L’investissement dans les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) est une option intéressante pour ceux qui cherchent un investissement locatif sécurisé tout en soutenant la prise en charge des personnes âgées. Cependant, il est important de comprendre les spécificités de cette activité et les aspects à prendre en compte avant de se lancer. Voici tout ce que vous devez savoir en 7 questions.
1. Qu’est-ce qui rend l’exploitant d’un EHPAD solide financièrement ?
Comme pour tout investissement immobilier, la santé financière de l’exploitant est un facteur crucial. Plutôt que de se fier aux promesses futures, il est préférable de s’appuyer sur les résultats antérieurs de l’exploitant avec lequel vous envisagez de collaborer.
2. Quels critères géographiques doivent être pris en compte lors de l’investissement en EHPAD ?
Outre la présence d’un bassin gérontologique, d’autres critères tels que le taux d’équipement en lits médicalisés par secteur géographique sont importants. Il est essentiel de choisir une zone où la demande pour les EHPAD est présente et en constante évolution.
3. Qu’en est-il du rendement proposé par l’EHPAD ?
Il est essentiel de rester vigilant quant au rendement proposé par l’EHPAD. Un rendement élevé (supérieur à 5%) doit être étudié avec attention. Bien que des cas exceptionnels de rentabilité puissent exister, il est important de questionner les intentions du locataire lors du renouvellement du bail commercial.
4. Quelle est la taille idéale d’un EHPAD pour une gestion rentable ?
D’une manière générale, les opérateurs estiment qu’un EHPAD doit comporter au moins 80 lits médicalisés pour assurer une gestion rentable. Cependant, il existe des exceptions et il est important de prendre en compte d’autres facteurs tels que l’occupation et les besoins spécifiques de la région.
5. L’âge de la résidence doit-il être pris en considération ?
Il est souvent préférable de ne pas se concentrer sur l’âge de la résidence, car les EHPAD doivent constamment répondre aux exigences réglementaires. Les travaux nécessaires sont obligatoires et une résidence aux normes, avec un taux d’occupation élevé, offre davantage de sécurité pour l’investisseur.
6. Que se passe-t-il si l’exploitant quitte les lieux ?
Les agréments sont accordés aux exploitants et ne sont pas liés à la résidence elle-même. Bien que cela soit extrêmement rare, un exploitant pourrait théoriquement décider de quitter les lieux. Cependant, cela nécessiterait une justification valable auprès des autorités de tutelle. Dans la pratique, il est peu probable que cela se produise si toutes les parties impliquées restent vigilantes et raisonnables.
7. Quelles sont les obligations du bailleur/propriétaire en matière de mobilier ?
En tant que bailleur/propriétaire d’un EHPAD en location meublée, il est de votre responsabilité de fournir un logement meublé. Le renouvellement du mobilier est également à votre charge. Les modalités spécifiques doivent normalement être incluses dans le bail commercial.
Maintenant que vous savez tout ce que vous devez savoir sur l’investissement en EHPAD, vous pouvez envisager cette option en toute connaissance de cause. Assurez-vous de faire des recherches approfondies et de travailler avec des professionnels du secteur pour maximiser vos chances de réussite.
Note : L’image utilisée est à titre illustratif uniquement.
