Laut § 490 BGB dürfen Sie als Kreditnehmer Ihren Immobilienkredit vor der vereinbarten Zinsbindung ablösen, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Als berechtigtes Interesse gilt unter anderem der Verkauf der Immobilie. Dafür müssen aber mindestens sechs Monate seit der Kreditvergabe vergangen sein. Der Kreditgeber kann eine Vorfälligkeitsentschädigung einfordern.
In 3 Schritten Ihren Immobilienkredit umschulden
Damit wir für Sie individuelle Angebote für Ihre Immobilienkredit-Umschuldung ermitteln können, benötigen wir ein paar Informationen von Ihnen. Dabei ist Ihre Konditionsanfrage SCHUFA-neutral und kostenlos. Und so gehen Sie vor:
1. Informationen zu Ihrer Person
Zunächst benötigen wir für die Erstellung konkreter Angebote genauere Informationen zu Ihren finanziellen und persönlichen Voraussetzungen. Dazu gehören unter anderem Ihre Wohnanschrift, Ihr monatliches Netto-Einkommen sowie die Angabe zu Ihrem aktuellen Arbeitsverhältnis.
2. Informationen zu Ihrer Immobilie
Im zweiten Schritt geben Sie die Daten zur Immobilie an, dessen Finanzierung Sie umschulden möchten. Dazu gehören die genaue Wohnadresse sowie der Kaufpreis. Zudem benötigen wir die Höhe der gewünschten Darlehenssumme, Ihr verfügbares Eigenkapital sowie die Angabe eines Verwendungszwecks.
3. Beratungsgespräch mit einem Spezialisten für Immobilienkredite
Haben Sie alle Angaben gemacht, wird Sie im Anschluss einer unserer Spezialisten für Bau- und Immobilienfinanzierungen persönlich kontaktieren. Sie erfahren in einem Gespräch alle Infos zu Ihren Umschuldungsmöglichkeiten inklusive des möglichen Zinssatzes. Während der Beratung haben Sie auch die Möglichkeit, weitere Angaben zu tätigen. Dadurch kann Ihr persönlicher Spezialist den Umschuldungskredit dahingehend optimieren, dass dieser zu Ihren Vorstellungen und Voraussetzungen passt.
Nach Ende der Zinsbindung den Immobilienkredit ablösen
Üblicherweise bietet es sich an, einen Immobilienkredit umzuschulden, wenn die vereinbarte Zinsbindung eines gegenwärtig laufenden Kredits ausläuft. Das Ende Ihrer Sollzinsbindung markiert bei Ihrer Immobilienfinanzierung einen wichtigen Zeitpunkt. Schon eineinhalb bis zwei Jahre vorher ist es ratsam, sich mit einer Anschlussfinanzierung auseinanderzusetzen. Eine Anfrage bei Ihrem Anbieter bezüglich einer Prolongation (Verlängerung Ihrer bisherigen Baufinanzierung) gibt Ihnen die Basisdaten für einen Vergleich künftiger Darlehen. Um einen idealen Ablauf zu gewährleisten, teilen Sie Ihrem aktuellen Kreditgeber mit, dass Sie keine Prolongation anstreben und die Anschlussfinanzierung mit einem anderen Produktanbieter realisieren möchten.
Vor Ablauf der Zinsbindung Immobilienkredit umschulden
Befinden Sie sich mit Ihrem Immobilienkredit noch im Zeitraum der vereinbarten Zinsbindung, haben Sie zwei Optionen:
Voraussetzungen für die Immobilienkreditvergabe in Deutschland
Um eine Anschlussfinanzierung oder ein neues Immobiliendarlehen zu erhalten, müssen Sie als Kreditnehmer diverse Voraussetzungen erfüllen. Außerdem sind vollständige Unterlagen zum bestehenden Darlehen einzureichen:
- Es sollte eine ausreichende Bonität vorliegen.
- Sie müssen volljährig und geschäftsfähig sein.
- Es sollte eine deutsche Bankverbindung existieren.
- Ein in Deutschland befindlicher Wohnsitz ist notwendig.
