Investir dans l’immobilier neuf est un moyen efficace de réduire ses impôts tout en faisant fructifier son épargne. Au fil des années, le législateur a mis en place plusieurs mesures de réduction d’impôt pour stimuler l’investissement, notamment dans le secteur immobilier. En effet, investir dans l’immobilier neuf offre de nombreuses opportunités de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
Les avantages de l’immobilier neuf
Pourquoi choisir l’immobilier neuf ? Tout d’abord, le secteur de la construction est un moteur économique puissant. De plus, les logements neufs sont plus économes en énergie que les logements anciens, ce qui permet de réduire sa consommation d’énergie. En investissant dans l’immobilier neuf, vous contribuez ainsi à la création d’emplois tout en préservant l’environnement.
Les investisseurs jouent un rôle clé dans l’économie et peuvent bénéficier de dispositifs incitatifs qui leur permettent de réaliser des économies d’impôt. Parmi ces dispositifs, la loi Pinel encourage les investissements locatifs.
La loi Pinel : Une réduction d’impôt pouvant atteindre 17,5%
La loi Pinel offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17,5% du prix de revient du logement en 2023. Ce dispositif, qui a succédé à la loi Duflot, offre une plus grande flexibilité dans l’investissement locatif depuis le 1er septembre 2014. Vous pouvez ainsi moduler la durée de votre investissement, ce qui détermine le montant de la défiscalisation :
- 10,5% du prix de revient du logement pour une durée d’engagement de 6 ans
- 15% du prix de revient du logement pour une durée d’engagement de 9 ans
- 17,5% du prix de revient du logement pour une durée d’engagement de 12 ans.
La réduction fiscale de la loi Pinel est soumise à certaines conditions. Vous devez notamment acquérir un logement éco-performant (BBC et/ou RT 2012) situé dans une zone éligible (grands et moyennes agglomérations où la demande de logement dépasse l’offre). De plus, vous devez respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire, qui sont fixés en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer.
Vous pouvez réaliser jusqu’à 2 investissements en loi Pinel, dans la limite de 300 000 euros par an et avec un prix d’achat plafonné à 5 500 € par mètre carré habitable. Ainsi, vous pouvez espérer bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 4 375 euros par an grâce à ce dispositif.
Pour préparer au mieux votre investissement en loi Pinel, n’hésitez pas à consulter notre guide Pinel.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : Des loyers peu ou pas fiscalisés
Avec le régime LMNP, vous avez la possibilité d’investir dans une location meublée tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : le régime micro-BIC avec un abattement de 50% sur les loyers encaissés (avec un minimum de 305€) ou le régime réel. En optant pour le régime réel, vous pouvez déduire l’intégralité de vos charges, ce qui est fiscalement intéressant si vos charges sont supérieures à la moitié de vos loyers.
Un autre avantage de ce dispositif est sa compatibilité avec l’investissement en résidences services. Vous pouvez ainsi acquérir un logement dans une résidence pour seniors ou pour étudiants et signer un bail commercial avec un exploitant professionnel. Ce dernier sous-loue ensuite le bien au public concerné, ce qui vous décharge des contraintes de gestion locative. De plus, vos loyers sont sécurisés pendant toute la durée du bail, ce qui en fait un complément de revenus idéal, notamment en vue de la retraite.
Il est également possible de pratiquer l’amortissement dans le cadre du LMNP. Cette technique comptable vous permet de déduire chaque année une fraction du prix du bien et du mobilier qui l’équipe.
Découvrez les programmes neufs LMNP de VINCI Immobilier.
Déficit foncier : Jusqu’à 10 700 euros de déduction sur le revenu
Lorsque vous mettez vos biens immobiliers en location, vous générez un revenu supplémentaire qui est soumis à l’impôt. Cependant, vous pouvez générer un déficit foncier les premières années et bénéficier d’une importante déduction par la suite. Le déficit foncier se produit lorsque les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunts, travaux, taxe foncière et frais de gestion locative) dépassent le revenu foncier. Ce déficit foncier peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
Vous souhaitez réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier neuf ? Avec VINCI Immobilier, profitez des avantages de la loi Pinel et simulez gratuitement votre investissement. Vous pouvez également bénéficier des atouts du LMNP et réaliser un investissement en résidences services. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter un conseiller VINCI Immobilier.
