L’immobilier est un domaine d’investissement attractif, mais il peut également être onéreux en termes d’impôts. Heureusement, il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent de réduire sa facture fiscale. Que vous soyez locataire ou propriétaire, voici 4 solutions pour alléger vos impôts immobiliers en toute légalité.
La loi Pinel et Denormandie pour les locataires
La loi Pinel est destinée aux particuliers qui investissent dans un logement locatif dans un bâtiment d’habitation collectif. Cependant, depuis le 1er janvier, les maisons individuelles sont exclues de ce dispositif. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% du prix d’achat pour un engagement de six ans, de 18% pour neuf ans et de 21% pour douze ans. Cela représente une économie d’impôts maximale de 63 000 euros. Attention toutefois, les taux de réduction d’impôt diminueront progressivement à partir de 2023.
La loi Denormandie est une extension du dispositif Pinel, mais s’applique aux investissements locatifs dans l’ancien avec travaux. Les conditions d’éligibilité sont les mêmes que celles de la loi Pinel, mais l’opération immobilière doit être réalisée dans certaines communes éligibles. Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération et doivent se concentrer sur l’amélioration de la performance énergétique.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pour les propriétaires
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez louer meublé, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut vous intéresser. Ce statut permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges. Cependant, les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 euros TTC par an ou 50% des revenus du foyer fiscal.
L’investissement en nue-propriété pour les gros patrimoines
L’investissement en nue-propriété s’adresse principalement aux contribuables ayant un patrimoine important. Il consiste à dissocier le droit de propriété entre l’usufruitier et le nu-propriétaire. En échange d’une décote moyenne de 40% sur le prix d’achat, le nu-propriétaire ne perçoit aucun loyer et ne paie aucune charge pendant une période donnée. À l’issue de cette période, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du logement. De plus, le bien en nue-propriété n’est pas soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
En conclusion, réduire ses impôts immobiliers est possible grâce à ces différentes solutions. Il est toutefois essentiel de se renseigner et de bien comprendre les conditions d’éligibilité et les contraintes de chaque dispositif avant de se lancer. N’hésitez pas à consulter des experts en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.
L’immobilier est un domaine d’investissement attractif, mais il peut également être onéreux en termes d’impôts. Heureusement, il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent de réduire sa facture fiscale. Que vous soyez locataire ou propriétaire, voici 4 solutions pour alléger vos impôts immobiliers en toute légalité.
La loi Pinel et Denormandie pour les locataires
La loi Pinel est destinée aux particuliers qui investissent dans un logement locatif dans un bâtiment d’habitation collectif. Cependant, depuis le 1er janvier, les maisons individuelles sont exclues de ce dispositif. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% du prix d’achat pour un engagement de six ans, de 18% pour neuf ans et de 21% pour douze ans. Cela représente une économie d’impôts maximale de 63 000 euros. Attention toutefois, les taux de réduction d’impôt diminueront progressivement à partir de 2023.
La loi Denormandie est une extension du dispositif Pinel, mais s’applique aux investissements locatifs dans l’ancien avec travaux. Les conditions d’éligibilité sont les mêmes que celles de la loi Pinel, mais l’opération immobilière doit être réalisée dans certaines communes éligibles. Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération et doivent se concentrer sur l’amélioration de la performance énergétique.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pour les propriétaires
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez louer meublé, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut vous intéresser. Ce statut permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges. Cependant, les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 euros TTC par an ou 50% des revenus du foyer fiscal.
L’investissement en nue-propriété pour les gros patrimoines
L’investissement en nue-propriété s’adresse principalement aux contribuables ayant un patrimoine important. Il consiste à dissocier le droit de propriété entre l’usufruitier et le nu-propriétaire. En échange d’une décote moyenne de 40% sur le prix d’achat, le nu-propriétaire ne perçoit aucun loyer et ne paie aucune charge pendant une période donnée. À l’issue de cette période, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du logement. De plus, le bien en nue-propriété n’est pas soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
En conclusion, réduire ses impôts immobiliers est possible grâce à ces différentes solutions. Il est toutefois essentiel de se renseigner et de bien comprendre les conditions d’éligibilité et les contraintes de chaque dispositif avant de se lancer. N’hésitez pas à consulter des experts en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.
