L’achat de sa résidence principale n’est pas toujours la meilleure option. Bien que cela puisse sembler contre-intuitif, il existe des situations où il est plus avantageux de rester locataire tout en investissant dans l’immobilier. Dans cet article, nous explorerons les avantages de cette approche et les différentes options d’investissement disponibles.
L’achat de sa résidence principale n’est pas toujours judicieux
Acheter sa résidence principale nécessite un engagement à long terme. Il faut généralement garder le bien pendant au moins 6 ans pour compenser les frais d’acquisition. De plus, si le prix d’achat est élevé par rapport au loyer équivalent, il faudra encore plus de temps pour rendre l’achat rentable. À Paris, par exemple, cela peut prendre plus de 20 ans en moyenne. Tous les individus ne peuvent pas se permettre d’être géographiquement fixés pendant aussi longtemps, ce qui peut limiter les opportunités professionnelles.
De plus, les besoins en matière de logement évoluent au fil du temps. Il est difficile de prévoir si le logement que vous achetez aujourd’hui correspondra à vos besoins futurs. Pour certaines personnes, l’achat d’une résidence principale n’est tout simplement pas intéressant en raison des prix élevés de l’immobilier par rapport à leurs revenus.
Se constituer un patrimoine immobilier tout en étant locataire : des avantages
En restant locataire, vous bénéficiez d’une grande liberté de mouvement. Vous pouvez facilement changer de ville, de région, voire de pays en respectant simplement un préavis de location. Être propriétaire de sa résidence principale, en revanche, rend la mobilité beaucoup plus compliquée. Vous devrez d’abord vendre votre bien immobilier, ce qui peut prendre du temps et avoir des conséquences financières importantes.
De plus, en investissant dans l’immobilier locatif, vous avez accès à de nombreuses options. Vous pouvez choisir des biens qui offrent un rendement locatif élevé ou qui ont un potentiel de plus-value à moyen et long terme. De plus, vous pouvez utiliser des dispositifs de défiscalisation ou de déficit foncier pour réduire votre imposition.
Dans quoi investir ?
Lorsque vous investissez dans l’immobilier en tant que locataire, il est essentiel de diversifier vos placements. Voici quelques options à considérer :
De l’immobilier locatif ancien classique
L’achat d’un appartement ancien que vous mettez en location est l’option la plus courante. Cependant, soyez sélectif et prenez en compte la rentabilité et la valeur de revente potentielle du bien.
La défiscalisation immobilière
Si vous payez beaucoup d’impôts, la défiscalisation en loi Pinel peut être intéressante. Elle vous permet de réduire vos impôts en investissant dans un bien immobilier neuf.
Prendre des parts de SCPI
Vous pouvez investir dans des fonds composés exclusivement d’immobilier en optant pour des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Cela vous permet de diversifier vos investissements et de choisir différents secteurs immobiliers.
Acheter des biens spécifiques comme des parkings, des garages, etc.
L’achat de places de parking ou de garage est une option intéressante, surtout si vous avez un budget limité. Ce type d’investissement nécessite peu de gestion et peut offrir de bons rendements.
Il existe de nombreuses autres stratégies d’investissement en immobilier, adaptées à tous les budgets et objectifs. L’important est de choisir ce qui correspond le mieux à vos besoins et à vos compétences.
En conclusion, l’achat de sa résidence principale n’est pas toujours la meilleure option pour investir dans l’immobilier. Vous pouvez rester locataire tout en investissant dans d’autres biens immobiliers pour diversifier vos placements et constituer un patrimoine. Tout investissement immobilier comporte des risques, mais avec une approche réfléchie, il est possible de tirer profit de cette opportunité.
