L’investissement locatif attire de plus en plus d’investisseurs dans le secteur immobilier. Il consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le mettre en location sur une durée indéterminée. Les avantages de cette activité sont nombreux : se constituer un patrimoine, bénéficier d’une réduction d’impôt et percevoir des revenus supplémentaires. Cependant, tout investissement comporte des risques. Heureusement, il existe différentes solutions pour les mitigier.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier en vue de le louer. Il ne se limite pas seulement aux maisons ou aux appartements, mais peut également inclure les immeubles de rapport, les locaux commerciaux, les parkings ou les bureaux. Les motivations derrière un investissement locatif peuvent varier au cours de la vie.
Percevoir des revenus supplémentaires
Chaque investisseur a ses propres objectifs en investissant dans l’immobilier locatif. Certains chercheront à augmenter leurs revenus. Grâce à la défiscalisation et au rendement locatif, il est possible de générer des revenus mensuels substantiels en fonction du calcul et de l’emplacement du bien immobilier. Cela permet également de maintenir son pouvoir d’achat et offre de meilleures perspectives d’avenir. De plus, l’investissement locatif peut contribuer à assurer un complément de revenu à la retraite.
Profiter d’une défiscalisation immobilière
Que ce soit un particulier ou un investisseur professionnel, l’investissement locatif peut offrir la possibilité de bénéficier de défiscalisations immobilières grâce aux différentes lois mises en place, telles que la loi Scellier, la loi Duflot ou le statut LMNP dans l’ancien. Selon le type de logement acheté, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts significative tout au long de la durée de location.
Diversifier son patrimoine
L’investissement immobilier locatif permet de constituer un patrimoine à moindre coût. Il est possible de profiter de l’effet de levier du crédit pour financer l’acquisition du bien immobilier. De plus, investir dans l’immobilier offre la possibilité de transmettre ce patrimoine à son conjoint ou à ses enfants pour les aider dans leur vie et leur garantir un capital protégé. De plus, si l’emplacement est judicieusement choisi, la plus-value du bien peut être très intéressante. Enfin, il est également possible d’habiter le logement pendant ses vieux jours ou après la période de location obligatoire.
Pour l’État, l’investissement locatif est un moyen de combler le déficit national en logements et de dynamiser l’économie. C’est pourquoi le gouvernement propose des réductions fiscales particulièrement intéressantes pour favoriser ce type de placement.
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement immobilier locatif est plébiscité en raison de ses nombreux avantages. Tout d’abord, il s’agit d’un placement plus sûr par rapport à d’autres investissements financiers tels que la bourse. En misant sur l’investissement locatif, il est possible de bénéficier d’une rentabilité plus élevée par rapport aux risques encourus et aux taux d’intérêt historiquement bas. Le choix de l’emplacement est un critère essentiel pour profiter d’un rendement élevé.
Investir dans l’immobilier locatif permet également de constituer un patrimoine presque entièrement financé par le crédit. Il n’est pas nécessaire de disposer d’une épargne importante pour rembourser les mensualités du prêt, car une partie des loyers perçus peut être dédiée à cet effet. Les loyers peuvent également servir à financer de nouveaux prêts pour l’acquisition d’autres logements.
Il est également possible d’attribuer le logement à ses proches pour leur permettre de se loger à un prix attractif. De plus, une fois la période de location obligatoire terminée, le propriétaire bailleur peut habiter le logement qui a été payé lors de la constitution de son patrimoine, ce qui lui permet de ne plus avoir à payer de loyer. L’assurance d’un revenu grâce à l’investissement locatif peut également contribuer à compléter sa retraite.
L’un des principaux avantages fiscaux de l’investissement immobilier locatif réside dans la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt des impôts, ainsi que les travaux de réparation et de rénovation. De plus, la location meublée offre la possibilité de bénéficier du déficit foncier.
Il ne faut pas oublier que l’investissement locatif répond aux besoins constants en logement et contribue à dynamiser l’économie nationale. Le secteur de l’immobilier représente 9% de la richesse annuelle créée et est le 6e employeur français.
Les risques de l’immobilier locatif et les solutions
Bien que certains risques existent dans l’investissement immobilier locatif, ils ne sont pas une fatalité et peuvent être évités. Malgré les aléas, l’immobilier locatif reste l’une des valeurs les plus sûres sur le marché financier, offrant un retour sur investissement quasi garanti.
Les risques liés au bien
L’un des principaux risques concerne la qualité du bien et son emplacement. Même si la maison ou l’appartement est de qualité, il peut être difficile de trouver un locataire si le bien est situé dans un mauvais emplacement. Pour remédier à cela, il est important d’étudier les zones les plus attractives du point de vue locatif. Il est préférable d’acheter des biens proches des écoles, des commerces et des transports en commun. Il est également essentiel de se renseigner sur les projets d’urbanisation dans la région où l’on souhaite investir. Le type de bien proposé doit être en adéquation avec la demande locative du secteur.
Le risque de vacances locatives
Le risque de vacances locatives est également une préoccupation fréquente pour les investisseurs en immobilier locatif. Si un logement reste inoccupé pendant plusieurs mois, cela peut mettre en péril la situation financière de l’investisseur. Afin d’éviter cette situation, il est important de choisir un secteur où la demande locative est forte. La location saisonnière peut également être une alternative efficace pour pallier les vacances locatives. Ce type de location est de plus en plus populaire et attire de nombreux touristes, ce qui permet de louer le logement sur de courtes périodes sans être limité par l’emplacement.
Les loyers impayés
Les loyers impayés sont l’un des risques les plus courants pour les investisseurs en immobilier locatif. Ils peuvent avoir de lourdes conséquences sur la gestion locative. Pour éviter cette situation, il est essentiel de bien choisir son locataire. Il est important d’étudier minutieusement le dossier du locataire ainsi que celui de ses garants. Cette étape permet de prévenir les problèmes éventuels. Cependant, cela ne suffit pas toujours à éviter les risques d’impayés. Le propriétaire bailleur peut demander différentes formes de garanties pour se protéger du risque de loyers impayés.
Les travaux
La plupart des investissements locatifs se font dans l’ancien, ce qui signifie que certaines propriétés nécessitent des travaux de rénovation. Il peut arriver que les travaux dépassent le budget prévu ou qu’ils prennent plus de temps que prévu. Pour se prémunir de ces risques, il est important de bien maîtriser le sujet. Faire appel à un professionnel pour établir un devis ou effectuer les travaux peut s’avérer indispensable. Il est également possible de confier la gestion du bien à un professionnel.
Malgré les problèmes possibles, l’investissement locatif comporte peu de risques. L’immobilier reste une valeur sûre qui permet de bénéficier d’un patrimoine rentable à long terme.
