L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien dans le but d’en tirer un revenu plutôt que de l’habiter. Il est essentiel de bien connaître le marché et les différentes possibilités d’investissement afin de prendre des décisions éclairées et éviter les risques. Cette section du Guide achat immobilier vous familiarisera avec l’investissement dans l’immobilier et les différentes options qui s’offrent à vous.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Plusieurs raisons peuvent vous pousser à investir dans l’immobilier :
- Constituer un patrimoine tangible et durable
- Financer un bien immobilier pour en faire sa résidence principale plus tard, grâce à l’investissement locatif
- Améliorer son pouvoir d’achat en générant des revenus complémentaires
- Proposer un logement attractif à sa famille en tant que location, grâce à la loi Pinel
Au fil des années, de nombreux dispositifs fiscaux tels que Pinel, Bouvard-Censi et Malraux ont été mis en place pour accompagner les investisseurs immobiliers, quel que soit leur objectif. Aujourd’hui, il est donc avantageux de se lancer dans cette aventure. Mais quel type d’investissement choisir et comment financer votre projet ?
Investissement immobilier : les différentes possibilités
Investir dans l’immobilier, c’est bien, mais dans quoi précisément ? Voici cinq idées pour un investissement immobilier réussi, dans cinq styles très différents.
Investir dans l’immobilier locatif
L’investissement locatif est très populaire ces dernières années, car il offre des conditions idéales pour investir dans l’immobilier avec peu de risques. Il consiste à financer l’achat d’un bien (appartement ou maison) grâce aux loyers perçus mensuellement par les locataires. Le dispositif Pinel favorise ce type d’investissement en permettant de déduire jusqu’à 21 % du montant du coût de l’investissement sur 12 ans, en contrepartie de la mise en location du bien et du plafonnement des loyers.
Parier sur l’immobilier d’entreprise
Investir dans l’immobilier d’entreprise, avez-vous déjà envisagé cette option ? Ce type d’investissement original est pourtant très sûr et offre des rendements attractifs. Le marché de l’immobilier d’entreprise, principalement composé de bureaux, présente des coûts de gestion moins élevés que l’investissement locatif, une législation moins contraignante et une demande stable. En région parisienne, le rendement peut atteindre entre 4,5 % et 8 %. Il est donc intéressant de considérer sérieusement l’investissement dans l’immobilier d’entreprise.
Investir à l’étranger
Pourquoi se limiter à la France pour votre projet d’investissement immobilier ? En investissant dans un autre pays, vous ne pourrez pas bénéficier des avantages fiscaux nationaux, mais vous pourrez profiter des privilèges offerts par le gouvernement du pays où vous souhaitez investir. Par exemple, avez-vous déjà envisagé d’investir dans l’immobilier au Portugal ? Plus de 25 000 Français ont déjà franchi le pas entre 2013 et 2016, notamment à Lisbonne et dans sa périphérie. Des prix immobiliers attractifs, un cadre de vie agréable et moins coûteux qu’en France, des conditions touristiques favorables à la location et une fiscalité avantageuse sont autant d’arguments convaincants.
Passer par une SCPI
L’investissement immobilier via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) consiste à acheter des parts d’un ensemble immobilier administré par une société spécifique. Vous ne détenez pas le bien en propre, mais seulement des parts. Cependant, vous bénéficiez de la rentabilité de ce bien en fonction du nombre de parts détenues. Avec un rendement moyen annuel proche de 5 %, l’investissement immobilier en SCPI est l’un des placements d’épargne les plus intéressants de ces dernières années.
Opter pour un bien atypique
Il existe d’autres options immobilières en dehors des biens traditionnels. Les produits de niche tels que les places de stationnement, les garages ou les box de rangement peuvent également être considérés comme de l’immobilier. Par exemple, les places de parking offrent un coût d’achat réduit, une réglementation simplifiée, des charges faibles et un rendement compris entre 5 et 10 %. Vous ne pourrez pas y habiter, mais vous pourrez tirer des revenus intéressants de ce type d’investissement.
Financer son investissement immobilier
À moins d’avoir un budget illimité, un investissement immobilier nécessite généralement un emprunt auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit. Il est donc crucial de démontrer la viabilité de votre projet pour convaincre les prêteurs.
Estimer vos mensualités
Calculez le montant du crédit nécessaire en tenant compte du prix du bien, des frais annexes et des commissions d’agence éventuelles. Soustrayez votre apport personnel pour obtenir le montant à emprunter. Dans le cadre d’un investissement locatif, la banque souhaitera connaître votre estimation du rendement brut et net. Faites estimer la valeur locative du logement par un professionnel et calculez le loyer brut et net que vous pourrez percevoir. Assurez-vous que vos mensualités, toutes charges comprises, n’excèdent pas ce montant.
Trouver le meilleur rendement pour votre projet
Le rendement potentiel de votre investissement locatif est un critère important lors de la souscription d’un crédit immobilier. Le rendement locatif mesure le revenu brut que rapportera le logement par rapport à son prix d’achat et son prix de revient. Ne choisissez donc pas au hasard le lieu de votre investissement immobilier. Trouvez la ville et le type de bien qui vous offriront le meilleur rendement possible. La suite de ce guide vous aidera à dénicher la perle rare !
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