Pourquoi l’achat d’une résidence principale n’est pas toujours judicieux
Nous avons déjà abordé le sujet selon lequel il est préférable d’acheter une résidence principale uniquement si vous prévoyez de la garder pendant au moins 6 ans. Cela est dû au temps minimum nécessaire pour compenser les frais d’acquisition, qui s’élèvent à plusieurs milliers d’euros. La durée requise peut être encore plus longue en fonction de l’écart entre le prix du bien immobilier et le loyer équivalent. Si l’écart est considérable, il faudra encore plus de temps pour que l’achat de votre résidence principale devienne rentable. Par exemple, à Paris, il faut en moyenne plus de 20 ans. Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre dossier “Acheter ou louer ?”.
Tout le monde ne peut pas se permettre de s’établir géographiquement pendant au moins 8 à 10 ans. Cela va à l’encontre des besoins de mobilité dans de nombreuses professions. De plus, cela peut limiter les opportunités professionnelles. Dans le contexte économique actuel, la mobilité est un atout majeur pour votre employabilité. Pour être géographiquement stable sur une longue période, il faut avoir un emploi stable ou être en mesure d’en trouver un facilement à proximité.
Un autre obstacle à l’achat d’un bien immobilier est la nécessité d’avoir une situation familiale stable. En effet, il est important de s’assurer que le logement que vous achetez correspond à vos besoins sur plusieurs années. Or, les besoins en logement évoluent en fonction de la situation familiale, que l’on vive seul, en couple ou avec des enfants. Les besoins en logement sont intrinsèquement variables avec le temps…
Pour diverses raisons, certaines personnes n’ont aucun intérêt à acheter leur résidence principale. Pour d’autres, les prix de l’immobilier, qui sont largement supérieurs aux revenus, rendent l’achat d’un bien convenable impossible pour leur budget.
Même si ce n’est pas le moment idéal pour investir dans une propriété locative, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas investir dans l’immobilier tout en étant locataire. Vous pouvez ainsi construire votre patrimoine et diversifier vos placements. Devenez propriétaire tout en restant locataire et bénéficiez des avantages des deux solutions.
Par exemple, il peut être intéressant de rester locataire HLM tout en investissant dans une propriété locative. Vous bénéficiez ainsi d’un loyer modéré pour vous loger et vous investissez dans un appartement que vous pouvez mettre en location.
Les avantages de se constituer un patrimoine immobilier tout en étant locataire
En restant locataire, vous bénéficiez d’une liberté de mouvement et de changement qui facilite votre évolution professionnelle. Vous pouvez partir rapidement dans une autre ville, une autre région, voire un autre pays. Il vous suffit de respecter un préavis de location pour partir facilement. Pour les propriétaires, cela est beaucoup plus compliqué et peut entraver leur mobilité. En effet, il faudra d’abord vendre le bien immobilier, un processus bien plus long et qui peut avoir des conséquences financières négatives.
La plupart des ménages qui achètent leur logement principal empruntent au maximum de leurs capacités afin d’avoir un budget le plus important possible. Cependant, cela les empêche souvent d’avoir les moyens ou l’approbation de leur banque pour investir dans d’autres biens immobiliers.
En investissant dans une propriété locative, vous aurez bien plus d’options et de choix. Vous pourrez cibler des biens qui offrent d’autres avantages que de simplement vous convenir pour y habiter. Vos choix seront axés davantage sur le plan financier :
Vous pourrez rechercher une rentabilité locative optimale. Lorsque vous investissez, vous cherchez avant tout à maximiser vos gains et non à acheter un bien par coup de cœur. Vous pourrez ainsi viser des biens qui offrent de meilleurs rendements (autre localisation que celle de vos besoins personnels, taille du bien, achat en lots, etc.). Comme nous l’avons présenté dans notre classement des rentabilités par ville en France, certains secteurs sont plus favorables à l’investissement locatif. Vous bénéficierez donc d’une rentabilité améliorée par rapport à une résidence principale.
Vous pourrez également cibler des biens avec un meilleur potentiel de plus-value à moyen et long terme, en prêtant attention à leur emplacement stratégique et leur potentiel de revalorisation.
Vous pourrez réduire votre imposition en utilisant différents leviers tels que les dispositifs de défiscalisation ou de déficit foncier.
Nous allons voir ci-dessous que vous avez de nombreuses options pour investir dans l’immobilier et que vous pourrez choisir le type d’investissement qui correspond le mieux à votre budget, vos objectifs et vos envies.
