Vous avez décidé d’acheter un appartement ou une maison ? Vous devez alors prendre en compte les honoraires d’agence immobilière, également appelés frais d’agence. Ces frais font partie des dépenses à anticiper lors d’un achat immobilier. Variables en fonction du prix du bien, ils peuvent être à la charge de l’acheteur ou du vendeur, avec des conséquences différentes sur le calcul des frais de notaire. Mais qu’est-ce que les honoraires d’agence ? À combien s’élèvent-ils ? Où doivent-ils apparaître ? Comment savoir qui les paie ? Sont-ils négociables ? Je vais tout vous expliquer, mes chères amies.
À quoi correspondent les honoraires d’agence immobilière ?
Les honoraires d’agence immobilière sont la rémunération de l’agence qui met à profit son expertise, son fichier de clients acheteurs et sa visibilité pour trouver un acheteur pour un bien immobilier. Ils servent à financer les frais fixes de l’agence, tels que le loyer, les charges, les assurances et les frais de diffusion sur les portails immobiliers. Ils rémunèrent également la prestation de service de l’agent, comme l’estimation du prix de vente, la rédaction de l’annonce et l’organisation des visites. L’agent immobilier ne touche qu’une partie de ces honoraires, car il travaille au sein de l’agence.
Il est important de noter que plusieurs agences peuvent mettre en vente le même bien si le propriétaire a signé un mandat de vente simple plutôt qu’exclusif. Dans ce cas, seule l’agence ayant finalisé la transaction peut prétendre à la commission. Cela fonctionne comme une “commission au succès” et ne coûtera pas plus cher à l’acheteur et/ou au vendeur.
Combien coûtent les honoraires d’agence immobilière ?
Il n’existe aucune loi qui impose un montant maximum aux honoraires d’agence immobilière, chaque agence étant libre de fixer les siens. En général, les honoraires sont exprimés en pourcentage du prix du bien immobilier demandé par le vendeur et varient le plus souvent entre 2 et 7 % à Paris et en première couronne. Ce taux est généralement dégressif, c’est-à-dire que plus le bien est cher, plus le pourcentage est faible. Certaines agences, notamment la plupart des agences immobilières en ligne, pratiquent cependant une tarification au forfait, ce qui signifie que les frais d’agence sont fixes quel que soit le prix du bien.
Apparaissent-ils toujours dans les annonces ?
Depuis 2017, la loi ALUR exige que les agences immobilières communiquent clairement leurs honoraires pour plus de transparence. Ainsi, leurs barèmes, taux et forfaits doivent être explicitement affichés dans leurs vitrines, leurs publicités, leurs sites internet et sur les portails immobiliers. Les annonces immobilières doivent également préciser le prix de vente du bien avec les honoraires inclus, le prix de vente sans les honoraires, le montant des honoraires en euros TTC, ainsi que la personne qui doit les payer, à savoir l’acheteur ou le vendeur.
Il est possible que certaines annonces ne fournissent pas toutes ces informations, à l’exception du prix de vente avec les honoraires inclus qui est systématiquement indiqué. Dans ce cas, ne paniquez pas ! Vous pourrez toujours demander à l’agent de vous préciser ces informations ultérieurement.
Honoraires d’agence immobilière : qui les paie et à quel moment ?
La question de savoir qui paie réellement les frais d’agence immobilière fait souvent débat. En réalité, que ces frais soient à la charge de l’acheteur ou du vendeur, ils sont inclus dans le prix de vente affiché et n’ont donc pas d’impact sur le prix d’achat final. Cependant, c’est toujours l’acheteur qui les verse depuis son compte bancaire au moment de la transaction financière chez le notaire, lors de la signature de l’acte authentique. Le notaire reverse ensuite à l’agent immobilier la part correspondant à sa commission.
Est-il possible de réduire les frais d’agence ?
Si le prix du bien est un peu surévalué et que l’agent vous laisse entendre qu’une négociation est possible, vous pouvez tenter de négocier le prix total incluant les frais d’agence. L’agent pourra alors essayer de convaincre le propriétaire de baisser son prix net vendeur, voire de réduire un peu ses honoraires. Cependant, il est important de noter que la négociation ne sera pas toujours concluante, surtout sur des marchés tendus comme Paris, la première couronne et les grandes métropoles françaises. Dans ces endroits, la concurrence entre acheteurs est féroce et il est possible que des offres d’achat soient faites au prix demandé.
Il est plus facile d’espérer une réduction des honoraires d’agence si vous êtes prêt à vendre un bien immobilier en tant qu’acheteur. L’agent aura en effet intérêt à faire passer votre offre d’achat et sera souvent prêt à réduire ses honoraires dans l’espoir d’obtenir un mandat de vente pour votre bien.
