?
Avant de vous lancer dans la location saisonnière, vous devez vérifier que le règlement de copropriété l’autorise, sauf si votre logement se trouve dans une ville de plus de 200 000 habitants ou dans certains départements spécifiques. Dans ce cas, vous devrez obtenir une autorisation préalable de la mairie.
Vous devrez également déclarer votre activité de location saisonnière à la mairie du lieu de situation de l’immeuble. Cette déclaration doit être effectuée en ligne et vous devrez vous acquitter de la taxe de séjour.
III. Déclarer les revenus de la location meublée
Si vous êtes un loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Comment déclarer ses loyers ?
Vous avez le choix entre le régime du micro-BIC et le régime réel. Le régime réel simplifié est généralement plus avantageux, car il vous permet de déduire toutes vos charges et vos intérêts d’emprunt, ainsi que l’amortissement de votre immobilier et de votre mobilier.
En optant pour le régime réel, vous pouvez réduire voire éliminer totalement votre imposition sur les loyers.
Comparer le régime micro-BIC et le régime réel
Dans la plupart des cas, le régime réel simplifié est plus avantageux que le régime du micro-BIC. Il vous permet de réaliser une économie d’impôt significative et de maximiser vos revenus locatifs nets.
Foire aux questions
Vous avez d’autres questions sur la location meublée ? Consultez notre foire aux questions pour obtenir des réponses à vos interrogations.
1. J’ai déclaré mes revenus de location meublée par erreur, comment régulariser ma situation ?
Si vous avez commis une erreur en déclarant vos revenus de location meublée, vous pouvez la régulariser en contactant les services fiscaux. Ils vous guideront pour corriger votre déclaration et bénéficier des avantages du régime de la location meublée.
2. Je déclare mes revenus au micro-BIC, puis-je passer au régime réel ?
Vous pouvez opter pour le régime réel en cours d’activité. Pour cela, contactez votre expert-comptable qui se chargera des démarches nécessaires auprès de l’administration fiscale.
3. Serai-je aidé pour compléter ma déclaration de revenus ?
Nous vous fournissons un récapitulatif détaillé pour vous aider à remplir votre déclaration de revenus. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts qui se fera un plaisir de vous guider.
4. Quels sont les coûts liés au régime réel de la location meublée ?
Vous n’avez pas de frais d’immatriculation d’activité et les frais de comptabilité sont déductibles de vos recettes locatives. De plus, si vous adhérez à un Centre de Gestion Agréé (CGA), vos frais seront remboursés en réduction d’impôt dans la limite des 2/3 des frais engagés.
5. Dois-je ouvrir un compte bancaire dédié à mon activité de location meublée ?
Il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire dédié à votre activité de location meublée. Cela facilitera la gestion de vos revenus locatifs et de vos dépenses liées à vos locations.
6. Dois-je payer la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) en LMNP ?
Vous serez soumis à la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) si vos revenus locatifs dépassent 5 000 €. Toutefois, si vos revenus sont inférieurs à 5 000 €/an, vous serez exempté de la CFE.
7. Je souhaite arrêter mon activité de location meublée, puis-je le faire librement ?
En tant que loueur en meublé non professionnel, vous pouvez arrêter votre activité de location meublée à tout moment. Il vous suffit de radier votre activité en complétant un formulaire Cerfa et en réalisant le bilan de clôture d’activité.
8. Que se passe-t-il en cas de vente du bien ?
En cas de vente d’un bien en LMNP, vous serez soumis à la plus-value des particuliers avec un abattement sur l’imposition en fonction de la durée de détention. Les amortissements pratiqués ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.
9. Je suis novice dans la location meublée, vers qui puis-je me tourner pour obtenir des conseils gratuits ?
Notre cabinet, AMARRIS Immo, met à votre disposition une équipe d’experts en location meublée qui répondra gratuitement à toutes vos questions. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés.
Louer en meublé peut être une excellente opportunité pour générer des revenus nets d’impôts. Avec ce guide, vous avez toutes les informations nécessaires pour vous lancer dans cette activité. Si vous avez besoin d’assistance supplémentaire, notre équipe est là pour vous accompagner tout au long du processus. Bonne chance dans votre aventure de loueur en meublé !