Um ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung zu erhalten, müssen Sie beim Darlehensgeber einen Nachweis zum aktuellen Einkommen erbringen. Sind Sie in einer Anstellung tätig, benötigt der Kreditgeber von Ihnen aktuelle Gehaltsnachweise sowie eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses. Bei Selbstständigen fällt diese Prüfung etwas umfangreicher aus. Die Steuerbescheide der vergangenen Jahre sowie eine aktuelle Einkommensteuererklärung gehören zu den Unterlagen, die von den Banken geprüft werden. Rentner reichen einen aktuellen Rentenbescheid ein.
Wie Sie die Vorfälligkeitsentschädigung kalkulieren
Laut Gesetz ist ein Kreditanbieter bei einer Kündigung innerhalb der ersten zehn Jahre nicht verpflichtet, Sie als Kreditnehmer vorzeitig aus Ihrem Vertrag zu entlassen. Des Weiteren kann der Anbieter im Falle einer gewährten Umschuldung eine Vorfälligkeitsentschädigung einfordern, um den durch die Kündigung entstehenden Schaden zu kompensieren. Die exakte Höhe ist aber nicht gesetzlich verankert.
Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung
Für Sie ist es bei einer Umschuldung entscheidend, wie hoch die Forderungen aus der Vorfälligkeitsentschädigung ausfallen. Häufig entspricht die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung der Höhe der Zinseinnahmen, die dem Anbieter durch die vorzeitige Kündigung entgehen. Die Länge Ihrer Restlaufzeit, die ausstehende Restschuld sowie der vereinbarte Zins sind hier Faktoren, die Sie bei der Kalkulation einbeziehen müssen. Möchten Sie den exakten Betrag der Vorfälligkeitsentschädigung für einen Vergleich nutzen, stellen Sie eine konkrete Umschuldungs-Anfrage an Ihren Produktanbieter.
Umschuldung einer Immobilienfinanzierung richtig planen
- Ermitteln Sie alle Fristen, die Sie für die Ablösung des alten Darlehens einhalten müssen.
- Kontaktieren Sie Ihren Anbieter und klären Sie in einem ersten Gespräch, welche Kosten bei einer Kreditumschuldung auf Sie zukommen und welche Restschuld noch besteht.
- Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Produktanbieter mit unserem kostenlosen Kreditrechner und wählen Sie das passende zu günstigen Konditionen aus.
- Errechnen Sie die Ersparnis mit einer Umschuldung. Kalkulieren Sie eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung ein.
- Ist die neue Immobilienfinanzierung abgeschlossen, können Sie das alte Darlehen damit ablösen.
- Die für die Umschuldung notwendigen Formalitäten übernimmt in der Regel Ihr neuer Kreditanbieter.
Neubewertung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie
Eine Neubewertung Ihrer Immobilie ist im Zuge einer Umschuldung zwar selten, dennoch können Sie bei einem neuen Angebot damit konfrontiert werden. Haben Sie in Ihre Immobilie oder in Zukunftstechniken investiert, ist dies gleichbedeutend mit einem gestiegenen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Bei einem Vertragsabschluss können Ihnen Produktanbieter somit vorteilhafte Konditionen für eine Anschlussfinanzierung unterbreiten. Besteht hingegen ein Sanierungsbedarf oder zeigt die Immobilie Abnutzungserscheinungen, könnte deren aktueller Verkehrswert niedriger ausfallen. Die Immobilienfinanzierung umzuschulden, wäre in dem Fall mit schlechteren Kreditkonditionen verbunden.
Häufige Fragen zum Thema Immobilienkredit umschulden
Ab wann ist eine Immobilienkredit-Umschuldung möglich?
Eine Umschuldung des Immobilienkredites ist nach dem Ende der Sollzinsbindung sowie nach dem Ablauf von zehn Jahren mit einem Sonderkündigungsrecht und ohne die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Bei einem Zeitraum von unter zehn Jahren muss Ihr aktueller Anbieter einer Umschuldung nicht zustimmen. Stimmt er einer Umschuldung zu, fordert er eine Vorfälligkeitsentschädigung ein.
Wo kann ich meine Baufinanzierung umschulden?
Die Umschuldung eines Immobilienkredites können Sie bei jedem Produktanbieter vornehmen. Nach dem Ablauf der Zinsbindung haben Sie zwei Optionen. Sie gehen in eine Prolongation bei Ihrem bisherigen Anbieter oder schließen einen neuen Kreditvertrag bei einem anderen Produktanbieter ab. Mit unserem kostenlosen Kreditvergleich stellen Sie passende Angebote übersichtlich gegenüber und entscheiden sich für Ihre favorisierte Police.
