Vous souhaitez réaliser un investissement locatif étudiant mais vous ne savez pas quelles villes choisir ? Pas de panique ! Dans cet article, nous vous présenterons les critères importants à prendre en compte pour faire le bon choix.
Pourquoi investir dans l’immobilier étudiant ?
Avec de plus en plus de jeunes qui quittent le cocon familial pour poursuivre leurs études dans de grandes villes, la demande de logements étudiants est en constante augmentation. Malgré l’existence de nombreuses résidences étudiantes, la location d’un studio ou la colocation dans un appartement plus spacieux reste une alternative fréquente en raison du manque de logements au sein des résidences universitaires.
Les avantages d’un investissement locatif étudiant sont multiples. Tout d’abord, la forte demande crée une rentabilité intéressante. En effet, plusieurs millions d’étudiants sont à la recherche d’un logement. De plus, avec la multiplication des universités et des établissements d’enseignement supérieur en France, le besoin de logements étudiants ne cesse d’augmenter. Par conséquent, le risque de vacances locatives est moindre, car la rareté des biens pour étudiants garantit une occupation continue. De plus, la présence de garants et l’Aide Personnalisée au Logement (APL) versée par la CAF aux étudiants locataires sécurisent les bailleurs.
Comment se porte le marché locatif étudiant ?
Selon les données du ministère de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche, le nombre d’étudiants augmente chaque année, tandis que l’offre de logements étudiants est insuffisante. Les professionnels du secteur immobilier constatent notamment une hausse des prix du mètre carré dans certaines villes étudiantes.
Dans quelles villes investir en 2023 ?
Pour obtenir un meilleur rendement locatif, il est conseillé de se tourner vers les villes moyennes étudiantes où les prix de vente des logements étudiants restent abordables. Selon la FNAIM et l’observatoire des loyers Clameur, la ville de Saint-Étienne affiche un taux de rendement net de 6,7%, suivie de Limoges (5,7%) et Valenciennes (5,2%). Nancy et Brest proposent également des rendements intéressants, avec respectivement 4,8% et 4,7%.
D’après Le Parisien, les villes suivantes sont également propices à la location étudiante : Metz, Le Havre, Rouen, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Avignon, Montpellier et Lille.
Il est également intéressant de se tourner vers les villes où le nombre d’étudiants est en pleine croissance, telles que Poitiers, Toulouse et Strasbourg. Ces villes offrent de nombreuses opportunités d’investissement locatif.
Les facteurs à considérer avant d’investir
Avant de réaliser votre investissement locatif étudiant, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs. Tout d’abord, les besoins des étudiants doivent être pris en considération, ainsi que la proximité des établissements d’enseignement supérieur et du centre-ville. La facilité d’installation est également un critère important.
Le budget alloué pour l’ameublement de l’appartement et les éventuels travaux nécessaires doit également être pris en compte. Sachez qu’il n’est pas nécessaire de prévoir des travaux si le bien acquis est neuf.
Le prix et le loyer moyen de chaque quartier de la ville choisie sont des éléments capitaux pour définir la rentabilité de votre investissement locatif.
D’autres critères, tels que la proximité d’un réseau de transport, la dynamique de la ville et la demande locative par rapport à l’offre, ainsi que la taxe foncière, doivent également être considérés.
Une fois la ville choisie, il est important de sélectionner le bon quartier. La proximité des universités, des établissements d’enseignement supérieur, des lieux de divertissement et des transports en commun doit être prise en compte.
Les dispositifs de défiscalisation dans le neuf
Pour optimiser votre investissement locatif, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière vous sont proposés. La loi Pinel, par exemple, permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts avantageuses. Les réductions d’impôts varient en fonction de la durée de location : 12% pour une durée de 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans, et 21% pour une durée de 12 ans. En 2023, ces réductions passeront respectivement à 10,5%, 15% et 17,5%. À partir de 2024, les réductions seront de 9%, 12% et 14%.
Les statuts fiscaux LMP (loueur en meublé professionnel) et LMNP (loueur en meublé non professionnel) sont également des alternatives intéressantes pour bénéficier d’avantages fiscaux.
En conclusion, investir dans l’immobilier locatif étudiant peut être une excellente opportunité. En choisissant soigneusement la ville et le quartier, ainsi qu’en prenant en compte les besoins des étudiants et les dispositifs de défiscalisation, vous pouvez obtenir un rendement locatif intéressant tout en contribuant à répondre à la demande croissante de logements étudiants.
