Vous voulez connaître la valeur d’une maison ou d’un appartement ? Avec une évaluation immobilière en ligne (proposée par Wohnglück), vous pouvez le découvrir en un rien de temps. Mais la rapidité n’est qu’un des nombreux avantages. Dans cet article, nous vous expliquerons ce que vous apporte une évaluation immobilière en ligne, comment elle diffère des autres méthodes d’évaluation et ce à quoi vous devez faire attention.
À quoi sert une évaluation immobilière?
Il y a de nombreuses raisons de faire évaluer la valeur d’un bien immobilier :
Achat ou vente : Les acheteurs et les vendeurs sont tous deux intéressés par les prix du marché actuels et réalistes. Les uns veulent vendre au meilleur prix possible, les autres ne veulent pas payer trop cher. Pour les deux parties, une évaluation immobilière en ligne est idéale car elle ne comporte aucune obligation initiale.
Obtention d’un prêt : Pour les acheteurs qui souhaitent financer leur propriété de rêve par un prêt immobilier, la valeur d’un bien immobilier est particulièrement importante. En effet, les intérêts à payer dépendent en partie de la relation entre le montant du prêt et la valeur du bien immobilier. En d’autres termes, plus le prêt est élevé par rapport à la valeur du bien immobilier, plus vous risquez de payer un taux d’intérêt plus élevé.
Divorce/héritage : Une communauté d’héritiers souhaite vendre un bien immobilier hérité. En raison d’un divorce, les biens doivent être répartis. Une évaluation immobilière peut vous aider dans divers cas familiaux. Ici aussi, comme la procédure est en ligne, elle permet de se faire une première idée sans engagement.
Curiosité : Combien pourrais-je demander pour ma maison ou mon appartement en ce moment ? Et est-ce que la propriété vendue dans ma rue vaut vraiment autant ? Une évaluation immobilière en ligne est parfaite pour vous informer sur la situation actuelle du marché.
Est-ce que je n’ai pas besoin d’un expert pour une évaluation immobilière ?
Dans certains cas, une évaluation immobilière en ligne ne suffit pas, notamment lorsque l’évaluation immobilière doit être juridiquement contraignante. Dans ce cas, la valeur vénale est déterminée par un expert immobilier. Mais attention : ce terme ne désigne pas une profession réglementée, tout le monde peut s’en attribuer le titre !
Découvrez ici comment reconnaître un bon expert immobilier, ce qu’il doit faire et combien cela coûte. Ou contactez un expert de Wohnglück.
Cependant, dans le cadre d’une vente normale de maison, une évaluation immobilière en ligne gratuite sur Internet est tout à fait suffisante comme première étape. Vous pouvez la réaliser vous-même sans aucune assistance et cela ne vous coûte rien (contrairement à un expert).
Quels sont les avantages d’une évaluation immobilière en ligne ?
Quelle est la valeur de ma maison ou de mon appartement ? Pour ceux qui se posent cette question, l’évaluation immobilière en ligne présente les avantages suivants :
Résultat rapide : En règle générale, quelques données de base sur la propriété sont nécessaires et vous obtenez un résultat en quelques minutes. La saisie des données et la consultation en ligne de l’évaluation immobilière peuvent être faites depuis n’importe où grâce à un navigateur.
Gratuité : L’évaluation immobilière en ligne est gratuite. Il n’y a pas de frais à payer pour l’évaluation.
Conforme aux mesures sanitaires : La pandémie a perdu une grande partie de sa menace, mais on ne sait jamais ce qui nous attend. Si vous souhaitez prendre toutes les précautions nécessaires, l’évaluation en ligne est un outil parfait. Vous pouvez ainsi déterminer la valeur d’un bien immobilier sans aucun contact.
Pas besoin d’un agent immobilier : De nombreux propriétaires connaissent cela : des offres de sociétés immobilières pour une “évaluation immobilière gratuite” dans leur boîte aux lettres. L’objectif derrière cela est qu’une forte demande se heurte à une faible offre, les agents immobiliers recherchent désespérément des biens à vendre.
L’évaluation immobilière est une opportunité de trouver de nouveaux clients potentiels. C’est tout à fait normal, car les agents immobiliers ont une connaissance approfondie des conditions locales. Cependant, si vous voulez juste avoir une première idée du prix, vous n’avez pas besoin de l’aide d’un agent immobilier.
