Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir en SCPI
La SCPI, ou société civile de placement immobilier, a pour objectif d’acquérir, gérer et valoriser un patrimoine immobilier. En tant qu’investisseur, vous détenez une part de ce portefeuille immobilier et percevez un loyer net proportionnel à votre investissement. C’est ce qui rend l’investissement en SCPI si intéressant.
Les SCPI sont régulées par l’AMF (Autorité des marchés financiers), qui veille à ce que les sociétés de gestion respectent les règles en matière de gestion, d’investissement et de distribution des parts et des loyers.
Investir dans une SCPI présente de nombreux avantages en termes de réduction des risques. Contrairement à un investissement dans un bien locatif individuel, le risque locatif est largement dilué et maîtrisé. Le nombre de locataires et la répartition sectorielle permettent d’amortir les impayés. De plus, les locataires des SCPI sont souvent de grandes entreprises nationales ou internationales sélectionnées pour leur solidité financière, ce qui réduit considérablement les risques de défaut de paiement. Enfin, la diversification sectorielle et géographique du patrimoine de la SCPI renforce encore la mutualisation du risque.
Les SCPI ont distribué jusqu’à 7% de rendement locatif net pour les meilleures d’entre elles en 2022. Investir en SCPI de rendement peut donc être très intéressant pour développer son patrimoine. Les loyers nets sont versés trimestriellement aux propriétaires en fonction du nombre de parts détenues. De plus, les investisseurs en SCPI n’ont pas à se soucier des frais de gestion, des assurances ou des travaux, contrairement aux biens immobiliers individuels.
Comment financer un investissement en SCPI ?
L’investissement en SCPI peut être réalisé au comptant ou par le biais d’un emprunt. Si vous avez les fonds nécessaires, vous pouvez choisir de financer votre investissement en SCPI au comptant.
Les SCPI étant ouvertes à tous, il est possible d’investir en ayant recours à un emprunt. En profitant des taux d’intérêt bas, vous pouvez bénéficier d’un effet de levier puissant. De plus, 100% des intérêts d’emprunt sont déductibles fiscalement, ce qui réduit l’effort d’épargne. Même avec un budget limité, il est possible d’investir dans des parts de SCPI et de les rentabiliser rapidement.
Il est également envisageable d’investir grâce à la technique du démembrement de SCPI. La nue-propriété et l’usufruit des parts de SCPI sont séparés pour une durée déterminée. Cette approche permet d’acheter les parts à un prix inférieur et de placer de la trésorerie. Une fois le démembrement terminé, le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire et récupère les loyers. Ce mode de paiement des SCPI est particulièrement avantageux pour les investisseurs fortement fiscalisés.
Pourquoi passer par la Centrale des SCPI pour investir ?
Les parts de SCPI sont accessibles à tous les acheteurs, mais l’opération peut être complexe pour un particulier novice. La Centrale des SCPI dispose des meilleurs experts en finance et économie pour accompagner tous les investisseurs.
Les professionnels de la Centrale des SCPI sont là pour guider les investisseurs à chaque étape de leur investissement. Peu importe le nombre de parts achetées ou de SCPI dans lesquelles vous investissez, vous n’aurez qu’un seul interlocuteur. Il gérera toutes les opérations nécessaires, simplifiant ainsi le processus.
Nos experts, indépendants à 100%, sont entièrement dédiés à la croissance du patrimoine des investisseurs. Vous bénéficierez de conseils personnalisés, que ce soit pour choisir les parts et les SCPI dans lesquelles investir, ou pour gérer votre patrimoine en fonction de son évolution. En cas d’achat de parts de SCPI à crédit, notre expert s’occupera de toutes les démarches auprès des banques. Vous n’aurez plus à vous soucier des contraintes administratives.
Pour ceux qui souhaitent réaliser leur investissement en SCPI de manière autonome, tout en minimisant les démarches, nous avons mis en place une plateforme de souscription en ligne. Facile à utiliser, elle vous permet d’acheter plusieurs parts de différentes SCPI sans quitter notre site internet. Investir en SCPI n’a jamais été aussi simple.
