J’ai récemment découvert le livre “Comment Investir en Immobilier Locatif”, écrit par Daniel VU. Au départ, j’étais sceptique en raison de son jeune âge (27 ans) et de son manque d’expérience. Cependant, je me suis dit qu’il était injuste de juger sans lire, et j’ai bien fait, car c’est une œuvre remarquable !
Ce qui m’a impressionné, c’est le niveau de détails et d’exhaustivité de ce livre de 540 pages, pratique et sans fioritures. Il faut dire que Daniel est un autodidacte qui a réussi à accumuler une immense quantité de connaissances en seulement six ans. Son livre combine théorie et pratique, avec des exemples chiffrés, des modèles, des guides et des conseils étape par étape. C’est le livre d’un praticien qui sait vulgariser ses connaissances.
Je me suis beaucoup identifié à Daniel, car j’ai vécu une expérience similaire et j’ai adopté la même approche autodidacte. Comme lui, j’ai fait un premier investissement immobilier décevant en raison de mon manque de connaissances, mais j’ai appris de mes erreurs et je suis devenu passionné par le sujet. J’ai également pris à cœur de partager mes connaissances avec le plus grand nombre.
C’est pourquoi nous avons décidé de l’interviewer, car nous pensons qu’il a beaucoup à transmettre à nos lecteurs. Il partage notre approche, celle d’être des investisseurs avisés qui recherchent un bon rapport efficacité/temps consacré.
Dans cette interview, nous abordons plusieurs sujets, dont la présentation de Daniel, les différentes catégories d’investisseurs, ses débuts dans l’immobilier, son premier investissement décevant, sa transformation en investisseur avisé, ses techniques et astuces pour bien acheter et bien louer, son organisation et sa gestion immobilière, ainsi que sa volonté de partager ses connaissances.
Nous sommes fiers de pouvoir partager cette entrevue avec vous et nous espérons qu’elle vous aidera dans vos propres investissements immobiliers.
Présentation de Daniel VU
ADI : Daniel, pouvez-vous vous présenter à nos lecteurs ?
J’ai grandi dans une famille de professionnels de la santé, ce qui m’a naturellement orienté vers la chirurgie dentaire. J’ai obtenu mon diplôme de docteur en chirurgie dentaire à l’âge de 21 ans, tout en exerçant également en tant que photographe-vidéaste de mode et acteur-comédien.
J’ai été élevé avec l’idée que l’éducation et l’emploi étaient les clés de la sécurité financière et du bien-être, mais j’ai vite réalisé que travailler dur pour échanger mon temps contre de l’argent ne me convenait pas.
Après mes études, j’ai voulu approfondir mes connaissances financières et j’ai découvert qu’il existait d’autres moyens d’investir mon argent que le simple Livret A. Cette découverte a changé ma vie.
Les 3 catégories d’investisseurs
ADI : Vous faites une analogie entre les investisseurs et les sportifs dans votre livre. Pouvez-vous développer ?
Dans mon livre, j’établis une analogie entre l’investissement immobilier et le sport. Je constate que nos résultats en immobilier, tout comme en sport, dépendent principalement de notre volonté d’investir notre temps, notre énergie et notre implication mentale.
Je distingue ainsi trois profils d’investisseurs, comparables à trois catégories de sportifs :
Les professionnels
Ce sont des investisseurs ambitieux qui se lancent dans des stratégies à haut rendement et qui souhaitent vivre de leurs investissements. Ils sont prêts à consacrer tout leur temps et leur énergie à leurs investissements.
Les investisseurs avisés et bien informés
Ce sont des investisseurs qui voient l’investissement immobilier comme un loisir, une passion, et une façon d’entretenir un mode de vie sain. Ils investissent lentement mais prudemment, dans des biens faiblement risqués et s’autofinançant. Ils maîtrisent l’aspect théorique règlementaire et fiscal, et sont à même d’effectuer des choix réfléchis.
