Pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise ?
Lorsque l’on parle d’investissement immobilier, on pense généralement à l’achat d’une résidence, mais il existe d’autres types d’investissements immobiliers, tels que l’immobilier d’entreprise. L’immobilier d’entreprise englobe tous les biens immobiliers qui ne sont pas destinés à l’habitation, tels que les bureaux, les locaux, les entrepôts, les commerces ou encore les usines.
Investir de manière réfléchie dans l’immobilier d’entreprise peut être très rentable. En effet, la rentabilité de ce type d’investissement est souvent bien supérieure à celle de l’immobilier résidentiel locatif (environ deux fois plus importante). De plus, vous avez la possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire et les contrats de location sont souvent de longue durée. La rentabilité de ces investissements varie généralement entre 4 et 8 %. Les contrats de location sont plus flexibles et permettent de faire supporter plus de charges au locataire. Cependant, il convient de noter que le marché de l’immobilier d’entreprise est confidentiel et difficile d’accès.
Il existe deux types de contrats de location :
- Les baux commerciaux, destinés aux activités commerciales.
- Les baux professionnels, destinés aux activités libérales, artisanales ou associatives.
Le choix du contrat de location dépend de la nature du bien, du locataire et du secteur d’activité.
La rentabilité nette est proche de la rentabilité brute. En effet, la plupart des charges liées à l’immobilier d’entreprise sont répercutées en totalité ou en partie sur le locataire.
Les entrepôts
Louer un entrepôt est un investissement judicieux, avec une rentabilité comprise entre 6 et 10%. Cette rentabilité dépend principalement de l’emplacement, qui est un facteur clé pour déterminer le montant du loyer, le taux d’occupation et donc la rentabilité globale.
Le choix du type de bail dépend de l’activité qui sera exercée dans l’entrepôt. Si l’entreprise qui loue l’entrepôt exerce une activité commerciale, artisanale ou industrielle, le bail commercial est le plus adapté. En revanche, si l’entrepôt est destiné au stockage, le bail professionnel sera privilégié. Le montant du loyer, les charges et les modalités de paiement doivent être convenus entre le propriétaire et le locataire. Il convient de noter que certains frais, tels que la taxe foncière et les frais de gestion, peuvent être à la charge du locataire.
Il est important de prendre en compte les coûts d’entretien élevés liés au choix de l’entrepôt et à sa composition.
Le cabinet médical
Un cabinet médical est généralement destiné à accueillir une profession libérale, plus spécifiquement médicale. Le contrat de location correspondant est un bail professionnel.
La rentabilité de ce placement varie en fonction de plusieurs critères :
- L’emplacement : il s’agit d’un élément crucial qui détermine la notoriété du cabinet médical. C’est pourquoi les emplacements en centre-ville sont généralement privilégiés. Plus le cabinet est bien situé et bien desservi, plus les habitants seront enclins à s’y rendre par souci de praticité.
- La superficie et l’aménagement du local : ces éléments doivent être pris en compte pour déterminer le nombre de personnes que le cabinet pourra accueillir dans les salles d’attente et les salles de rendez-vous médical.
- Le nombre de cabinets médicaux déjà présents dans la ville et dans la même zone géographique afin d’éviter une surabondance de professionnels exerçant la même spécialité.
- La population du quartier et de la ville, pour évaluer les caractéristiques potentielles de la clientèle.
Le bureau
Investir dans des bureaux est une option très intéressante, avec une rentabilité généralement de 2 à 3% supérieure à celle de l’immobilier résidentiel. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages, notamment la souplesse du bail professionnel, qui a une durée de 3 à 9 ans, offrant ainsi une certaine stabilité au propriétaire.
L’emplacement revêt une fois de plus une importance capitale dans le calcul de la rentabilité. Il est préférable de choisir un emplacement prisé et proche des principaux axes (autoroutes, transports en commun, centre-ville).
Le local commercial
Investir dans un local commercial est l’un des meilleurs moyens de diversifier votre patrimoine. Le bail commercial est en effet plus flexible que le bail résidentiel, avec une durée minimale de 9 ans et une impossibilité de résiliation avant les 3 premières années. Cela réduit considérablement le risque de vacance locative pour le bailleur.
Certaines taxes peuvent être à la charge du locataire, ce qui allège les frais pour le propriétaire. Par exemple, les travaux d’aménagement ou de rénovation, ainsi que les frais de gestion, peuvent être pris en charge par le locataire.
Investir dans l’immobilier d’entreprise offre de belles opportunités, mais il est important de bien évaluer tous les aspects avant de prendre une décision.
