L’investissement immobilier est un moyen de faire fructifier son épargne en acquérant un bien dans le but d’en tirer des revenus, plutôt que de l’occuper soi-même. Cependant, il est important de connaître le marché et les différentes options d’investissement afin de ne pas prendre de risques inutiles. Dans cette section, nous vous familiariserons avec le concept d’investissement immobilier et les diverses opportunités qui s’offrent à vous.
Pourquoi opter pour l’investissement immobilier ?
Il existe plusieurs raisons qui peuvent vous inciter à investir dans l’immobilier :
- Constituer un patrimoine tangible et durable ;
- Financer un bien immobilier en vue de l’occuper ultérieurement, grâce à la location ;
- Améliorer votre pouvoir d’achat grâce à des revenus complémentaires ;
- Proposer un logement à votre famille à un loyer attractif (grâce à la loi Pinel).
Ces dernières années, de nombreux dispositifs fiscaux accompagnent les investisseurs immobiliers, quel que soit leur objectif (Pinel pour la location, Bouvard-Censi pour les résidences de services, Malraux pour les biens anciens avec travaux, etc.). Il est donc particulièrement avantageux de se lancer dans cette aventure aujourd’hui. Mais quel type d’investissement choisir et comment financer votre projet ?
Les différentes possibilités d’investissement immobilier
Investir dans l’immobilier, oui, mais comment et où ? Voici 5 idées pour un investissement immobilier réussi, chacune correspondant à un style différent.
Investissement immobilier locatif : un choix sûr et rentable
L’investissement locatif est devenu particulièrement attractif ces dernières années. Il consiste à financer l’achat d’un bien immobilier (appartement ou maison) grâce aux loyers perçus mensuellement, qui doivent couvrir les mensualités du prêt. Le dispositif Pinel encourage ce type d’investissement en permettant de déduire jusqu’à 21 % du montant du coût sur 12 ans, en contrepartie de la mise en location du bien et du plafonnement des loyers.
Misez sur l’immobilier d’entreprise pour un rendement attractif
Investir dans l’immobilier d’entreprise peut être une option intéressante, bien que souvent négligée par les particuliers. Ce marché, principalement composé de bureaux, offre des coûts de gestion moins élevés que l’investissement locatif, une législation moins contraignante et une demande stable. Avec un rendement de 4,5 à 8 % en région parisienne, l’investissement dans l’immobilier d’entreprise mérite d’être sérieusement considéré.
Explorez les opportunités à l’étranger
Pourquoi se limiter à la France ? Investir dans l’immobilier à l’étranger peut offrir des avantages intéressants, même si vous ne pourrez pas profiter des avantages fiscaux nationaux. Par exemple, investir au Portugal peut être une bonne option, avec des prix attractifs, un cadre de vie agréable et des conditions fiscales avantageuses.
Optez pour l’investissement en SCPI
Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) consiste à acheter des parts d’un ensemble immobilier géré par une société spécifique. Vous ne possédez pas directement le bien, mais vous bénéficiez de sa rentabilité en fonction du nombre de parts détenues. Avec un rendement moyen proche de 5 %, l’investissement en SCPI est l’un des plus intéressants ces dernières années.
Pensez aux biens atypiques
Il n’y a pas que les biens immobiliers classiques. Les parkings, les garages ou les box de rangement peuvent également être une option intéressante. Avec un coût d’achat réduit, des charges faibles et un rendement compris entre 5 et 10 %, ces biens atypiques peuvent générer des revenus intéressants.
Financer votre investissement immobilier
À moins d’avoir un budget illimité, obtenir un crédit est souvent nécessaire pour investir dans l’immobilier. Les établissements prêteurs sont généralement ouverts à financer un bien destiné à la location, mais il est important de démontrer la viabilité de votre projet.
Estimation des mensualités
Calculez le montant du crédit nécessaire en tenant compte du prix du bien, des frais annexes et de la commission de l’agence. Soustrayez votre apport personnel pour obtenir le montant à emprunter. Dans le cadre d’un investissement locatif, la banque voudra également connaître le rendement brut et net estimé. Il est conseillé de faire estimer la valeur locative du logement par un professionnel, afin de calculer le loyer brut et net que vous pourrez percevoir.
Trouver le meilleur rendement pour votre projet
Le rendement potentiel de votre investissement locatif joue un rôle important pour obtenir un crédit immobilier. Il correspond au ratio entre le revenu brut généré par le logement et son prix d’achat. Il est donc essentiel de choisir le lieu et le type de bien qui vous permettront de réaliser le meilleur investissement possible.
En conclusion, l’investissement immobilier offre de nombreuses possibilités pour faire fructifier votre épargne. Que vous choisissiez l’investissement locatif, l’immobilier d’entreprise, l’investissement à l’étranger, les SCPI ou les biens atypiques, il est important de bien calculer et évaluer votre projet pour trouver la meilleure option.