Les investisseurs du dimanche, non informés
Ce sont des investisseurs qui investissent dans l’immobilier sans aucune connaissance préalable. Ils choisissent les solutions les plus simples et les plus accessibles, sans se soucier des conséquences à long terme. Ils se retrouvent souvent avec des cashflows très négatifs, qui entament leur pouvoir d’achat et leurs possibilités futures d’investissement.
Mon approche se situe entre les investisseurs avisés et bien informés et les investisseurs du dimanche. Je recherche l’efficacité dans mes investissements, en prenant les bonnes décisions financières avec des solutions simples, efficaces et peu chronophages.
Vos débuts dans l’immobilier
ADI : Comment avez-vous commencé dans l’immobilier ?
Après avoir obtenu mon diplôme de docteur en chirurgie dentaire, j’ai décidé d’investir mes premiers revenus dans l’immobilier. Je cherchais simplement à avoir un appartement à moi, car j’avais entendu dire que c’était un bon investissement.
À l’époque, je ne connaissais rien à l’immobilier et je suis tombé dans certaines idées reçues. Mon premier investissement immobilier s’est révélé décevant en termes de rendement. Cependant, j’ai profité de cette expérience pour apprendre de mes erreurs et me passionner pour le sujet.
Votre avis sur ce premier investissement
ADI : Avec le recul, que pensez-vous de ce premier investissement ?
Avec le recul, je me rends compte que j’étais complètement ignorant à l’époque. Je ne savais pas estimer la valeur d’un loyer, calculer un rendement ou prendre en compte toutes les dépenses liées à l’investissement immobilier.
Mon premier investissement s’est soldé par un cashflow très négatif, ce qui m’a déçu. J’ai alors remis en question l’investissement immobilier dans son ensemble. Cependant, ma passion pour le sujet m’a poussé à me former et à découvrir d’autres façons d’investir dans l’immobilier, de manière rentable cette fois.
La transformation “d’investisseur du dimanche” à investisseur avisé
ADI : C’est à ce moment-là que vous avez décidé de vous former et de devenir un investisseur avisé ?
Exactement ! Après cette expérience décevante, j’ai réalisé qu’il existait des techniques et des stratégies pour investir de manière rentable en immobilier. J’ai commencé par me former en lisant de nombreux livres et en parcourant des forums spécialisés. J’ai progressivement acquis les connaissances nécessaires pour comprendre les mécanismes fiscaux et les possibilités qui s’offraient à moi.
J’ai également eu la chance de rencontrer d’autres investisseurs immobiliers et de rejoindre des groupes Facebook dédiés à l’immobilier. Cette communauté m’a permis de partager mes expériences et d’apprendre des autres investisseurs.
Cette transformation, de “d’investisseur du dimanche” à investisseur avisé, m’a permis de définir mes objectifs et ma stratégie pour augmenter mes revenus tout en continuant à exercer mon métier de dentiste.
Quelles sont vos techniques et astuces pour bien acheter et bien louer ?
ADI : Vos loyers sont deux fois supérieurs au montant de vos mensualités de crédit, comment est-ce possible ?
Mon objectif est d’acquérir des biens qui s’autofinancent et qui génèrent un rendement élevé. J’ai développé plusieurs techniques pour y parvenir.
Tout d’abord, je visite un maximum de biens et je me suis lié d’amitié avec de nombreux agents immobiliers. Cela me permet d’obtenir des biens hors marché, avant même qu’ils ne soient publiés en annonce.
Ensuite, je négocie le prix d’achat et je refuse catégoriquement de dépasser un prix qui ne serait pas rentable. Je suis prêt à attendre plusieurs mois pour trouver une bonne affaire.
Enfin, j’offre des biens de haut standing à mes locataires, ce qui me permet de justifier des loyers 15 à 20 % plus élevés que la moyenne du quartier.
Comment optimiser l’organisation et la gestion immobilière ?
ADI : Vous gérez plusieurs biens immobiliers, comment vous organisez-vous pour gérer efficacement votre patrimoine ?
