Vous rêvez d’investir dans l’immobilier locatif mais vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, je vais vous révéler tous les secrets pour faire le meilleur choix et maximiser vos bénéfices. Que vous optiez pour du neuf ou de l’ancien, chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Laissez-moi vous guider dans ce processus et vous donner toutes les clés pour réussir votre investissement locatif.
Du neuf ou de l’ancien : quelles sont les différences ?
La première question que vous devez vous poser est de savoir si vous préférez investir dans du neuf ou dans de l’ancien. Cette décision dépendra notamment de vos objectifs d’investissement. Bien que les prix de l’immobilier neuf soient généralement plus élevés à l’achat que dans l’ancien, il offre certains avantages fiscaux intéressants.
Les avantages du neuf
Investir dans du neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits, qui représentent entre 2 et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien. De plus, si vous choisissez le dispositif Pinel, une partie de votre investissement sera défiscalisée. Selon la durée de location, vous pourrez déduire 12 %, 18 % ou même 21 % du prix d’achat du bien. Cependant, il est important de noter que le dispositif Pinel est en transition vers le Super Pinel, qui exige que le bien réponde aux nouvelles normes environnementales, telles que la RE 2020. Dans le cas contraire, les taux de défiscalisation seront dégressifs jusqu’à l’application complète du nouveau dispositif.
Les atouts de l’ancien
L’immobilier ancien présente également des avantages, notamment en termes de charme et d’emplacement. Si vous recherchez un investissement pour votre retraite ou pour constituer votre patrimoine, l’ancien peut être une option intéressante. Vous aurez accès à une plus grande variété de biens immobiliers, notamment en zone rurale, et vous pourrez profiter du cachet que ces biens offrent. Cependant, il est important de souligner que même si l’investissement dans le neuf est fortement encouragé grâce à la défiscalisation, il présente également certaines limites. En effet, les biens neufs sont souvent absents des centres-villes, ce qui peut impacter leur attractivité en termes de location.
Les critères environnementaux : un argument de poids
Un autre avantage de l’immobilier neuf réside dans les critères environnementaux qu’il propose. Les performances énergétiques des logements neufs sont optimales, avec une classification entre A et B au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), tandis que la plupart des biens anciens affichent des classements entre E et G. Le gouvernement français prévoit de lutter contre les passoires énergétiques et, dès 2023, des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires pour pouvoir continuer à louer des logements énergivores. Si vous souhaitez investir dans des locations à court terme pour obtenir un revenu complémentaire, il est donc avantageux de choisir du neuf ou d’investir dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) pour éviter toute gestion locative.
Les aides à la rénovation énergétique : un levier pour l’ancien
Bien que le neuf puisse éviter les travaux, il est généralement environ 20 % plus cher. Toutefois, le gouvernement a récemment mis en place des aides à la rénovation énergétique très avantageuses, pouvant couvrir jusqu’à 90 % des travaux pour les ménages les plus modestes, y compris pour les propriétaires-bailleurs. Ainsi, les chiffres peuvent s’équilibrer et rendre l’investissement dans l’ancien plus attractif. Toutefois, pour prendre les bonnes décisions, une connaissance approfondie du secteur est essentielle.
Conclusion
Si vous envisagez de faire de l’investissement locatif une activité secondaire ou même principale, il est primordial de faire les bons choix. Que vous optiez pour du neuf ou de l’ancien, chaque option offre des avantages spécifiques. Prenez le temps de réfléchir à vos objectifs d’investissement, à vos contraintes financières et à vos préférences personnelles. Si vous souhaitez être accompagné dans ce processus, des formations spécialisées, telles que celles proposées par Bevouac, peuvent vous aider à acquérir les connaissances nécessaires pour réussir votre investissement locatif.
Investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente stratégie pour générer des revenus complémentaires et constituer un patrimoine solide. N’hésitez pas à prendre le temps de bien choisir votre investissement, en tenant compte de tous les éléments mentionnés ci-dessus. Bonne chance dans votre projet immobilier !
