Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, vous avez peut-être déjà envisagé de créer une holding immobilière. Mais quels sont les avantages de cette stratégie financière ? Dans cet article, nous vous expliquerons ce qu’est une holding immobilière, ses différentes formes, et pourquoi cela peut être intéressant pour vous.
Qu’est-ce qu’une holding immobilière ?
Avant de plonger dans les avantages, il est important de comprendre ce qu’est réellement une holding immobilière. Contrairement à une forme juridique, la holding est plutôt une fonction attribuée à une société. Elle consiste à détenir des parts dans d’autres entreprises afin de bénéficier de revenus sous forme de dividendes ou de quotes-parts. Dans le secteur immobilier, une holding se spécialise dans l’acquisition, la gestion et la détention de titres de sociétés immobilières. Cependant, il est important de noter que n’importe quelle société peut devenir une holding immobilière, mais les formes les plus courantes sont la SAS immobilière et la SCI.
Holding active ou passive
Lors de la création de votre holding immobilière, vous devrez choisir entre une holding “active” ou “passive”. Une holding passive se contente de détenir et de gérer des valeurs immobilières, tandis qu’une holding active exerce également une activité commerciale en plus de la détention et de la gestion de titres immobiliers. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, une holding active peut être plus avantageuse.
Les avantages d’une holding immobilière
La principale raison de créer une holding est l’optimisation fiscale. Deux avantages fiscaux majeurs sont à votre disposition : l’intégration fiscale et le régime mère-fille. Grâce à ces avantages, les dividendes perçus par la holding ne sont imposés qu’à hauteur de 5 % au titre des charges. Cela fait de la holding un outil d’optimisation fiscale puissant, d’autant plus qu’elle évite la double imposition sur la mère et les sociétés-filles.
Cependant, il est important de choisir le bon régime d’imposition. Si les sociétés-filles sont transparentes fiscalement (imposées à l’IR), optez pour l’IS (Impôt sur les Sociétés) pour votre holding immobilière. Cela vous permettra de bénéficier de l’opacité entre votre patrimoine personnel et celui de chaque fille, ce qui peut être avantageux dans certaines situations financières.
Comment créer une holding immobilière ?
La création d’une holding immobilière implique des enjeux juridiques, fiscaux et patrimoniaux importants. Il est donc recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit des affaires pour rédiger les statuts de la société. Une fois les statuts rédigés, vous devrez effectuer les formalités habituelles de création de sociétés, telles que la publication d’une annonce sur le Journal Légal, l’ouverture d’un compte bancaire dédié et l’immatriculation auprès du greffe du tribunal de commerce.
Les inconvénients d’une holding immobilière
La création d’une holding immobilière peut être complexe et nécessite souvent l’aide d’un expert-comptable. De plus, cela implique des coûts supplémentaires, notamment pour externaliser la gestion de chaque filiale. Si vous ne disposez pas de revenus suffisants, ce montage financier n’est peut-être pas adapté à votre situation. Il est également important de noter que la responsabilité de chaque membre est engagée en fonction de leur participation dans le capital social de la holding, ce qui peut ne pas être bénéfique pour la protection de leurs biens personnels.
Enfin, la création d’une holding immobilière n’est pas adaptée à tous les profils d’investisseurs. Si vous envisagez simplement d’acheter quelques appartements, une SCI classique peut être plus appropriée pour réduire les frais.
Maintenant que vous en savez plus sur les avantages et les inconvénients d’une holding immobilière, vous pouvez mieux décider si cette stratégie est adaptée à votre projet d’investissement immobilier.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, vous avez peut-être déjà envisagé de créer une holding immobilière. Mais quels sont les avantages de cette stratégie financière ? Dans cet article, nous vous expliquerons ce qu’est une holding immobilière, ses différentes formes, et pourquoi cela peut être intéressant pour vous.
Qu’est-ce qu’une holding immobilière ?
Avant de plonger dans les avantages, il est important de comprendre ce qu’est réellement une holding immobilière. Contrairement à une forme juridique, la holding est plutôt une fonction attribuée à une société. Elle consiste à détenir des parts dans d’autres entreprises afin de bénéficier de revenus sous forme de dividendes ou de quotes-parts. Dans le secteur immobilier, une holding se spécialise dans l’acquisition, la gestion et la détention de titres de sociétés immobilières. Cependant, il est important de noter que n’importe quelle société peut devenir une holding immobilière, mais les formes les plus courantes sont la SAS immobilière et la SCI.
Holding active ou passive
Lors de la création de votre holding immobilière, vous devrez choisir entre une holding “active” ou “passive”. Une holding passive se contente de détenir et de gérer des valeurs immobilières, tandis qu’une holding active exerce également une activité commerciale en plus de la détention et de la gestion de titres immobiliers. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, une holding active peut être plus avantageuse.
Les avantages d’une holding immobilière
La principale raison de créer une holding est l’optimisation fiscale. Deux avantages fiscaux majeurs sont à votre disposition : l’intégration fiscale et le régime mère-fille. Grâce à ces avantages, les dividendes perçus par la holding ne sont imposés qu’à hauteur de 5 % au titre des charges. Cela fait de la holding un outil d’optimisation fiscale puissant, d’autant plus qu’elle évite la double imposition sur la mère et les sociétés-filles.
Cependant, il est important de choisir le bon régime d’imposition. Si les sociétés-filles sont transparentes fiscalement (imposées à l’IR), optez pour l’IS (Impôt sur les Sociétés) pour votre holding immobilière. Cela vous permettra de bénéficier de l’opacité entre votre patrimoine personnel et celui de chaque fille, ce qui peut être avantageux dans certaines situations financières.
Comment créer une holding immobilière ?
La création d’une holding immobilière implique des enjeux juridiques, fiscaux et patrimoniaux importants. Il est donc recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit des affaires pour rédiger les statuts de la société. Une fois les statuts rédigés, vous devrez effectuer les formalités habituelles de création de sociétés, telles que la publication d’une annonce sur le Journal Légal, l’ouverture d’un compte bancaire dédié et l’immatriculation auprès du greffe du tribunal de commerce.
Les inconvénients d’une holding immobilière
La création d’une holding immobilière peut être complexe et nécessite souvent l’aide d’un expert-comptable. De plus, cela implique des coûts supplémentaires, notamment pour externaliser la gestion de chaque filiale. Si vous ne disposez pas de revenus suffisants, ce montage financier n’est peut-être pas adapté à votre situation. Il est également important de noter que la responsabilité de chaque membre est engagée en fonction de leur participation dans le capital social de la holding, ce qui peut ne pas être bénéfique pour la protection de leurs biens personnels.
Enfin, la création d’une holding immobilière n’est pas adaptée à tous les profils d’investisseurs. Si vous envisagez simplement d’acheter quelques appartements, une SCI classique peut être plus appropriée pour réduire les frais.
Maintenant que vous en savez plus sur les avantages et les inconvénients d’une holding immobilière, vous pouvez mieux décider si cette stratégie est adaptée à votre projet d’investissement immobilier.