J’ai mis en place une routine qui me permet de gérer mes biens de manière efficace. Grâce à une bibliothèque de documents types que je me suis constitué, je peux fournir des quittances, signer de nouveaux contrats et effectuer des révisions de loyer en quelques minutes seulement.
De plus, j’ai la chance de constater peu de turn-over dans mes biens, ce qui me permet de limiter les remises en location et de maîtriser mon temps de gestion. Ma comptabilité est gérée mensuellement avec l’aide d’un site de comptabilité en ligne.
Le partage de connaissances
ADI : Vous partagez votre expérience et vos connaissances avec vos amis et confrères chirurgiens-dentistes. Quel est l’objectif derrière ce partage ?
Je souhaite aider mes amis et confrères à éviter les erreurs que j’ai commises et à se lancer dans l’investissement immobilier de manière avisée. Je les mets également en garde contre certains “gestionnaires de patrimoine” peu scrupuleux, qui leur proposent des investissements peu recommandables.
J’ai découvert grâce à des sites d’information comme ADI qu’il existe d’autres types de gestionnaires de patrimoine, plus éthiques et objectifs. Je suis reconnaissant de pouvoir sauver mes amis de mauvaises décisions financières grâce à ces ressources.
Conclusion
Nous remercions vivement Daniel pour cet entretien enrichissant et ses précieux conseils en tant qu’investisseur. Son expérience est une source d’inspiration pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier.
Son livre “Comment Investir en Immobilier Locatif” est disponible et constitue une ressource inestimable pour devenir un investisseur avisé. Nous vous recommandons vivement de le lire.
Nous partageons la même vision que Daniel, qui consiste à avoir un patrimoine diversifié et équilibré. Nous rappelons l’importance de l’investissement immobilier et financier pour développer son patrimoine et atteindre ses objectifs financiers.
Enfin, nous encourageons nos lecteurs à se former et à se documenter pour prendre de bonnes décisions financières. Des ressources comme ADI sont là pour vous aider dans votre parcours d’investisseur.
J’ai récemment découvert le livre “Comment Investir en Immobilier Locatif”, écrit par Daniel VU. Au départ, j’étais sceptique en raison de son jeune âge (27 ans) et de son manque d’expérience. Cependant, je me suis dit qu’il était injuste de juger sans lire, et j’ai bien fait, car c’est une œuvre remarquable !
Ce qui m’a impressionné, c’est le niveau de détails et d’exhaustivité de ce livre de 540 pages, pratique et sans fioritures. Il faut dire que Daniel est un autodidacte qui a réussi à accumuler une immense quantité de connaissances en seulement six ans. Son livre combine théorie et pratique, avec des exemples chiffrés, des modèles, des guides et des conseils étape par étape. C’est le livre d’un praticien qui sait vulgariser ses connaissances.
Je me suis beaucoup identifié à Daniel, car j’ai vécu une expérience similaire et j’ai adopté la même approche autodidacte. Comme lui, j’ai fait un premier investissement immobilier décevant en raison de mon manque de connaissances, mais j’ai appris de mes erreurs et je suis devenu passionné par le sujet. J’ai également pris à cœur de partager mes connaissances avec le plus grand nombre.
C’est pourquoi nous avons décidé de l’interviewer, car nous pensons qu’il a beaucoup à transmettre à nos lecteurs. Il partage notre approche, celle d’être des investisseurs avisés qui recherchent un bon rapport efficacité/temps consacré.
Dans cette interview, nous abordons plusieurs sujets, dont la présentation de Daniel, les différentes catégories d’investisseurs, ses débuts dans l’immobilier, son premier investissement décevant, sa transformation en investisseur avisé, ses techniques et astuces pour bien acheter et bien louer, son organisation et sa gestion immobilière, ainsi que sa volonté de partager ses connaissances.
Nous sommes fiers de pouvoir partager cette entrevue avec vous et nous espérons qu’elle vous aidera dans vos propres investissements immobiliers.