Vous rêvez d’investir dans l’immobilier locatif mais vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, je vais vous révéler tous les secrets pour faire le meilleur choix et maximiser vos bénéfices. Que vous optiez pour du neuf ou de l’ancien, chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Laissez-moi vous guider dans ce processus et vous donner toutes les clés pour réussir votre investissement locatif.
Du neuf ou de l’ancien : quelles sont les différences ?
La première question que vous devez vous poser est de savoir si vous préférez investir dans du neuf ou dans de l’ancien. Cette décision dépendra notamment de vos objectifs d’investissement. Bien que les prix de l’immobilier neuf soient généralement plus élevés à l’achat que dans l’ancien, il offre certains avantages fiscaux intéressants.
Les avantages du neuf
Investir dans du neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits, qui représentent entre 2 et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien. De plus, si vous choisissez le dispositif Pinel, une partie de votre investissement sera défiscalisée. Selon la durée de location, vous pourrez déduire 12 %, 18 % ou même 21 % du prix d’achat du bien. Cependant, il est important de noter que le dispositif Pinel est en transition vers le Super Pinel, qui exige que le bien réponde aux nouvelles normes environnementales, telles que la RE 2020. Dans le cas contraire, les taux de défiscalisation seront dégressifs jusqu’à l’application complète du nouveau dispositif.
Les atouts de l’ancien
L’immobilier ancien présente également des avantages, notamment en termes de charme et d’emplacement. Si vous recherchez un investissement pour votre retraite ou pour constituer votre patrimoine, l’ancien peut être une option intéressante. Vous aurez accès à une plus grande variété de biens immobiliers, notamment en zone rurale, et vous pourrez profiter du cachet que ces biens offrent. Cependant, il est important de souligner que même si l’investissement dans le neuf est fortement encouragé grâce à la défiscalisation, il présente également certaines limites. En effet, les biens neufs sont souvent absents des centres-villes, ce qui peut impacter leur attractivité en termes de location.
Les critères environnementaux : un argument de poids
Un autre avantage de l’immobilier neuf réside dans les critères environnementaux qu’il propose. Les performances énergétiques des logements neufs sont optimales, avec une classification entre A et B au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), tandis que la plupart des biens anciens affichent des classements entre E et G. Le gouvernement français prévoit de lutter contre les passoires énergétiques et, dès 2023, des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires pour pouvoir continuer à louer des logements énergivores. Si vous souhaitez investir dans des locations à court terme pour obtenir un revenu complémentaire, il est donc avantageux de choisir du neuf ou d’investir dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) pour éviter toute gestion locative.
Les aides à la rénovation énergétique : un levier pour l’ancien
Bien que le neuf puisse éviter les travaux, il est généralement environ 20 % plus cher. Toutefois, le gouvernement a récemment mis en place des aides à la rénovation énergétique très avantageuses, pouvant couvrir jusqu’à 90 % des travaux pour les ménages les plus modestes, y compris pour les propriétaires-bailleurs. Ainsi, les chiffres peuvent s’équilibrer et rendre l’investissement dans l’ancien plus attractif. Toutefois, pour prendre les bonnes décisions, une connaissance approfondie du secteur est essentielle.
Conclusion
Si vous envisagez de faire de l’investissement locatif une activité secondaire ou même principale, il est primordial de faire les bons choix. Que vous optiez pour du neuf ou de l’ancien, chaque option offre des avantages spécifiques. Prenez le temps de réfléchir à vos objectifs d’investissement, à vos contraintes financières et à vos préférences personnelles. Si vous souhaitez être accompagné dans ce processus, des formations spécialisées, telles que celles proposées par Bevouac, peuvent vous aider à acquérir les connaissances nécessaires pour réussir votre investissement locatif.
Investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente stratégie pour générer des revenus complémentaires et constituer un patrimoine solide. N’hésitez pas à prendre le temps de bien choisir votre investissement, en tenant compte de tous les éléments mentionnés ci-dessus. Bonne chance dans votre projet immobilier !
