32 ans : c’est l’âge moyen auquel les Français réalisent leur premier achat immobilier, selon une étude Harris Interactive pour les Notaires de France. Mais est-il possible d’investir dans l’immobilier quand on est jeune ? Découvrez les avantages et les difficultés de cette démarche et les solutions pour concrétiser vos projets immobiliers dès maintenant.
Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier le plus tôt possible ?
Contrairement aux idées reçues, les banques ne sont pas réticentes à prêter de l’argent aux jeunes pour investir dans l’immobilier. En vous lançant tôt, vous bénéficiez de conditions d’emprunt avantageuses. De plus, en investissant à un jeune âge, vous profitez de la capitalisation des intérêts, ce qui vous permet de réaliser plusieurs projets immobiliers successivement.
Pour bénéficier de conditions d’emprunt avantageuses
Se lancer dans un achat immobilier par le biais d’un emprunt est souvent plus opportun. Les banques considèrent les jeunes comme des profils prospectifs, susceptibles d’augmenter leurs revenus au fil des années. Elles sont ainsi plus enclines à proposer des taux d’intérêt faibles, d’autant plus que vous pourriez souscrire à d’autres produits financiers chez elles.
Pour profiter d’un faible taux d’assurance de prêt
L’assurance de prêt, intégrée dans le calcul de votre capacité d’emprunt, est un autre facteur qui doit vous conduire à investir dans l’immobilier jeune. Son taux est largement déterminé par votre âge. Plus vous êtes jeune, meilleur est le taux.
Pour capitaliser les intérêts
Investir jeune dans l’immobilier vous permet de générer des gains grâce à la résidence principale ou à l’investissement locatif. La capitalisation consiste à réinvestir les gains produits par votre premier investissement dans un autre projet, qui à son tour générera des intérêts.
Quelles sont les difficultés d’investir dans l’immobilier jeune ?
Investir dans l’immobilier jeune présente certaines difficultés, notamment une capacité d’emprunt insuffisante et l’absence d’un apport personnel.
La capacité d’emprunt d’un jeune investisseur
En étant jeune, votre capacité d’emprunt est souvent limitée. Vous débutez votre carrière avec un salaire modeste et devez peut-être faire face à des charges importantes, comme les mensualités d’un prêt étudiant. Cependant, n’oubliez pas le principe de capitalisation : l’important est de commencer sans plus tarder, peu importe l’envergure de votre investissement.
L’apport personnel d’un investisseur jeune
Investir sans apport personnel est généralement réservé aux personnes déjà propriétaires ou disposant de revenus importants. Les organismes de crédit exigent généralement un apport d’au moins 10 % du montant de l’opération. Si vous n’avez pas eu l’opportunité de constituer cet apport, différentes options sont envisageables, comme différer votre projet ou solliciter un prêt familial. Vous pouvez également vérifier votre éligibilité à des prêts aidés.
Premier investissement immobilier : faut-il faire un investissement locatif ou acheter sa résidence principale ?
Dans la plupart des cas, vous commencez à investir dans l’immobilier jeune en achetant votre résidence principale. Cependant, en fonction de votre profil et de vos projets, vous pouvez également envisager un investissement locatif.
Investir jeune dans la résidence principale
L’achat de la résidence principale présente de nombreux avantages. Vous cessez de payer des loyers à fonds perdus et posez la première pierre de votre patrimoine immobilier. De plus, vous pouvez bénéficier de prêts aidés réservés à l’achat de la résidence principale, comme le PTZ. Enfin, la plus-value liée à la revente de la résidence principale est exonérée de taxation, ce qui vous permet d’envisager de nouveaux projets immobiliers.
Investir dans le locatif quand on est jeune
Pour concrétiser un investissement locatif, les banques peuvent exiger que vous soyez déjà propriétaire de votre résidence principale. Cependant, il est possible de convaincre l’établissement prêteur en présentant un projet réfléchi. Vous devrez étudier l’adéquation des loyers avec le marché immobilier, la fiscalité, ainsi que le type de crédit.
Quelles sont les solutions pour investir jeune dans l’immobilier ?
Différentes options s’offrent à vous en fonction de votre âge pour investir dans l’immobilier.
Investir à 18 ans : l’option parking ou investissement immobilier indirect
À 18 ans, vous pouvez opter pour l’investissement dans un parking. Cette solution nécessite une faible mise de départ et offre une rentabilité intéressante. Vous pouvez également investir indirectement dans l’immobilier en souscrivant des parts de SCPI.
Investir à 20 ans : l’achat de la résidence principale
L’acquisition de la résidence principale dès 20 ans présente de nombreux avantages, notamment celui de vous faire économiser des loyers.
Investir avant 30 ans : l’investissement locatif clé en main
Si vous préférez vous affranchir des tâches chronophages liées à un investissement locatif, vous pouvez opter pour un investissement clé en main. Cette solution vous permet d’être accompagné de A à Z dans votre projet, avec un taux de rendement attrayant.
Investir dans l’immobilier à un jeune âge est tout à fait possible et offre de nombreuses opportunités. En bénéficiant de conditions d’emprunt avantageuses et en capitalisant les intérêts, vous pourrez réaliser plusieurs projets immobiliers successivement. Malgré certaines difficultés liées à la capacité d’emprunt et à l’apport personnel, différentes solutions sont envisageables pour concrétiser vos projets. Que vous choisissiez d’investir dans votre résidence principale ou dans l’immobilier locatif, il est essentiel de commencer sans plus tarder pour profiter au maximum des avantages de l’investissement immobilier jeune.
