Investir à Dubaï et bâtir un patrimoine en 2023 [Le Guide pour les Français expatriés]

Vivre à Dubaï et se lancer dans l’immobilier est une excellente façon de constituer un patrimoine et de générer des revenus. La ville offre de nombreux avantages aux investisseurs étrangers, notamment sur le plan fiscal et administratif.

Pourquoi est-ce intéressant d’investir à Dubaï ?

Dubaï est l’une des villes qui a connu la plus forte croissance économique ces dernières années. Cela est dû en grande partie à l’industrie pétrolière et aux investissements dans le tourisme de luxe qui ont fait de Dubaï une destination attrayante.

L’économie dynamique de l’émirat et les mesures favorables à l’investissement étranger encouragent de plus en plus de Français à y investir leur argent.

Quels sont les principaux avantages de l’investissement à Dubaï pour les expatriés ?

Dubaï est une ville particulièrement intéressante pour investir. Les entrepreneurs souhaitant créer une entreprise sur place et les investisseurs dans l’immobilier bénéficient de nombreux avantages.

1. Un marché immobilier dynamique avec des rendements locatifs élevés

Le marché immobilier dubaïote est très dynamique grâce à la création constante de nouveaux projets. Cela se traduit par une grande variété de biens immobiliers disponibles (appartements, bureaux, villas, etc.). Contrairement aux grandes villes occidentales, Dubaï n’a pas de pénurie de biens immobiliers.

Acheter un appartement ou une villa à Dubaï garantit des rendements locatifs plus élevés comparés à l’Occident.

Voici un tableau comparant les rendements locatifs moyens bruts de plusieurs grandes villes à ceux de Dubaï :

Les prix immobiliers au mètre carré sont également généralement inférieurs à ceux d’autres villes du monde. Malgré sa réputation de ville luxueuse, Dubaï propose des biens immobiliers de grande qualité à des prix abordables.

Voici un tableau comparatif des prix moyens au mètre carré pour l’achat d’un logement en centre-ville de plusieurs grandes villes par rapport à Dubaï :

2. Une fiscalité avantageuse

Le système fiscal dubaïote est très avantageux pour les entrepreneurs qui souhaitent créer leur entreprise, car il n’y a actuellement aucun impôt sur les bénéfices des sociétés.

Cependant, à partir de juin 2023, il est prévu de mettre en place un impôt sur les sociétés sous la forme d’une taxe de 9% sur les bénéfices réalisés.

Il est important de noter que les entreprises ayant leur siège social dans une zone franche des Émirats arabes unis ne seront pas touchées par cette nouvelle imposition.

Les investisseurs dans l’immobilier bénéficient également d’avantages fiscaux. Les propriétaires de biens immobiliers ne paient pas de taxes foncières ni de taxes sur les loyers à Dubaï. Autrement dit, 100% des revenus locatifs vont directement dans la poche des propriétaires.

La seule taxe liée à l’immobilier est une taxe de transfert de propriété équivalente à 4% du prix d’achat du bien.

3. Des démarches administratives simplifiées

Les démarches administratives pour créer une entreprise ou acheter un bien immobilier à Dubaï sont simples et rapides.

Les étrangers ont simplement besoin d’un passeport valide pour pouvoir acheter des biens immobiliers en pleine propriété dans l’émirat.

Quels sont les inconvénients de l’investissement à Dubaï ?

Le principal inconvénient de l’investissement immobilier à Dubaï est également l’un de ses principaux atouts : l’offre importante de logements.

Les nombreux projets immobiliers offrent un large choix de biens à l’achat, mais l’offre dépasse souvent la demande. Cela peut être préjudiciable pour les propriétaires qui ont du mal à trouver des locataires.

Il est donc important d’investir de manière judicieuse, en choisissant des biens qui se louent rapidement et dans les quartiers les plus demandés.

Comment bien investir dans l’immobilier à Dubaï en 2023 ?

Pour bien investir dans l’immobilier à Dubaï, il est essentiel de prendre en compte trois éléments :

• L’accompagnement par un professionnel
• Le type de bien
• La localisation du bien

Se faire accompagner par un agent immobilier local

Il est fortement recommandé de contacter un agent immobilier local pour investir à Dubaï.

Travailler avec un professionnel de l’immobilier sur place vous fera gagner du temps et vous permettra de bénéficier de conseils avisés. Cela vous évitera également de faire un mauvais investissement.

L’agent immobilier effectuera des recherches pour trouver des biens immobiliers correspondant à vos critères. Il vous présentera ensuite une liste restreinte de biens à visiter lors de votre séjour sur place.

Si vous décidez d’acheter un bien après une visite, l’agent immobilier vous accompagnera dans toutes les démarches administratives (signature du compromis de vente, vérification des documents légaux, transfert de propriété, etc.).

Investir dans le bon type de bien

Les petites surfaces offrent des rendements locatifs bruts plus élevés. Ces logements sont également plus prisés et se louent plus facilement. En revanche, les villas et les grands appartements ont souvent un taux d’inoccupation plus élevé.

Il est donc recommandé d’investir dans des studios ou des appartements avec une chambre pour minimiser les périodes de vacance locative et augmenter les rendements.

Choisir le bon quartier pour investir à Dubaï

Pour obtenir le meilleur retour sur investissement, il est important d’acheter un appartement dans un quartier abordable offrant toutes les infrastructures modernes en matière de soins de santé, d’éducation et de transport.

Voici un tableau présentant les principaux quartiers de Dubaï, ainsi que leurs avantages et inconvénients pour investir dans l’immobilier :

Dubaï offre de nombreux atouts pour les investisseurs dans l’immobilier et les entrepreneurs qui souhaitent créer leur entreprise. Cependant, il est important d’être prudent et de tenir compte des spécificités de l’économie locale et de la législation en vigueur, notamment lors de la création d’une société à Dubaï.