Comprendre les SCPI : Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier, sont des entités spécialisées dans l’acquisition, la gestion et la valorisation d’un portefeuille immobilier. En investissant dans des parts de ces sociétés, les investisseurs perçoivent un loyer net proportionnel à leur investissement. C’est là l’un des nombreux avantages de l’investissement en SCPI.
Les SCPI sont soumises aux réglementations de l’Autorité des marchés financiers (AMF), ce qui garantit que les sociétés de gestion respectent des règles strictes en matière de gestion, d’investissement et de distribution des parts et des loyers.
En optant pour un investissement en SCPI, vous vous prémunissez de nombreux risques. Contrairement à l’investissement locatif traditionnel, le risque locatif est largement dilué et maîtrisé grâce à une répartition sectorielle et un nombre de locataires adéquats. De plus, les locataires des SCPI sont souvent des grandes entreprises nationales ou internationales soigneusement sélectionnées pour leur solidité financière, réduisant ainsi considérablement les risques de défaut de paiement. Enfin, la répartition sectorielle et géographique du patrimoine de la SCPI renforce encore l’effet de mutualisation des risques.
Les SCPI de rendement offrent des rendements locatifs pouvant atteindre jusqu’à 7% nets en 2022. Les loyers sont versés trimestriellement aux propriétaires en fonction du nombre de parts détenues. Les investisseurs n’ont pas à se préoccuper des frais de gestion, des assurances ou des éventuels problèmes liés aux biens immobiliers, tels que les réparations ou les travaux.
Financer un investissement en SCPI : les différentes options
Il est possible de financer un investissement en SCPI de deux façons : au comptant ou en empruntant. Si vous disposez des fonds nécessaires, vous pouvez choisir de financer votre investissement au comptant.
Cependant, les SCPI étant ouvertes à tous, il est aussi possible d’investir en ayant recours à un emprunt. Profiter des taux d’intérêt bas peut s’avérer très judicieux pour investir en SCPI. En effet, cela permet de bénéficier d’un puissant effet de levier, d’autant plus que 100% des intérêts d’emprunt sont déductibles fiscalement. Cette option réduit donc l’effort d’épargne nécessaire. Ainsi, les investisseurs disposant de budgets plus modestes peuvent investir dans des parts de SCPI tout en les rentabilisant rapidement.
Une autre option est d’investir en démembrement de SCPI. Dans ce cas, la nue-propriété et l’usufruit des parts de SCPI sont séparés. La durée du démembrement dépend de sa nature : si c’est un démembrement viager, il prend fin au décès de l’un des signataires, tandis qu’un démembrement temporaire a une date de fin déterminée. Les parts de SCPI sont achetées à un tarif avantageux et permettent de placer de la trésorerie. Une fois le démembrement terminé, le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire des parts et récupère les loyers. Ce mode de paiement des SCPI est particulièrement intéressant pour les investisseurs soumis à une fiscalité élevée.
Pourquoi passer par la Centrale des SCPI pour investir ?
Bien que les parts de SCPI soient ouvertes à tous, il est souvent plus simple pour un novice de se faire accompagner par un professionnel de l’économie et de la finance. C’est pourquoi la Centrale des SCPI met à disposition les meilleurs experts du domaine pour accompagner les investisseurs.
Les professionnels de la Centrale des SCPI sont présents à chaque étape de l’investissement, quel que soit le nombre de parts ou de SCPI dans lesquelles vous investissez. Vous n’aurez qu’un seul interlocuteur dédié à gérer toutes les opérations nécessaires. Leur unique préoccupation est de faire fructifier votre portefeuille patrimonial.
Vous bénéficierez de conseils personnalisés pour choisir les parts les plus adaptées à vos besoins et pour gérer votre patrimoine au fur et à mesure de son évolution. Si vous optez pour un investissement à crédit, notre expert se chargera de toutes les démarches auprès des banques. Ainsi, vous n’aurez plus à vous soucier des contraintes administratives.
Pour ceux qui préfèrent réaliser leur investissement en SCPI de manière plus autonome, nous avons également mis en place une plateforme de souscription en ligne. Simple d’utilisation, elle vous permet d’acheter des parts de plusieurs SCPI sur un même site internet. Investir en SCPI n’a jamais été aussi facile.
