Vous avez décidé de louer votre logement meublé sur des plateformes collaboratives telles que Airbnb ou Abritel ? À l’approche de la campagne de déclaration des revenus 2022, il est important de savoir comment déclarer les revenus issus de cette activité à l’administration fiscale française.
Le régime “micro BIC”
Si vos revenus annuels en tant que loueur sont inférieurs à 77 700 euros, vous relèverez automatiquement du régime “micro BIC”. Ce régime est considéré comme étant le plus simple et le mieux adapté aux activités occasionnelles par l’administration fiscale.
Pour déclarer vos revenus, il vous suffit de cocher la case “Revenus des locations meublées non professionnelles” en ligne. Ensuite, vous devez simplement indiquer le montant de vos recettes brutes (loyers, frais de fonctionnement payés à la plateforme, frais de ménage, etc.) dans la ligne 5 ND de votre déclaration de revenus. À moins que vos locations saisonnières ne génèrent pas plus de 760 euros par an à partir d’une résidence principale, auquel cas ces revenus n’ont pas besoin d’être déclarés.
Si le montant de vos recettes dépasse ce seuil, l’administration fiscale appliquera un abattement de 50%. Cela signifie que seule la moitié des sommes mentionnées seront soumises à l’impôt sur le revenu.
Par exemple, si vous déclarez 8 000 euros de revenus bruts issus de la location de meublé de tourisme, vous serez imposé sur la somme de 4 000 euros. Si votre tranche d’imposition marginale est de 30%, votre impôt s’élèvera à 1 200 euros. À cela s’ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2%, soit 688 euros. Il est à noter que l’abattement minimal est de 305 euros, donc si vos recettes sont inférieures à ce montant, vous ne serez pas soumis à l’impôt.
Le régime réel
Si vos revenus sont inférieurs à 77 700 euros, vous avez également la possibilité d’opter pour le régime réel. Ce régime est plus complexe, mais il est préférable lorsque la location de meublés est considérée comme une activité professionnelle. Au-delà de 77 700 euros de revenus, le régime réel s’applique automatiquement.
Le régime réel vous permet de déclarer le montant perçu net, c’est-à-dire le revenu après déduction des frais et des charges. Il est donc recommandé lorsque les charges sont inférieures au montant correspondant à l’abattement de 50%.
Si vous optez pour ce régime, vous devrez indiquer vos recettes sur une déclaration professionnelle 2031-SD. Vos revenus seront ensuite soumis au barème de l’impôt sur le revenu.
Maintenant, vous savez comment déclarer vos revenus Airbnb de manière simple et efficace. N’oubliez pas de respecter les règles fiscales et de vous assurer de l’exactitude de vos déclarations. Bonne déclaration !