👌🏻 Petit conseil de nos chasseurs immobiliers :
Il est plus facile d’espérer une réduction des honoraires d’agence si vous êtes prêt à vendre un bien immobilier en tant qu’acheteur. L’agent aura en effet intérêt à faire passer votre offre d’achat et sera souvent prêt à réduire ses honoraires dans l’espoir d’obtenir un mandat de vente pour votre bien.
À charge du vendeur ou de l’acquéreur : quel impact sur les frais de notaire ?
Vous vous demandez peut-être quel est le rapport entre les honoraires d’agence et les frais de notaire. Les frais de notaire sont calculés sur le montant total de la transaction et représentent en moyenne 7,5% de ce montant pour un bien ancien. Lorsque les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur, les frais de notaire sont calculés sur le montant d’achat global incluant les honoraires. En revanche, s’ils sont à la charge de l’acheteur, ces honoraires seront retirés du montant servant de base de calcul aux frais de notaire. Ainsi, le deuxième cas est financièrement plus avantageux pour l’acheteur.
Prenons l’exemple d’un appartement affiché à 420 000 € (400 000 € + 20 000 € de frais d’agence) :
- Si les frais d’agence sont à la charge de l’acheteur, vous paierez 30 000 € de frais de notaire (7,5% de 400 000 €).
- S’ils sont à la charge du vendeur, vous paierez 31 500 € de frais de notaire (7,5% de 420 000 €).
Dans cet exemple, vous économiserez 1 500 €. Comme vous pouvez le constater, plus le prix d’un bien est élevé, plus les économies seront importantes.
❤️ Honoraires d’agence immobilière : 3 points à retenir :
- Les frais d’agence servent à rémunérer l’agence immobilière et l’agent immobilier mandaté et doivent être légalement indiqués dans l’annonce immobilière, sur le site internet de l’agence et dans sa vitrine.
- Les frais d’agence représentent en moyenne 3 à 11% du prix d’un bien en France et 2 à 7% à Paris. Certaines agences proposent des forfaits avec un montant fixe quel que soit le prix de vente du bien.
- Sur le plan financier, il est plus avantageux pour l’acheteur que les frais d’agence soient à sa charge, car cela permet de les retirer du montant de la transaction servant de base de calcul aux frais de notaire.
Voilà, maintenant vous êtes au courant de tous les secrets concernant les honoraires d’agence immobilière. N’oubliez pas de les prendre en compte lors de votre prochain achat immobilier. Bonne chance !
Vous avez décidé d’acheter un appartement ou une maison ? Vous devez alors prendre en compte les honoraires d’agence immobilière, également appelés frais d’agence. Ces frais font partie des dépenses à anticiper lors d’un achat immobilier. Variables en fonction du prix du bien, ils peuvent être à la charge de l’acheteur ou du vendeur, avec des conséquences différentes sur le calcul des frais de notaire. Mais qu’est-ce que les honoraires d’agence ? À combien s’élèvent-ils ? Où doivent-ils apparaître ? Comment savoir qui les paie ? Sont-ils négociables ? Je vais tout vous expliquer, mes chères amies.
À quoi correspondent les honoraires d’agence immobilière ?
Les honoraires d’agence immobilière sont la rémunération de l’agence qui met à profit son expertise, son fichier de clients acheteurs et sa visibilité pour trouver un acheteur pour un bien immobilier. Ils servent à financer les frais fixes de l’agence, tels que le loyer, les charges, les assurances et les frais de diffusion sur les portails immobiliers. Ils rémunèrent également la prestation de service de l’agent, comme l’estimation du prix de vente, la rédaction de l’annonce et l’organisation des visites. L’agent immobilier ne touche qu’une partie de ces honoraires, car il travaille au sein de l’agence.
Il est important de noter que plusieurs agences peuvent mettre en vente le même bien si le propriétaire a signé un mandat de vente simple plutôt qu’exclusif. Dans ce cas, seule l’agence ayant finalisé la transaction peut prétendre à la commission. Cela fonctionne comme une “commission au succès” et ne coûtera pas plus cher à l’acheteur et/ou au vendeur.
Combien coûtent les honoraires d’agence immobilière ?
Il n’existe aucune loi qui impose un montant maximum aux honoraires d’agence immobilière, chaque agence étant libre de fixer les siens. En général, les honoraires sont exprimés en pourcentage du prix du bien immobilier demandé par le vendeur et varient le plus souvent entre 2 et 7 % à Paris et en première couronne. Ce taux est généralement dégressif, c’est-à-dire que plus le bien est cher, plus le pourcentage est faible. Certaines agences, notamment la plupart des agences immobilières en ligne, pratiquent cependant une tarification au forfait, ce qui signifie que les frais d’agence sont fixes quel que soit le prix du bien.
Apparaissent-ils toujours dans les annonces ?