Ist eine Umschuldung des Immobilienkredits immer notwendig?
Einen Immobilienkredit umzuschulden, ist nicht immer notwendig. Spätestens drei Monate vor dem Ende Ihrer Sollzinsbindung kontaktiert Sie Ihr aktueller Kreditanbieter Sie und unterbreitet Ihnen ein neues Angebot, die sogenannte Prolongation. Mitunter ist das Angebot im Vergleich mit anderen Produktanbietern vorteilhaft, sodass Sie Ihre Anschlussfinanzierung direkt mit Ihrem aktuellen Finanzpartner vereinbaren.
Wann wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig?
Die Vorfälligkeitsentschädigung kann eine Bank einfordern, wenn Sie Ihren Immobilienkredit umschulden möchten und seit dem Zeitpunkt der Auszahlung Ihres Immobilienkredits noch keine zehn Jahre vergangenen sind. Damit möchte die Bank die mit der Kündigung entfallenden Zinseinnahmen kompensieren.
Lohnt sich ein Forward-Darlehen als Anschlussfinanzierung?
Ein Forward-Darlehen können Sie als Anschlussfinanzierung in Betracht ziehen, wenn absehbar ist, dass die Bauzinsen zum Ende Ihrer Zinsbindung gestiegen sein werden. Mit diesem Finanzierungsmodell können Sie sich den jeweils aktuellen Zinssatz bis zu fünf Jahre im Voraus („Forward“) sichern. Das Forward-Darlehen ist ein Annuitätendarlehen, für das Sie gleichbleibende Raten zum vereinbarten Zinssatz zahlen. Zu berücksichtigen ist, dass die Dauer des Bereitstellungszeitraums sich auf die Gesamtkosten auswirkt. Je länger im Voraus Sie ein Forward-Darlehen mit einem Produktanbieter abschließen, desto höher sind die Bereitstellungskosten.
Laut § 490 BGB dürfen Sie als Kreditnehmer Ihren Immobilienkredit vor der vereinbarten Zinsbindung ablösen, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Als berechtigtes Interesse gilt unter anderem der Verkauf der Immobilie. Dafür müssen aber mindestens sechs Monate seit der Kreditvergabe vergangen sein. Der Kreditgeber kann eine Vorfälligkeitsentschädigung einfordern.
In 3 Schritten Ihren Immobilienkredit umschulden
Damit wir für Sie individuelle Angebote für Ihre Immobilienkredit-Umschuldung ermitteln können, benötigen wir ein paar Informationen von Ihnen. Dabei ist Ihre Konditionsanfrage SCHUFA-neutral und kostenlos. Und so gehen Sie vor:
1. Informationen zu Ihrer Person
Zunächst benötigen wir für die Erstellung konkreter Angebote genauere Informationen zu Ihren finanziellen und persönlichen Voraussetzungen. Dazu gehören unter anderem Ihre Wohnanschrift, Ihr monatliches Netto-Einkommen sowie die Angabe zu Ihrem aktuellen Arbeitsverhältnis.
2. Informationen zu Ihrer Immobilie
Im zweiten Schritt geben Sie die Daten zur Immobilie an, dessen Finanzierung Sie umschulden möchten. Dazu gehören die genaue Wohnadresse sowie der Kaufpreis. Zudem benötigen wir die Höhe der gewünschten Darlehenssumme, Ihr verfügbares Eigenkapital sowie die Angabe eines Verwendungszwecks.
3. Beratungsgespräch mit einem Spezialisten für Immobilienkredite
Haben Sie alle Angaben gemacht, wird Sie im Anschluss einer unserer Spezialisten für Bau- und Immobilienfinanzierungen persönlich kontaktieren. Sie erfahren in einem Gespräch alle Infos zu Ihren Umschuldungsmöglichkeiten inklusive des möglichen Zinssatzes. Während der Beratung haben Sie auch die Möglichkeit, weitere Angaben zu tätigen. Dadurch kann Ihr persönlicher Spezialist den Umschuldungskredit dahingehend optimieren, dass dieser zu Ihren Vorstellungen und Voraussetzungen passt.
