Investir pour réduire ses impôts est un moyen efficace d’optimiser sa fiscalité tout en faisant fructifier son épargne. Au fil des années, le législateur a mis en place plusieurs dispositifs de réduction d’impôt afin de favoriser l’investissement, et cela ne se limite pas seulement à l’immobilier. Cependant, il est important de souligner que l’investissement dans l’immobilier présente de nombreux avantages, notamment en termes de régularité des revenus et de visibilité sur le rendement. L’immobilier neuf offre particulièrement de nombreuses opportunités pour investir et réduire ses impôts.
Investir pour réduire ses impôts grâce à l’immobilier neuf
Pourquoi choisir l’immobilier neuf ? Tout d’abord, le secteur du bâtiment joue un rôle essentiel dans l’économie, en créant de l’activité et en générant des emplois. De plus, les logements neufs sont plus économes en énergie que les logements anciens, ce qui permet de réduire la consommation énergétique globale. Ainsi, investir dans l’immobilier neuf présente un double avantage en termes d’impact économique et environnemental.
Les investisseurs immobiliers jouent un rôle crucial dans l’économie et bénéficient de dispositifs incitatifs leur permettant de réaliser des économies d’impôt. La loi Pinel, par exemple, encourage les investissements locatifs et offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 17,5 % du prix de revient du logement en 2023.
Loi Pinel : jusqu’à 17,5 % de réduction d’impôt
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17,5 % du prix de revient du logement en 2023. Depuis le 1er septembre 2014, ce dispositif offre une plus grande flexibilité en matière d’investissement locatif. En fonction de la durée d’engagement, la réduction d’impôt varie :
- 10,5 % du prix de revient du logement pour une durée d’engagement de 6 ans
- 15 % du prix de revient du logement pour une durée d’engagement de 9 ans
- 17,5 % du prix de revient du logement pour une durée d’engagement de 12 ans
Il est important de noter que la réduction d’impôt accordée par la loi Pinel est soumise à certaines conditions. Vous devez acquérir un logement éco-performant situé dans une zone éligible où la demande de logement est supérieure à l’offre. De plus, vous devez respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire, qui varient en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer.
Il est possible de réaliser jusqu’à 2 investissements en loi Pinel, dans la limite de 300 000 euros par an et avec un prix d’achat plafonné à 5 500 € par mètre carré habitable. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 4 375 euros par an grâce à ce dispositif. Pour vous aider à préparer au mieux votre investissement Pinel, n’hésitez pas à consulter notre guide Pinel.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : des loyers peu ou pas fiscalisés
Le régime LMNP offre la possibilité d’investir dans la location meublée tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Vous pouvez choisir entre deux régimes d’imposition : le régime micro-BIC, qui permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les loyers encaissés (avec un minimum de 305 €), et le régime réel. Avec ce dernier, vous pouvez déduire l’intégralité de vos charges lors de la déclaration de vos revenus locatifs. Cette option est particulièrement intéressante si vous estimez que vos charges dépassent la moitié de vos loyers.
Un autre avantage du régime LMNP est sa compatibilité avec l’investissement en résidences services. Vous avez ainsi la possibilité d’acquérir un logement dans une résidence pour seniors ou pour étudiants. Vous signez ensuite un bail commercial avec un exploitant professionnel qui sous-loue le bien au public concerné. En optant pour ce dispositif, vous n’aurez plus à vous soucier de la gestion du bien. Les formalités d’entrée et de sortie du locataire, le recouvrement des loyers, les petites réparations locatives, tout cela sera pris en charge par l’exploitant. De plus, vos loyers seront sécurisés pendant toute la durée du bail, ce qui en fait un complément de revenus idéal, notamment en vue de la retraite.
Il est également possible de pratiquer l’amortissement dans le cadre du LMNP. Cette technique comptable vous permet de déduire une fraction du prix du bien et du mobilier chaque année.
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Déficit foncier : jusqu’à 10 700 euros de déduction sur le revenu
La mise en location de vos biens immobiliers génère un revenu supplémentaire soumis à l’impôt. Cependant, vous avez la possibilité de générer un déficit foncier les premières années et de bénéficier par la suite d’une importante déduction. Un déficit foncier apparaît lorsque les charges financières liées à l’investissement (intérêts d’emprunts, travaux, taxe foncière et frais de gestion locative) dépassent le revenu foncier. Ce déficit foncier peut ensuite être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
Si vous souhaitez réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier neuf, VINCI Immobilier vous propose de profiter des avantages de la loi Pinel et de simuler gratuitement votre investissement. Vous pouvez également bénéficier des atouts du régime LMNP et réaliser un investissement en résidences services. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter un conseiller VINCI Immobilier.
