De nombreux étudiants quittent le foyer familial pour s’installer dans des villes universitaires. Face à la pénurie de logements dans les résidences étudiantes, la location de studios ou la colocation dans des appartements spacieux sont des alternatives très courantes. Il est donc intéressant d’envisager un investissement locatif étudiant, qui présente de nombreux avantages.
Pourquoi investir dans l’immobilier étudiant ?
Tout d’abord, il y a une forte demande de logements étudiants, avec des millions d’étudiants à la recherche d’un logement. De plus, on constate une augmentation du nombre d’universités et d’établissements d’enseignement supérieur en France, ce qui entraîne un besoin croissant de logements étudiants sur le marché locatif. De plus, le risque de vacance locative est faible car il y a une rareté de biens pour les étudiants. Les dossiers des étudiants locataires sont également rassurants pour les bailleurs, car ils peuvent ajouter un ou plusieurs garants avant de signer le bail de location. De plus, l’Aide Personnalisée au Logement (APL) versée par la CAF aux étudiants locataires sécurise les bailleurs.
L’état du marché locatif étudiant
Selon le ministère de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche, le nombre d’étudiants augmente chaque année, tandis que l’offre de logements étudiants est insuffisante. Les professionnels du secteur immobilier constatent également une hausse des prix de l’immobilier dans certaines villes universitaires. Dans ce contexte, quelles sont les villes où investir en 2023 ?
Les villes étudiantes à privilégier en 2023
Les villes moyennes étudiantes sont particulièrement attractives car les prix au mètre carré y sont raisonnables. Selon la FNAIM et l’observatoire des loyers Clameur, Saint-Étienne affiche un taux de rendement net de 6,7 %, suivi de Limoges (5,7 %) et Valenciennes (5,2 %). Nancy et Brest sont également des villes intéressantes avec respectivement 4,8 % et 4,7 %. Selon Le Parisien, d’autres villes propices à la location étudiante comprennent Metz, Le Havre, Rouen, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Avignon, Montpellier et Lille. Cibler des villes moyennes où le prix de vente des logements étudiants reste abordable contribue à une meilleure rentabilité locative. Les villes avec une croissance rapide du nombre d’étudiants, comme Poitiers, Toulouse et Strasbourg, sont également parmi les plus intéressantes en matière d’investissement locatif.
Les facteurs à considérer avant d’investir
Avant de réaliser un investissement locatif étudiant, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs. Tout d’abord, il faut tenir compte des besoins des étudiants, de la proximité des établissements d’enseignement supérieur et du centre-ville, ainsi que de la facilité d’installation. Le budget alloué pour meubler l’appartement et réaliser d’éventuels travaux est également un élément à considérer. Il est à noter que si le bien acquis est neuf, il n’est pas nécessaire de prévoir des travaux. Le prix et le loyer moyen de chaque quartier de la ville choisie sont également essentiels pour déterminer la rentabilité de l’investissement locatif. D’autres aspects à prendre en compte sont la proximité des transports en commun, la dynamique de la ville, la présence d’emplois et la taxe foncière, qui peut varier d’une ville à l’autre.
Les dispositifs de défiscalisation dans le neuf
Pour optimiser un investissement locatif, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière sont proposés aux investisseurs. Par exemple, la loi Pinel permet aux acquéreurs de bénéficier de réductions d’impôts avantageuses pouvant atteindre 21 % de l’investissement dans le cadre d’une location sur une durée de 12 ans. Les statuts fiscaux tels que le LMP (loueur en meublé professionnel) ou le LMNP (loueur en meublé non professionnel) sont des alternatives pour bénéficier d’avantages fiscaux.
En conclusion, investir dans l’immobilier étudiant peut être une excellente option en raison de la forte demande de logements et des nombreux avantages qu’offre ce type d’investissement. En choisissant les villes adaptées et en tenant compte de divers facteurs, les investisseurs peuvent bénéficier d’une rentabilité locative intéressante.