Présentation de Daniel VU
ADI : Daniel, pouvez-vous vous présenter à nos lecteurs ?
J’ai grandi dans une famille de professionnels de la santé, ce qui m’a naturellement orienté vers la chirurgie dentaire. J’ai obtenu mon diplôme de docteur en chirurgie dentaire à l’âge de 21 ans, tout en exerçant également en tant que photographe-vidéaste de mode et acteur-comédien.
J’ai été élevé avec l’idée que l’éducation et l’emploi étaient les clés de la sécurité financière et du bien-être, mais j’ai vite réalisé que travailler dur pour échanger mon temps contre de l’argent ne me convenait pas.
Après mes études, j’ai voulu approfondir mes connaissances financières et j’ai découvert qu’il existait d’autres moyens d’investir mon argent que le simple Livret A. Cette découverte a changé ma vie.
Les 3 catégories d’investisseurs
ADI : Vous faites une analogie entre les investisseurs et les sportifs dans votre livre. Pouvez-vous développer ?
Dans mon livre, j’établis une analogie entre l’investissement immobilier et le sport. Je constate que nos résultats en immobilier, tout comme en sport, dépendent principalement de notre volonté d’investir notre temps, notre énergie et notre implication mentale.
Je distingue ainsi trois profils d’investisseurs, comparables à trois catégories de sportifs :
Les professionnels
Ce sont des investisseurs ambitieux qui se lancent dans des stratégies à haut rendement et qui souhaitent vivre de leurs investissements. Ils sont prêts à consacrer tout leur temps et leur énergie à leurs investissements.
Les investisseurs avisés et bien informés
Ce sont des investisseurs qui voient l’investissement immobilier comme un loisir, une passion, et une façon d’entretenir un mode de vie sain. Ils investissent lentement mais prudemment, dans des biens faiblement risqués et s’autofinançant. Ils maîtrisent l’aspect théorique règlementaire et fiscal, et sont à même d’effectuer des choix réfléchis.
Les investisseurs du dimanche, non informés
Ce sont des investisseurs qui investissent dans l’immobilier sans aucune connaissance préalable. Ils choisissent les solutions les plus simples et les plus accessibles, sans se soucier des conséquences à long terme. Ils se retrouvent souvent avec des cashflows très négatifs, qui entament leur pouvoir d’achat et leurs possibilités futures d’investissement.
Mon approche se situe entre les investisseurs avisés et bien informés et les investisseurs du dimanche. Je recherche l’efficacité dans mes investissements, en prenant les bonnes décisions financières avec des solutions simples, efficaces et peu chronophages.
Vos débuts dans l’immobilier
ADI : Comment avez-vous commencé dans l’immobilier ?
Après avoir obtenu mon diplôme de docteur en chirurgie dentaire, j’ai décidé d’investir mes premiers revenus dans l’immobilier. Je cherchais simplement à avoir un appartement à moi, car j’avais entendu dire que c’était un bon investissement.
À l’époque, je ne connaissais rien à l’immobilier et je suis tombé dans certaines idées reçues. Mon premier investissement immobilier s’est révélé décevant en termes de rendement. Cependant, j’ai profité de cette expérience pour apprendre de mes erreurs et me passionner pour le sujet.
Votre avis sur ce premier investissement
ADI : Avec le recul, que pensez-vous de ce premier investissement ?
Avec le recul, je me rends compte que j’étais complètement ignorant à l’époque. Je ne savais pas estimer la valeur d’un loyer, calculer un rendement ou prendre en compte toutes les dépenses liées à l’investissement immobilier.
Mon premier investissement s’est soldé par un cashflow très négatif, ce qui m’a déçu. J’ai alors remis en question l’investissement immobilier dans son ensemble. Cependant, ma passion pour le sujet m’a poussé à me former et à découvrir d’autres façons d’investir dans l’immobilier, de manière rentable cette fois.
La transformation “d’investisseur du dimanche” à investisseur avisé
ADI : C’est à ce moment-là que vous avez décidé de vous former et de devenir un investisseur avisé ?
