L’investissement immobilier est toujours populaire en France, surtout avec les incertitudes croissantes concernant notre système de retraite. Les Français adorent l’immobilier et l’investissement en meublé semble être une réponse particulièrement intéressante. Pourquoi ? Grâce à la niche fiscale du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) et aux nouvelles tendances en matière de logement (colocation et Airbnb notamment).
Pourquoi investir en LMNP ?
Le choix du statut LMNP pour investir en location meublée présente de nombreux avantages. Tout d’abord, il permet d’optimiser le montage financier et fiscal, ce qui peut conduire à un résultat fiscal à 0 tout en générant un résultat réel positif. De plus, la location meublée présente un rendement brut généralement meilleur que la location nue, grâce à des loyers plus élevés. Enfin, le statut LMNP offre une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de choisir entre le régime micro BIC (50% d’abattement sur les revenus locatifs) et le régime réel (déduction des charges réelles pour réduire l’assiette imposable).
Les contraintes de la location meublée et du statut LMNP
Il est important de souligner que la location meublée et le statut LMNP impliquent certaines contraintes et formalités administratives. Par exemple, la durée des baux en location meublée est plus courte que celle en location nue. De plus, pour pouvoir bénéficier du statut LMNP, il est nécessaire de déclarer son activité et de tenir une comptabilité rigoureuse conforme au plan comptable général et au code du commerce. Cependant, malgré ces contraintes, investir en LMNP reste une bonne option pour optimiser sa fiscalité et générer un revenu locatif attractif.
Cas pratique : location nue ou meublée (LMNP) ?
Prenons l’exemple d’un appartement en région parisienne. En comparant la location nue à la location meublée, il est évident que la location meublée offre une fiscalité plus avantageuse sur le long terme, grâce à l’amortissement du bien et aux déductions de charges supplémentaires. De plus, le rendement brut est généralement meilleur en location meublée, grâce à des loyers plus élevés. En prenant en compte tous ces éléments, investir en LMNP semble être la meilleure option.
L’investissement meublé LMNP clé en main : notre avis sur Bevouac
Si vous ne vous sentez pas à l’aise pour gérer vous-même votre investissement en LMNP, il existe des sociétés spécialisées qui peuvent vous accompagner. Bevouac est une société expérimentée qui regroupe toutes les compétences nécessaires pour réaliser un bon investissement locatif meublé clé en main. Ils peuvent vous aider à trouver un appartement bien placé, à réaliser les travaux nécessaires, à aménager l’appartement et à le louer. Cette solution offre confort, gain de temps et permet de réaliser des investissements rentables en LMNP.
En conclusion, investir en location meublée sous le statut LMNP présente de nombreux avantages. Cependant, il est important de choisir le bon montage fiscal et de bien étudier tous les éléments avant de se lancer. Si vous avez besoin d’aide, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels comme Bevouac pour vous accompagner dans votre investissement en LMNP.