Nach Ende der Zinsbindung den Immobilienkredit ablösen
Üblicherweise bietet es sich an, einen Immobilienkredit umzuschulden, wenn die vereinbarte Zinsbindung eines gegenwärtig laufenden Kredits ausläuft. Das Ende Ihrer Sollzinsbindung markiert bei Ihrer Immobilienfinanzierung einen wichtigen Zeitpunkt. Schon eineinhalb bis zwei Jahre vorher ist es ratsam, sich mit einer Anschlussfinanzierung auseinanderzusetzen. Eine Anfrage bei Ihrem Anbieter bezüglich einer Prolongation (Verlängerung Ihrer bisherigen Baufinanzierung) gibt Ihnen die Basisdaten für einen Vergleich künftiger Darlehen. Um einen idealen Ablauf zu gewährleisten, teilen Sie Ihrem aktuellen Kreditgeber mit, dass Sie keine Prolongation anstreben und die Anschlussfinanzierung mit einem anderen Produktanbieter realisieren möchten.
Vor Ablauf der Zinsbindung Immobilienkredit umschulden
Befinden Sie sich mit Ihrem Immobilienkredit noch im Zeitraum der vereinbarten Zinsbindung, haben Sie zwei Optionen:
Voraussetzungen für die Immobilienkreditvergabe in Deutschland
Um eine Anschlussfinanzierung oder ein neues Immobiliendarlehen zu erhalten, müssen Sie als Kreditnehmer diverse Voraussetzungen erfüllen. Außerdem sind vollständige Unterlagen zum bestehenden Darlehen einzureichen:
- Es sollte eine ausreichende Bonität vorliegen.
- Sie müssen volljährig und geschäftsfähig sein.
- Es sollte eine deutsche Bankverbindung existieren.
- Ein in Deutschland befindlicher Wohnsitz ist notwendig.
Um ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung zu erhalten, müssen Sie beim Darlehensgeber einen Nachweis zum aktuellen Einkommen erbringen. Sind Sie in einer Anstellung tätig, benötigt der Kreditgeber von Ihnen aktuelle Gehaltsnachweise sowie eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses. Bei Selbstständigen fällt diese Prüfung etwas umfangreicher aus. Die Steuerbescheide der vergangenen Jahre sowie eine aktuelle Einkommensteuererklärung gehören zu den Unterlagen, die von den Banken geprüft werden. Rentner reichen einen aktuellen Rentenbescheid ein.
Wie Sie die Vorfälligkeitsentschädigung kalkulieren
Laut Gesetz ist ein Kreditanbieter bei einer Kündigung innerhalb der ersten zehn Jahre nicht verpflichtet, Sie als Kreditnehmer vorzeitig aus Ihrem Vertrag zu entlassen. Des Weiteren kann der Anbieter im Falle einer gewährten Umschuldung eine Vorfälligkeitsentschädigung einfordern, um den durch die Kündigung entstehenden Schaden zu kompensieren. Die exakte Höhe ist aber nicht gesetzlich verankert.
Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung
Für Sie ist es bei einer Umschuldung entscheidend, wie hoch die Forderungen aus der Vorfälligkeitsentschädigung ausfallen. Häufig entspricht die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung der Höhe der Zinseinnahmen, die dem Anbieter durch die vorzeitige Kündigung entgehen. Die Länge Ihrer Restlaufzeit, die ausstehende Restschuld sowie der vereinbarte Zins sind hier Faktoren, die Sie bei der Kalkulation einbeziehen müssen. Möchten Sie den exakten Betrag der Vorfälligkeitsentschädigung für einen Vergleich nutzen, stellen Sie eine konkrete Umschuldungs-Anfrage an Ihren Produktanbieter.
Umschuldung einer Immobilienfinanzierung richtig planen
- Ermitteln Sie alle Fristen, die Sie für die Ablösung des alten Darlehens einhalten müssen.
- Kontaktieren Sie Ihren Anbieter und klären Sie in einem ersten Gespräch, welche Kosten bei einer Kreditumschuldung auf Sie zukommen und welche Restschuld noch besteht.
- Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Produktanbieter mit unserem kostenlosen Kreditrechner und wählen Sie das passende zu günstigen Konditionen aus.
- Errechnen Sie die Ersparnis mit einer Umschuldung. Kalkulieren Sie eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung ein.
- Ist die neue Immobilienfinanzierung abgeschlossen, können Sie das alte Darlehen damit ablösen.
- Die für die Umschuldung notwendigen Formalitäten übernimmt in der Regel Ihr neuer Kreditanbieter.
Neubewertung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie
Eine Neubewertung Ihrer Immobilie ist im Zuge einer Umschuldung zwar selten, dennoch können Sie bei einem neuen Angebot damit konfrontiert werden. Haben Sie in Ihre Immobilie oder in Zukunftstechniken investiert, ist dies gleichbedeutend mit einem gestiegenen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Bei einem Vertragsabschluss können Ihnen Produktanbieter somit vorteilhafte Konditionen für eine Anschlussfinanzierung unterbreiten. Besteht hingegen ein Sanierungsbedarf oder zeigt die Immobilie Abnutzungserscheinungen, könnte deren aktueller Verkehrswert niedriger ausfallen. Die Immobilienfinanzierung umzuschulden, wäre in dem Fall mit schlechteren Kreditkonditionen verbunden.
Häufige Fragen zum Thema Immobilienkredit umschulden
Ab wann ist eine Immobilienkredit-Umschuldung möglich?
Eine Umschuldung des Immobilienkredites ist nach dem Ende der Sollzinsbindung sowie nach dem Ablauf von zehn Jahren mit einem Sonderkündigungsrecht und ohne die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Bei einem Zeitraum von unter zehn Jahren muss Ihr aktueller Anbieter einer Umschuldung nicht zustimmen. Stimmt er einer Umschuldung zu, fordert er eine Vorfälligkeitsentschädigung ein.
Wo kann ich meine Baufinanzierung umschulden?
Die Umschuldung eines Immobilienkredites können Sie bei jedem Produktanbieter vornehmen. Nach dem Ablauf der Zinsbindung haben Sie zwei Optionen. Sie gehen in eine Prolongation bei Ihrem bisherigen Anbieter oder schließen einen neuen Kreditvertrag bei einem anderen Produktanbieter ab. Mit unserem kostenlosen Kreditvergleich stellen Sie passende Angebote übersichtlich gegenüber und entscheiden sich für Ihre favorisierte Police.
Ist eine Umschuldung des Immobilienkredits immer notwendig?
Einen Immobilienkredit umzuschulden, ist nicht immer notwendig. Spätestens drei Monate vor dem Ende Ihrer Sollzinsbindung kontaktiert Sie Ihr aktueller Kreditanbieter Sie und unterbreitet Ihnen ein neues Angebot, die sogenannte Prolongation. Mitunter ist das Angebot im Vergleich mit anderen Produktanbietern vorteilhaft, sodass Sie Ihre Anschlussfinanzierung direkt mit Ihrem aktuellen Finanzpartner vereinbaren.
Wann wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig?
Die Vorfälligkeitsentschädigung kann eine Bank einfordern, wenn Sie Ihren Immobilienkredit umschulden möchten und seit dem Zeitpunkt der Auszahlung Ihres Immobilienkredits noch keine zehn Jahre vergangenen sind. Damit möchte die Bank die mit der Kündigung entfallenden Zinseinnahmen kompensieren.
Lohnt sich ein Forward-Darlehen als Anschlussfinanzierung?
Ein Forward-Darlehen können Sie als Anschlussfinanzierung in Betracht ziehen, wenn absehbar ist, dass die Bauzinsen zum Ende Ihrer Zinsbindung gestiegen sein werden. Mit diesem Finanzierungsmodell können Sie sich den jeweils aktuellen Zinssatz bis zu fünf Jahre im Voraus („Forward“) sichern. Das Forward-Darlehen ist ein Annuitätendarlehen, für das Sie gleichbleibende Raten zum vereinbarten Zinssatz zahlen. Zu berücksichtigen ist, dass die Dauer des Bereitstellungszeitraums sich auf die Gesamtkosten auswirkt. Je länger im Voraus Sie ein Forward-Darlehen mit einem Produktanbieter abschließen, desto höher sind die Bereitstellungskosten.
