Le home staging est une méthode éprouvée pour mettre en valeur une maison ou un appartement et le vendre plus rapidement. Bien qu’il ait gagné en popularité grâce aux émissions de décoration, le concept du home staging est apparu aux États-Unis dans les années 70. Aujourd’hui, le home staging est principalement utilisé lors de la vente d’un bien immobilier pour créer un coup de cœur chez les acheteurs potentiels. Alors, comment mettre en place cette technique de marketing immobilier ? À qui faire appel pour le home staging de votre maison ? Découvrons ensemble les secrets pour réussir votre home staging.
Comment faire du Home Staging ?
Le home staging consiste à valoriser un appartement ou une maison en désencombrant, en dépersonnalisant et en réutilisant au maximum les éléments existants. Cette méthode permet de vendre plus rapidement un bien immobilier au prix souhaité, sans avoir à négocier le prix de vente. Pour un appartement destiné à la location, le home staging permet de se démarquer de la concurrence et d’optimiser le taux de remplissage.
En pratique, il faut commencer par identifier les points forts et les points faibles du bien, puis désencombrer l’espace, trier les meubles et les objets à conserver ou à vendre, effectuer les petites réparations nécessaires, changer ou repeindre les matériaux défectueux. Enfin, il faut ajouter une touche de décoration avec des objets soigneusement choisis.
Les étapes clés du home staging sont :
- Trier les meubles et les objets et désencombrer/dépersonnaliser
- Effectuer les menues réparations (ampoules, fuites…)
- Repeindre les murs et changer les sols si nécessaire
- Rénover les meubles conservés (avec de la peinture ou de la patine) pour les attribuer à une fonction
- Investir dans des éléments de décoration (tapis, rideaux, luminaires, miroirs, petit mobilier)
- Créer un décor harmonieux et chaleureux en associant la nouvelle décoration aux éléments anciens
Les règles pour un home staging réussi sont :
- Le budget alloué au home staging ne doit pas dépasser 2 à 4% du prix de vente
- Le home staging ne remplace pas une rénovation
- Le home staging doit avoir pour objectif de plaire au plus grand nombre
Qui fait du Home Staging ?
Tout le monde peut faire du home staging, mais faire appel à un professionnel de la décoration d’intérieur est fortement recommandé. Les décorateurs d’intérieur et les architectes d’intérieur sont les mieux placés pour proposer des prestations de home staging, allant du simple conseil à la prise en charge complète du projet avec une mise en scène finale. Le prix des prestations varie en fonction du professionnel choisi et du niveau de service souhaité.
Certaines entreprises proposent également des services de home staging entièrement à distance. Il suffit d’envoyer les plans et les photos du bien pour recevoir des recommandations personnalisées ou même une liste d’achats. Toutefois, les petits travaux et l’agencement devront être réalisés par vos soins.
Comment relooker son intérieur ?
Le home staging permet de donner une seconde vie à un intérieur daté, triste ou froid. Pour réussir le relooking d’un bien immobilier, il est important de faire simple et efficace. N’hésitez pas à utiliser la couleur par petites touches pour apporter une atmosphère chaleureuse.
Si vous n’avez pas de sensibilité particulière pour la décoration, il est recommandé de vous entourer de personnes de goût ou de faire appel à un professionnel.
Voici quelques conseils pour relooker votre intérieur :
- Pour apporter une seconde vie à un sol peu séduisant, envisagez le ponçage pour un parquet massif ou la pose d’un nouveau revêtement de sol. Un grand tapis peut également suffire à transformer l’ambiance.
- Si les murs sont neutres et en bon état, il n’est pas nécessaire de les toucher. En revanche, s’ils sont abîmés ou trop bariolés, prévoyez de les peindre ou de retirer les papiers peints. Optez pour des teintes claires et neutres.
- Pour donner un coup de frais aux meubles anciens, choisissez une peinture spéciale bois ou une patine blanche ou grise pour les meubles moulurés.
- Les cuisines et les salles de bains sont des pièces essentielles lors d’une vente. Il est préférable de privilégier les petites rénovations comme le changement des poignées des meubles, la peinture des placards ou l’ajout d’une crédence adhésive.
- N’oubliez pas les finitions ! Installez des luminaires dans chaque pièce pour créer une ambiance agréable et mettez en scène chaque pièce avant les visites pour donner une fonction à chaque espace.
Avec ces conseils, vous serez en mesure de réussir votre home staging et de vendre votre maison plus rapidement. Alors lancez-vous et préparez-vous à surprendre les futurs acheteurs avec un intérieur qui les fera craquer !
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