Où investir ?
Il est important de diversifier vos placements lors de la constitution de votre patrimoine. Il est toujours judicieux d’avoir une partie de votre portefeuille investie dans l’immobilier, mais cela ne doit pas représenter une part trop importante, surtout en période de risque de baisse des prix.
Contrairement à un propriétaire de sa résidence principale, vous n’avez pas la majorité de votre patrimoine immobilier a priori. Vous pouvez donc choisir parmi différentes options d’investissement immobilier pour investir une partie de votre patrimoine dans la pierre.
L’immobilier locatif ancien classique
La première solution qui vient généralement à l’esprit lorsqu’on pense à un investissement immobilier locatif est l’achat d’un appartement ancien que l’on met ensuite en location. C’est en effet la solution la plus couramment utilisée.
Il existe des milliers de biens à vendre dans toute la France, vous aurez donc un large choix. Cependant, vous devez être extrêmement sélectif ; soyez attentif à la rentabilité et pensez toujours à la revente lorsque vous choisissez un bien dans lequel investir pour le mettre en location. Dans le contexte actuel, il y a davantage de mauvaises affaires que de bonnes. Il est de votre responsabilité d’apprendre à trier en fonction de vos objectifs et de vos critères.
Si vous connaissez de bons artisans professionnels, vous pouvez opter pour un bien immobilier nécessitant des travaux afin de bénéficier du déficit foncier et ainsi réduire vos impôts. Vous pouvez également choisir ce type de biens si vous êtes bricoleur et capable de valoriser le bien que vous achetez, pour ensuite le louer à un meilleur prix.
Pas envie ou pas le temps de vous occuper de tout cela vous-même ? Découvrez les avantages de l’investissement locatif clé en main.
La défiscalisation immobilière
Pour ceux qui paient beaucoup d’impôts, il est intéressant d’étudier les possibilités offertes par la défiscalisation en loi Pinel. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à une partie de votre achat dans un bien immobilier neuf. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 72 000 € sur 12 ans (soit 9 000 € par an).
Attention, bien que ce dispositif permette de réduire considérablement vos impôts, il comporte des contreparties telles que la durée d’investissement et des critères relatifs aux loyers en Pinel. Il est donc essentiel d’étudier attentivement les avantages et les inconvénients de ce type de placement avant de s’y engager.
Si vous êtes intéressé par ce type de placement, n’hésitez pas à demander une simulation gratuite d’investissement en Pinel.
Investir dans des parts de SCPI
Si vous ne souhaitez pas acheter des biens immobiliers physiques et vous occuper de leur gestion, sachez qu’il existe des solutions pour investir dans des fonds composés uniquement d’immobilier. De plus, vous aurez la possibilité d’investir dans différents secteurs immobiliers tels que le logement, les commerces ou les locaux professionnels. Ces secteurs offrent des rendements potentiellement plus intéressants que les logements actuellement en surévaluation.
Pour cela, vous pouvez vous tourner vers les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Pour en savoir plus, consultez notre article “Comment investir en SCPI ?”.
Acheter des biens spécifiques comme des parkings, des garages, etc.
Il existe d’autres solutions plus spécifiques et ciblées pour commencer à investir dans l’immobilier. Par exemple, vous pouvez acheter des places de parking ou des garages. Ces investissements nécessitent peu de gestion et d’entretien, et sont accessibles même avec des budgets modestes. C’est un secteur en développement où il est encore possible de réaliser de bons investissements.
Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier, quel que soit votre capacité d’investissement. Consultez notre liste de 24 stratégies d’investissement immobilier pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins, vos objectifs et vos compétences.
Pour conclure :
L’achat d’une résidence principale n’est pas nécessairement le premier investissement immobilier à réaliser. C’est notamment le cas lorsque vous êtes jeune, que vous débutez votre carrière professionnelle et que votre situation familiale n’est pas encore stabilisée. Rien ne vous empêche de louer votre logement et d’investir dans l’immobilier physique ou financier pour diversifier vos placements. Vous pouvez ainsi être à la fois propriétaire et locataire.
Comme tout placement, l’immobilier offre des opportunités de gains, mais comporte également des risques. Retrouvez nos conseils pour investir dans la location dans le contexte actuel, ainsi que des informations sur les spécificités d’un prêt immobilier pour de l’investissement locatif.
Découvrez également les 6 choses à faire avant de mettre un appartement en location.