Exactement ! Après cette expérience décevante, j’ai réalisé qu’il existait des techniques et des stratégies pour investir de manière rentable en immobilier. J’ai commencé par me former en lisant de nombreux livres et en parcourant des forums spécialisés. J’ai progressivement acquis les connaissances nécessaires pour comprendre les mécanismes fiscaux et les possibilités qui s’offraient à moi.
J’ai également eu la chance de rencontrer d’autres investisseurs immobiliers et de rejoindre des groupes Facebook dédiés à l’immobilier. Cette communauté m’a permis de partager mes expériences et d’apprendre des autres investisseurs.
Cette transformation, de “d’investisseur du dimanche” à investisseur avisé, m’a permis de définir mes objectifs et ma stratégie pour augmenter mes revenus tout en continuant à exercer mon métier de dentiste.
Quelles sont vos techniques et astuces pour bien acheter et bien louer ?
ADI : Vos loyers sont deux fois supérieurs au montant de vos mensualités de crédit, comment est-ce possible ?
Mon objectif est d’acquérir des biens qui s’autofinancent et qui génèrent un rendement élevé. J’ai développé plusieurs techniques pour y parvenir.
Tout d’abord, je visite un maximum de biens et je me suis lié d’amitié avec de nombreux agents immobiliers. Cela me permet d’obtenir des biens hors marché, avant même qu’ils ne soient publiés en annonce.
Ensuite, je négocie le prix d’achat et je refuse catégoriquement de dépasser un prix qui ne serait pas rentable. Je suis prêt à attendre plusieurs mois pour trouver une bonne affaire.
Enfin, j’offre des biens de haut standing à mes locataires, ce qui me permet de justifier des loyers 15 à 20 % plus élevés que la moyenne du quartier.
Comment optimiser l’organisation et la gestion immobilière ?
ADI : Vous gérez plusieurs biens immobiliers, comment vous organisez-vous pour gérer efficacement votre patrimoine ?
J’ai mis en place une routine qui me permet de gérer mes biens de manière efficace. Grâce à une bibliothèque de documents types que je me suis constitué, je peux fournir des quittances, signer de nouveaux contrats et effectuer des révisions de loyer en quelques minutes seulement.
De plus, j’ai la chance de constater peu de turn-over dans mes biens, ce qui me permet de limiter les remises en location et de maîtriser mon temps de gestion. Ma comptabilité est gérée mensuellement avec l’aide d’un site de comptabilité en ligne.
Le partage de connaissances
ADI : Vous partagez votre expérience et vos connaissances avec vos amis et confrères chirurgiens-dentistes. Quel est l’objectif derrière ce partage ?
Je souhaite aider mes amis et confrères à éviter les erreurs que j’ai commises et à se lancer dans l’investissement immobilier de manière avisée. Je les mets également en garde contre certains “gestionnaires de patrimoine” peu scrupuleux, qui leur proposent des investissements peu recommandables.
J’ai découvert grâce à des sites d’information comme ADI qu’il existe d’autres types de gestionnaires de patrimoine, plus éthiques et objectifs. Je suis reconnaissant de pouvoir sauver mes amis de mauvaises décisions financières grâce à ces ressources.
Conclusion
Nous remercions vivement Daniel pour cet entretien enrichissant et ses précieux conseils en tant qu’investisseur. Son expérience est une source d’inspiration pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier.
Son livre “Comment Investir en Immobilier Locatif” est disponible et constitue une ressource inestimable pour devenir un investisseur avisé. Nous vous recommandons vivement de le lire.
Nous partageons la même vision que Daniel, qui consiste à avoir un patrimoine diversifié et équilibré. Nous rappelons l’importance de l’investissement immobilier et financier pour développer son patrimoine et atteindre ses objectifs financiers.
Enfin, nous encourageons nos lecteurs à se former et à se documenter pour prendre de bonnes décisions financières. Des ressources comme ADI sont là pour vous aider dans votre parcours d’investisseur.
