Pourquoi opter pour l’investissement immobilier ?
Il existe plusieurs raisons qui peuvent vous pousser à investir dans l’immobilier :
- Se constituer un patrimoine durable et palpable ;
- Financer un bien immobilier pour en faire votre résidence principale grâce à l’investissement locatif ;
- Améliorer votre pouvoir d’achat en générant des revenus complémentaires ;
- Offrir un logement à vos proches à un loyer attractif grâce à la loi Pinel.
Depuis quelques années, de nombreux dispositifs fiscaux (comme le dispositif Pinel, Bouvard-Censi ou Malraux) accompagnent les investisseurs immobiliers, leur offrant des avantages indéniables. Il est donc très avantageux de se lancer dans l’aventure aujourd’hui. Cependant, il faut savoir quel type d’investissement choisir et comment financer votre projet.
Les différentes possibilités d’investissement immobilier
Investir dans l’immobilier, oui, mais dans quoi précisément ? Voici cinq idées pour un investissement réussi dans différents styles :
Investir dans l’immobilier locatif
L’investissement locatif est très prisé ces dernières années, car il offre des conditions idéales pour investir dans l’immobilier en limitant les risques. L’investissement locatif consiste à financer l’achat d’un bien (appartement ou maison) grâce aux loyers perçus mensuellement par les locataires. Les loyers doivent idéalement couvrir les mensualités de remboursement du prêt. Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez déduire jusqu’à 21 % du coût du bien de vos impôts sur une durée de 12 ans, en échange de la mise en location du bien et du respect des plafonds de loyer.
Parier sur l’immobilier d’entreprise
Avez-vous déjà pensé à investir dans l’immobilier d’entreprise ? C’est un investissement original, souvent négligé par les particuliers, mais qui présente pourtant une sécurité et des rendements très attractifs. Ce marché, principalement composé de bureaux, offre des coûts de gestion plus bas que l’investissement locatif, une législation moins contraignante et une demande stable (avec un taux de vacance compris entre 4 et 5 %, bien inférieur à celui des logements). Avec un rendement de 4,5 à 8 % en région parisienne, l’investissement dans l’immobilier d’entreprise est une option sérieuse à considérer.
Investir à l’étranger
Pourquoi se limiter à la France pour investir dans l’immobilier ? En investissant dans un autre pays, vous ne bénéficierez peut-être pas des avantages fiscaux nationaux, mais vous pourrez profiter des opportunités offertes par le gouvernement du pays d’accueil.
Prenons l’exemple d’un investissement immobilier au Portugal. Plus de 25 000 Français ont franchi le pas entre 2013 et 2016, notamment à Lisbonne et dans sa périphérie. Les prix immobiliers y sont attractifs (3 000 € par mètre carré pour de l’ancien en plein centre-ville), le cadre de vie agréable et moins coûteux qu’en France (jusqu’à 30 % de moins), les conditions touristiques favorables à la location saisonnière, et la fiscalité avantageuse (exonération d’impôt sur le revenu pendant 10 ans pour les nouveaux résidents). De quoi convaincre les plus hésitants !
Passer par une SCPI
L’investissement immobilier en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) consiste à acheter des parts dans un ensemble immobilier géré par une société spécifique. Ici, vous n’achetez pas un bien à posséder ou à louer, mais vous détenez seulement une partie du bien, sous forme de parts. Cependant, vous bénéficiez du rendement de ce bien en fonction du nombre de parts que vous détenez. Avec un rendement moyen de près de 5 % par an, l’investissement en SCPI reste l’un des plus intéressants ces dernières années.
Opter pour un bien atypique
L’immobilier ne se limite pas seulement aux biens traditionnels. Les produits de niche, tels que les places de stationnement, les garages ou les box de rangement, peuvent également être considérés comme de l’immobilier. Prenons l’exemple d’une place de parking : un coût d’achat réduit, une gestion simplifiée, des charges faibles et un rendement compris entre 5 et 10 %, cela peut être un investissement intéressant pour générer des revenus.
Comment financer votre investissement immobilier ?
À moins d’avoir un budget illimité, investir dans l’immobilier nécessite souvent de contracter un prêt auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit. Si les établissements prêteurs sont généralement ouverts à financer un bien immobilier destiné à la location, par exemple, vous devrez prouver la viabilité de votre projet en effectuant quelques calculs préliminaires.
Estimer vos mensualités
Pour commencer, calculez le montant du prêt nécessaire pour réaliser votre achat, en prenant en compte le prix du bien, les frais annexes et les commissions de l’agence immobilière (si vous passez par un professionnel). Déduisez ensuite votre apport personnel, s’il y en a. Vous obtiendrez ainsi le montant à emprunter pour votre investissement immobilier ! Vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne pour estimer vos mensualités.
Dans le cadre d’un investissement locatif, la banque voudra connaître votre estimation du rendement brut et net. Faites estimer la valeur locative du logement par un professionnel et obtenez une attestation. Calculez le loyer brut que vous pourrez percevoir, puis le loyer net (après déduction des charges). Les banques estiment généralement que les charges représentent 30 % de la valeur locative. Par exemple, pour une valeur locative de 1 200 €, le montant estimé du loyer net sera de 840 €. Votre taux d’endettement ne devra pas dépasser cette somme (les mensualités, toutes charges comprises, doivent être inférieures à ce montant).
Trouver le meilleur rendement pour votre projet
Il est évident que le rendement potentiel de votre investissement locatif est un critère important pour obtenir un prêt immobilier. Le rendement locatif mesure le rapport entre le revenu brut généré par le logement et son prix d’achat ou de revient.
Dans ces conditions, il est primordial de choisir avec soin l’emplacement de votre investissement immobilier. Vous devrez trouver la ville et le type de bien qui vous permettront de réaliser le meilleur investissement possible. La suite de ce guide vous aidera à dénicher la perle rare !