- Des faits plutôt que des sentiments : Les biens immobiliers sont toujours liés à des émotions. Mais ce que l’un apprécie en termes d’ameublement ou de finitions, peut être totalement insignifiant pour l’autre. Il arrive souvent que les vendeurs surestiment complètement la valeur de leur bien immobilier. L’évaluation immobilière en ligne confronte les sentiments à des chiffres. C’est moins romantique, mais plus réaliste.
À quel point une évaluation immobilière en ligne est-elle précise ?
Si vous souhaitez connaître le prix actuel d’un bien immobilier, vous avez besoin d’une valeur aussi précise que possible. Une estimation approximative n’aide ni les acheteurs ni les vendeurs. La qualité d’une évaluation immobilière en ligne dépend principalement des données utilisées.
En prenant l’exemple de l’évaluation immobilière de Wohnglück, voici un aperçu des données utilisées lors d’une bonne évaluation immobilière en ligne :
- Machine Learning et méthodes d’évaluation traditionnelles : Outre les données de base telles que l’adresse, l’année de construction, la surface habitable et diverses caractéristiques de l’équipement, une bonne analyse de la propriété inclut plusieurs centaines de caractéristiques de l’objet et des facteurs liés à l’emplacement (comme l’infrastructure et l’accessibilité), ainsi que plus d’une centaine de facteurs influençant le marché (comme les demandes de permis de construire et le rapport entre l’offre et la demande).
Sur la base de cette base de données large et approfondie (Big Data), un algorithme est utilisé pour déterminer automatiquement le prix actuel du marché pour le bien immobilier concerné, en utilisant les méthodes d’apprentissage automatique et l’intelligence artificielle les plus avancées.
Sources de données complètes : Une bonne évaluation immobilière en ligne repose sur une base de données complète et étendue. Cela peut inclure des sources publiques, commerciales, des informations provenant d’Internet (constamment mises à jour) et des données générées par les utilisateurs, qui sont intégrées dans un modèle de calcul solide.
Micro et macro-facteurs : Outre les macro-facteurs tels que les données relatives à l’immobilier, les micro-facteurs doivent également être pris en compte dans l’évaluation. L’évaluation immobilière peut ainsi s’appuyer sur des données socio-économiques, ainsi que sur des informations sur la circulation ou des tendances telles que les mouvements migratoires, ce qui permet d’obtenir une évaluation plus précise de la situation de l’immobilier.
Attention : Ces données se rapportent uniquement à l’objet à évaluer. Les données personnelles de l’utilisateur ne jouent aucun rôle dans la première étape.
Que devez-vous considérer lors d’une évaluation immobilière en ligne ?
La convivialité est également primordiale lors d’une évaluation immobilière en ligne. Pour obtenir un résultat satisfaisant, le service doit offrir les avantages suivants :
Saisie simple : Quelles données sont nécessaires ? Combien d’informations sur la propriété dois-je fournir pour obtenir une évaluation ? Bien sûr, quelques données de base sont nécessaires, sinon le meilleur algorithme ne peut pas fonctionner correctement. Cependant, pour une première analyse et un premier résultat, quelques données de base sont suffisantes.
Résultat rapide : Saisir les données, les faire analyser, c’est tout. Tout le processus ne doit prendre que quelques minutes, de la saisie des données à l’obtention du résultat.
Analyse approfondie : De nombreux outils d’évaluation fournissent un résultat en deux parties. Avec seulement quelques informations, vous obtenez une première estimation approximative. Si vous le souhaitez, vous pouvez ensuite fournir plus de détails à l’outil. Cela rendra le résultat encore plus précis.
Informations supplémentaires : C’est encore plus intéressant lorsque, en plus du prix de marché brut, des informations supplémentaires sont fournies. Des faits sur la construction, l’infrastructure et les données socio-économiques sont d’une grande valeur pour évaluer l’emplacement de la propriété. Car si l’environnement ne convient pas, le prix devient secondaire.
Pas de frais (cachés) : Une évaluation immobilière en ligne est gratuite – pas un centime ne doit être payé. Si des frais surgissent soudainement ou si un paiement est demandé, fuyez !
Où puis-je effectuer une évaluation immobilière en ligne avec Wohnglück ?
Faites le test et essayez l’évaluation immobilière de Wohnglück ici. Vous obtiendrez un premier résultat en quelques minutes !