Depuis 2017, la loi ALUR exige que les agences immobilières communiquent clairement leurs honoraires pour plus de transparence. Ainsi, leurs barèmes, taux et forfaits doivent être explicitement affichés dans leurs vitrines, leurs publicités, leurs sites internet et sur les portails immobiliers. Les annonces immobilières doivent également préciser le prix de vente du bien avec les honoraires inclus, le prix de vente sans les honoraires, le montant des honoraires en euros TTC, ainsi que la personne qui doit les payer, à savoir l’acheteur ou le vendeur.
Il est possible que certaines annonces ne fournissent pas toutes ces informations, à l’exception du prix de vente avec les honoraires inclus qui est systématiquement indiqué. Dans ce cas, ne paniquez pas ! Vous pourrez toujours demander à l’agent de vous préciser ces informations ultérieurement.
Honoraires d’agence immobilière : qui les paie et à quel moment ?
La question de savoir qui paie réellement les frais d’agence immobilière fait souvent débat. En réalité, que ces frais soient à la charge de l’acheteur ou du vendeur, ils sont inclus dans le prix de vente affiché et n’ont donc pas d’impact sur le prix d’achat final. Cependant, c’est toujours l’acheteur qui les verse depuis son compte bancaire au moment de la transaction financière chez le notaire, lors de la signature de l’acte authentique. Le notaire reverse ensuite à l’agent immobilier la part correspondant à sa commission.
Est-il possible de réduire les frais d’agence ?
Si le prix du bien est un peu surévalué et que l’agent vous laisse entendre qu’une négociation est possible, vous pouvez tenter de négocier le prix total incluant les frais d’agence. L’agent pourra alors essayer de convaincre le propriétaire de baisser son prix net vendeur, voire de réduire un peu ses honoraires. Cependant, il est important de noter que la négociation ne sera pas toujours concluante, surtout sur des marchés tendus comme Paris, la première couronne et les grandes métropoles françaises. Dans ces endroits, la concurrence entre acheteurs est féroce et il est possible que des offres d’achat soient faites au prix demandé.
Il est plus facile d’espérer une réduction des honoraires d’agence si vous êtes prêt à vendre un bien immobilier en tant qu’acheteur. L’agent aura en effet intérêt à faire passer votre offre d’achat et sera souvent prêt à réduire ses honoraires dans l’espoir d’obtenir un mandat de vente pour votre bien.
👌🏻 Petit conseil de nos chasseurs immobiliers :
Il est plus facile d’espérer une réduction des honoraires d’agence si vous êtes prêt à vendre un bien immobilier en tant qu’acheteur. L’agent aura en effet intérêt à faire passer votre offre d’achat et sera souvent prêt à réduire ses honoraires dans l’espoir d’obtenir un mandat de vente pour votre bien.
À charge du vendeur ou de l’acquéreur : quel impact sur les frais de notaire ?
Vous vous demandez peut-être quel est le rapport entre les honoraires d’agence et les frais de notaire. Les frais de notaire sont calculés sur le montant total de la transaction et représentent en moyenne 7,5% de ce montant pour un bien ancien. Lorsque les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur, les frais de notaire sont calculés sur le montant d’achat global incluant les honoraires. En revanche, s’ils sont à la charge de l’acheteur, ces honoraires seront retirés du montant servant de base de calcul aux frais de notaire. Ainsi, le deuxième cas est financièrement plus avantageux pour l’acheteur.
Prenons l’exemple d’un appartement affiché à 420 000 € (400 000 € + 20 000 € de frais d’agence) :
- Si les frais d’agence sont à la charge de l’acheteur, vous paierez 30 000 € de frais de notaire (7,5% de 400 000 €).
- S’ils sont à la charge du vendeur, vous paierez 31 500 € de frais de notaire (7,5% de 420 000 €).
Dans cet exemple, vous économiserez 1 500 €. Comme vous pouvez le constater, plus le prix d’un bien est élevé, plus les économies seront importantes.
❤️ Honoraires d’agence immobilière : 3 points à retenir :
- Les frais d’agence servent à rémunérer l’agence immobilière et l’agent immobilier mandaté et doivent être légalement indiqués dans l’annonce immobilière, sur le site internet de l’agence et dans sa vitrine.
- Les frais d’agence représentent en moyenne 3 à 11% du prix d’un bien en France et 2 à 7% à Paris. Certaines agences proposent des forfaits avec un montant fixe quel que soit le prix de vente du bien.
- Sur le plan financier, il est plus avantageux pour l’acheteur que les frais d’agence soient à sa charge, car cela permet de les retirer du montant de la transaction servant de base de calcul aux frais de notaire.
Voilà, maintenant vous êtes au courant de tous les secrets concernant les honoraires d’agence immobilière. N’oubliez pas de les prendre en compte lors de votre prochain achat immobilier. Bonne chance !
