1. S’informer et définir ses objectifs avant d’investir dans un bien locatif
Pourquoi opter pour l’investissement locatif?
En tant qu’investisseur, il est essentiel de se renseigner préalablement sur le secteur dans lequel vous souhaitez investir votre épargne. L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer. Dans la plupart des cas, cet achat est financé par un prêt contracté auprès d’une banque ou d’un courtier. Vous devrez donc constituer un dossier immobilier pour obtenir votre prêt. Les loyers perçus chaque mois serviront à rembourser ce prêt.
L’objectif de l’achat d’un bien immobilier en vue de le louer est de transformer un passif en actif, en créant un autofinancement pour votre logement. On parle d’actif lorsque votre investissement vous rapporte chaque mois, plutôt que de vous faire dépenser de l’argent. Grâce à l’investissement locatif, vous pouvez ainsi constituer un patrimoine immobilier sans avoir à débourser des mensualités. Dans le meilleur des cas, vous parviendrez à dégager un excédent, également connu sous le nom de cash-flow, ce qui représente un revenu supplémentaire potentiel.
Comme pour tout type de placement, il existe une fiscalité à prendre en compte lors du choix de votre projet. Nous aborderons ce point plus en détail ultérieurement.
Connaître son profil pour définir sa stratégie d’investissement
Il est important de définir votre profil en tant qu’investisseur immobilier. Cela vous permettra de faire le tri parmi les différentes stratégies d’investissement locatif et de trouver celle qui correspond le mieux à vos aspirations. Pour ce faire, vous pouvez tenir compte des critères suivants :
- La durée de la location envisagée (court terme ou long terme).
- Le type de locataires que vous préférez (étudiants, vacanciers, personnes âgées, etc.).
- L’ancienneté et l’état du bien (neuf ou ancien, avec ou sans travaux).
- Votre niveau de connaissances et d’expérience dans l’immobilier.
- Le montant de votre apport initial, le cas échéant.
- Votre capacité d’emprunt.
- Votre préférence entre l’achat en nom propre ou en tant que personne morale.
- Votre aptitude à négocier avec les banques ou les propriétaires, les agences immobilières, etc.
La question du capital nécessaire pour investir dans l’immobilier revient souvent. En réalité, ce n’est pas tant le montant dont vous disposez qui importe, mais plutôt la gestion de vos revenus et de vos dépenses. Les banques s’intéressent davantage à votre capacité à gérer vos finances de manière responsable, plutôt qu’à la somme de votre apport initial. Il est donc primordial de faire preuve de discipline financière et d’avoir une situation stable avant de présenter votre demande de prêt.
Prendre le temps de mettre à plat tous ces détails par écrit vous permettra d’y voir plus clair sur la manière dont vous devez procéder. Cela vous aidera à appliquer la meilleure stratégie, voire à en combiner plusieurs, tout en gardant une vision claire de vos objectifs. Un investisseur débutant n’adoptera pas la même stratégie qu’une personne possédant déjà un patrimoine immobilier, et aura également une tolérance au risque différente.
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Investir dans l’immobilier locatif est une opportunité financière attrayante de plus en plus convoitée. Cependant, cette activité nécessite du temps et une vision à très long terme. Avant de vous lancer, formez-vous pour vérifier la réelle rentabilité de votre projet et utilisez des outils de simulation.
2. Penser rentabilité lors de l’acquisition d’un bien en vue de sa location
Déterminer le type de propriété et le secteur pour calculer le rendement locatif
Devenir propriétaire et gérer des locataires ne doit pas vous faire perdre de vue votre objectif principal : maximiser votre retour sur investissement. Pour cela, le choix du type de bien immobilier et de son emplacement géographique est essentiel. En effet, le marché immobilier varie d’une ville à l’autre et d’une catégorie de biens à une autre.
Si vous débutez, commencez par des petites surfaces afin de vous familiariser avec le secteur et de minimiser les risques. Il n’est pas nécessaire de commencer par l’achat d’un appartement ou d’une maison pour vous lancer dans l’investissement locatif. Vous pouvez donc vous tourner vers :
- Un studio.
- Un F1.
- Un F2.
- Une place de parking.
- Un garage ou un garde-meuble.
Si votre budget est limité ou que vous avez des réserves, commencez par un tout petit bien, comme un studio. De cette manière, vous maximisez vos chances d’obtenir un financement et vous obtiendrez plus rapidement des résultats concrets.
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